Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
10.11.2009 Справа №2-20/5428-2009
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Діана» (м. Судак, с. Дачне, вул. Лісна, 38),
до відповідачів : 1) Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Судака» (м. Судак, вул. Октябрська, 36); 2) Судацької міської ради (м. Судак, вул. Леніна, 85А).
За участю Прокуратури АР Крим (м. Сімферополь, вул.Севастопольська,21).
про визнання права власності,
Суддя Луцяк М.І.
Від позивача: Катакли Х.Е., представник, довіреність № 1 від 01.10.2008р.
Від відповідачів : не з'явилися.
Прокуратура АР Крим: Сокол О.В., посвідчення № 08089;
За участю ОСОБА_4.
Обставини справи:
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Діана», м. Судак звернулося в господарський суд АР Крим з позовом до відповідача - КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Судака» та просить визнати за позивачем право власності на об'єкти, а саме: кафе, літер А, загальною площею 82,9 кв.м., вартістю 151342,00грн.; будинок для гостей, літер Б, загальною площею 151,8кв.м., вартістю 283669,00грн.; будинок для гостей літер В, загальною площею 30,7кв.м., вартістю 43050,00грн., будинок для гостей літер Г-2, загальною площею 54,00кв.м., вартістю 135426,00грн., кафе, літер Д, загальною площею 91,4 кв.м., вартістю 43929,00грн.; сарай, літер Е, загальною площею 19,00кв.м., вартістю 15980,00грн; будинок для гостей, літер Ж, загальною площею 17,2 кв.м., вартістю 15540,00грн.; баня, літер «И», загальною площею 19,7кв.м., вартістю 25310,00грн.; будинок для гостей, літер К2, загальною площею 24,4 кв.м., вартістю 69676,00грн.; будинок для гостей літер Л2, загальною площею 11,1 кв.м., вартістю 41623,00грн; будинок для гостей літер М2, загальною площею 46,9кв.м., вартістю 206003,00грн.; будинок для гостей, літер Н2, загальною площею 47,2кв.м., вартістю 219866,00грн; будинок для гостей, літер О2, загальною площею 12,8 кв.м., вартістю 37824,00грн; прибудова, літер О1, загальною площею 5,3 кв.м., вартістю 5859,00грн; будинок для гостей, літер П2, загальною площею 11,4 кв.м., вартістю 46051,00грн; будинок для гостей літер Р-2, загальною площею 27,4 кв.м., вартістю 68132,00грн.
За клопотанням від 26.10.2009р. до участі у справі вступила Прокуратура АР Крим.
У судовому засіданні 10.11.2009р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати за ТОВ «Диана» право власності на наступні споруди: кафе, літер А, загальною площею 82,9 кв.м., вартістю 151342,00грн.; будинок для гостей, літер Б, загальною площею 151,8кв.м., вартістю 283669,00грн.; будинок для гостей літер В, загальною площею 30,7кв.м., вартістю 43050,00грн., будинок для гостей літер Г-2, загальною площею 54,00кв.м., вартістю 135426,00грн., кафе, літер Д, загальною площею 91,4 кв.м., вартістю 43929,00грн.; сарай, літер Е, загальною площею 19,00кв.м., вартістю 15980,00грн; будинок для гостей, літер Ж, загальною площею 17,2 кв.м., вартістю 15540,00грн.; баня, літер «И», загальною площею 19,7кв.м., вартістю 25310,00грн.; будинок для гостей, літер К2, загальною площею 24,4 кв.м., вартістю 69676,00грн.; будинок для гостей літер Л2, загальною площею 11,1 кв.м., вартістю 41623,00грн; будинок для гостей літер М2, загальною площею 46,9кв.м., вартістю 206003,00грн.; будинок для гостей, літер Н2, загальною площею 47,2кв.м., вартістю 219866,00грн; будинок для гостей, літер О2, загальною площею 12,8 кв.м., вартістю 37824,00грн; прибудова, літер О1, загальною площею 5,3 кв.м., вартістю 5859,00грн; будинок для гостей, літер П2, загальною площею 11,4 кв.м., вартістю 46051,00грн; будинок для гостей літер Р-2, загальною площею 27,4 кв.м., вартістю 68132,00грн., які розташовані на земельній ділянці, площею 0,17 га, за адресою м. Судак, вул. Тениста алея, 13 (район Курортного парку). Також позивач просить суд зобов'язати КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Судака» зареєструвати право власності на вищевказані об'єкти за позивачем.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що з 2001 року у фактичному користуванні позивача знаходиться земельна ділянка, на якій розташовані спірні об'єкти нерухомості та відповідно до рішень Судакської міської ради позивачу було надано погодження місця розташування земельної ділянки, площею 0,17 га для розміщення кафе з готельними номерами, а будівництво об'єктів нерухомості було здійснено позивачем за власний рахунок, а отже на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України має право на визнання за ним права власності.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 19.10.2009р. до участі у справі у якості відповідача залучена Судакська міська рада.
