19.11.09р. Справа № 38/69-09
За позовом суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ
про стягнення 250 502, 70 грн.
Суддя Бондарєв Е.М.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1 - приватний підприємець, паспорт серія НОМЕР_3 від 28.01.97р.
Від відповідача: не з'явився
Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2 489, 60 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №9/08 від 09.09.08р., 6 433, 10 грн. комунальних послуг та 112 580 грн. пені за несплату орендної плати.
Відповідач відзив на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився. Останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
За згодою позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, господарський суд, -
09.09.08р. між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендодавцем) та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №9/08 (надалі - Договір), відповідно до Розділу 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею - 77, 6 кв.м., поверх - цокольний, стан приміщення, що орендується, на момент передачі в оренду - придатне для використання за п.2 Договору, на строк дії Договору надається у користування: центральне опалення, водопостачання (холодна вода) та електромережа, телефон.
Відповідно до пункту 3.3 Договору передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого сторонами свідчить про фактичну передачу такого в оренду.
Згідно п.4.1 Договору строк оренди складає один рік з моменту прийняття об'єкта, що орендується, орендарем за актом здачі-приймання.
На виконання умов Договору позивачем було передано відповідачу приміщення за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею - 77, 6 кв.м., що підтверджується актом здачі-приймання від 09.09.08р.
Згідно п.8.1 Договору після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення, що орендується, протягом 10 днів з моменту закінчення строку за актом здачі-приймання об'єкта з оренди.
Пунктом 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п.5 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до пунктів 5.1, 5.2, 5.3 Договору розмір орендної плати складає 11 290, 80 грн. в місяць, із рахунку 145, 50 грн. за кв.м. Орендна плата сплачується в готівковому порядку щомісяця не пізніше 25 числа кожного місяця, з урахуванням п.5.3 цього Договору. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк в розмірі, що визначається п.5.1 цього Договору. в цьому випадку п.5.2 не застосовується протягом строку, обумовленого внесеною орендарем наперед орендної плати згідно п.5.1 цього Договору.
Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Розмір орендної плати за період з 09.09.08р. по 09.09.09р. становить 135 489, 60 грн.
Відповідач зобов'язання по орендній оплаті виконав частково у розмірі 4 000 грн.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості у розмірі 131 489, 60 грн. перед позивачем відповідачем не надано.
При викладених обставинах позовні вимоги в частині стягнення 131 489, 60 грн. заборгованості з орендної плати слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з пунктами 5.4, 5.5 Договору вартість комунальних послуг, які були спожиті орендарем та його персоналом, орендар сплачує окремо від орендної плати на підставі рахунків від організацій що надають дані комунальні послуги. Всі витрати за користування телефонами оплачується орендарем окремо згідно з рахунками телефонної станції на наданий у користування телефон.
Враховуючи, що сторонами термін виконання зобов'язання - оплата комунальних послуг та телефону - не встановлений, відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України кредитор (позивач у справі) вправі вимагати виконання у будь-який час. Боржник зобов'язаний виконати таке зобов'язання в семиденний термін з дня пред'явлення вимоги кредитором.
Укладаючи Договір сторони визначили загальний строк дії договору до 09.09.09р., тобто загальний строк зобов'язання щодо оренди приміщення, і не визначили певні (часткові) строки виконання зобов'язання - строк оплати комунальних послуг, що є безумовним правом сторін. За таких обставин відповідач повинен був розрахуватись за отримані комунальні послуги протягом загального строку виконання зобов'язання - до 09.09.09р.
Заборгованість відповідач по оплаті комунальних послуг становить 6 433, 10 грн., яка складається з:
- послуг з постачання електроенергії на загальну суму 2 696, 61 грн. (рахунок №9626/8-514/3 за березень 2009р. - 465,10 грн.; рахунок №9626/8-514/4 за квітень 2009р. - 527, 54 грн.; рахунок №9626/8-514/5 за травень 2009р. - 670, 65грн.; рахунок №9626/8-514/6 за червень 2009р. - 418, 80 грн.; рахунок №9626/8-514/7 за липень 2009р. - 338, 83 грн.; рахунок №9626/8-514/8 за серпень 2009р. - 275, 69 грн.);
- послуг з водопостачання та водовідведення на загальну суму 1 259, 33 грн. (рахунок №349049 від 27.02.09р. - 293, 85 грн.; рахунок №354755 від 31.03.09р. - 208, 96 грн.; рахунок №365869 від 30.04.09р. - 169, 78 грн.; рахунок №374875 від 31.03.09р. - 189, 37 грн.; рахунок №383183 від 30.06.09р. - 195, 90 грн.; рахунок №392718 від 31.07.09р. - 201, 47 грн.);
- послуг з теплопостачання на загальну суму 907, 26 грн. (рахунок №060281 від 18.02.09р. - 139, 90 грн.; рахунок №060281 від 28.02.09р. - 383, 68 грн.; рахунок №060281 від 31.03.09р. - 383, 68 грн.);
- експлуатаційних видатків КЖЕП №8 на загальну суму 452, 25 грн. (рахунок №289 від 02.02.09р. - 89, 85 грн.; рахунок №469 від 02.03.09р. - 72, 48 грн.; рахунок №644 від 01.04.09р. - 72, 48 грн.; рахунок №819 від 05.05.09р. - 72, 48 грн.; рахунок №995 від 01.06.09р. - 72, 48 грн.; рахунок №1212 від 01.06.09р. - 72, 48 грн.);
- послуг зв'язку (телефон) на загальну суму 1 117, 65 грн. (квитанція про оплату від 16.02.09р. - 127, 05 грн.; квитанція про оплату від 18.03.09р. - 169, 65 грн.; квитанція про оплату від 13.05.09р. - 783, 25 грн.; квитанція про оплату від 15.06.09р. - 17, 95 грн.; квитанція про оплату від 16.07.09р. - 19, 75 грн).
Доказів погашення заборгованості з комунальних послуг на момент розгляду спору відповідач не надав.
При викладених обставинах вимоги позивача щодо суми заборгованості комунальних послуг у розмірі 6 433, 10 грн. слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до пункту 9.1 Договору за прострочення орендарем по сплаті орендних платежів сторони встановили відповідальність у вигляді пені у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення.
Згідно до статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
При здійсненні розрахунку пені позивачем було завищено її суму, що підлягає до стягнення, оскільки не враховано, ставку Національного банку України, що діяла у період за який було нараховано пеню та положення п.6 ст.232 Господарського кодексу України, яким встановлено, що розмір нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Після перерахунку до стягнення підлягає пеня в сумі 30536,95 грн.
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (49000, АДРЕСА_1, п/р26001159635700 в АКІБ "УкрСиббанк", МФО 351005, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_4, НОМЕР_4 в КБ "Приватбанк" Кіровське відділення, МФО 305299, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 131 489, 60 грн. заборгованості, 6 433, 10 грн. заборгованості з комунальних послуг, 30 536,95 грн. пені, 1 684,62 грн. витрат по сплаті державного мита та 158,71 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В решті позовних вимоги відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Е.М. Бондарєв
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 19 листопада 2009 року