27.10.2009р. до суду надійшло клопотання КРП «БТІ м. Судака» про проведення судового засідання без участі представника БТІ.
09.11.2009р. до суду надійшло клопотання від Судакської міської ради про розгляд справи без участі свого представника.
У судовому засідання прийняла участь гр. ОСОБА_4, яка пояснила, що вона є одним із співвласників ТОВ «Діана», та у зв'язку з залученням своїх грошових коштів до будівництва спірного майна вона має певні інтереси щодо даних об'єктів, а визнання за товариством права власності на вказані об'єкти за рішенням суду може суттєво вплинути на її права та інтереси.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
19.06.1997р. Виконавчим комітетом Судацької міської ради АР Крим зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю «Діана», про що видано свідоцтво серії А01 №309144 про державну реєстрацію юридичної особи.
На підставі рішення Судацької міської ради 40-ї сесії 23-го скликання від 20.09.2001р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Діана» наданий дозвіл на підготовку матеріалів попереднього погодження міста розташування літнього майданчику в Курортному парку м. Судака на землях міської ради, орієнтованою площею 0,05 га.
Рішенням Судацької міської ради 9-ї сесії 24-го скликання від 23.10.2002р. №373/9 ТОВ «Діана» дозволено складення проекту відведення земельної ділянки орієнтованою площею 0,077га для розміщення літного майданчику громадського харчування в Курортному парку м. Судака.
За рішенням 25-ої сесії 24-го скликання Судацької міської ради від 20.04.2004р. №314/25-04, ТОВ «Діана» дозволено складення проекту відведення земельної ділянки орієнтованою площею 0,078га для розміщення кафе з готельними номерами в курортному парку м. Судака.
28.09.2006р. рішенням Судацької міської ради № 406/8 вирішено рішення 25-ої сесії 24-го скликання Судакської міської ради № 314/25-04 від 20.04.2004р. «Про внесення змін до рішення 09-ої сесії 24-го скликання Судакської міської ради «Про дозвіл ТОВ «Діана» складення проекту відведення земельної ділянки під розміщення літнього майданчику громадського харчування м. Судака» визнати таким, що втратило силу. ТОВ «Діана» дозволено підготування матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки, орієнтованою площею 0,17 га для розміщення кафе з готельними номерами за адресою: м. Судак, Курортний парк.
У зв'язку із здійсненням своєї господарської діяльності ТОВ «Діана» були побудовані спірні споруди.
КРП «ЮРТІ м. Судака» була здійснена технічна інвентаризація спірних об'єктів про що видано довідку №1357 від 28.09.2009р. КРП «БРТІ м. Судака», та за якою, споруди за адресою: м. Судак, Тениста алея, 13, мають наступні будівельно-технічні показники: кафе, літер А, загальною площею 82,9 кв.м., вартістю 151342,00грн.; будинок для гостей, літер Б, загальною площею 151,8кв.м., вартістю 283669,00грн.; будинок для гостей літер В, загальною площею 30,7кв.м., вартістю 43050,00грн., будинок для гостей літер Г-2, загальною площею 54,00кв.м., вартістю 135426,00грн., кафе, літер Д, загальною площею 91,4 кв.м., вартістю 43929,00грн.; сарай, літер Е, загальною площею 19,00кв.м., вартістю 15980,00грн; будинок для гостей, літер Ж, загальною площею 17,2 кв.м., вартістю 15540,00грн.; баня, літер «И», загальною площею 19,7кв.м., вартістю 25310,00грн.; будинок для гостей, літер К2, загальною площею 24,4 кв.м., вартістю 69676,00грн.; будинок для гостей літер Л2, загальною площею 11,1 кв.м., вартістю 41623,00грн; будинок для гостей літер М2, загальною площею 46,9кв.м., вартістю 206003,00грн.; будинок для гостей, літер Н2, загальною площею 47,2кв.м., вартістю 219866,00грн; будинок для гостей, літер О2, загальною площею 12,8 кв.м., вартістю 37824,00грн; прибудова, літер О1, загальною площею 5,3 кв.м., вартістю 5859,00грн; будинок для гостей, літер П2, загальною площею 11,4 кв.м., вартістю 46051,00грн; будинок для гостей літер Р-2, загальною площею 27,4 кв.м., вартістю 68132,00грн., (а.с.28-30).
В подальшому ТОВ «Діана» звернулась в КРП «БРТІ м. Судака» з заявою про реєстрацію права власності на споруди за адресою: м. Судак, Тениста алея, 13.
07.10.2009р. КРП «БРТІ м. Судака» надіслало на адресу ТОВ «Діана» листа №1400 в якому зазначило, що згідно з п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, реєстрації підлягають тільки об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку, однак вказані об'єкти нерухомого майна в експлуатацію не прийняті, а отже реєстрація права власності на такі об'єкти не є можливою, (а.с.31).
Дослідивши надані сторонами у обґрунтування своїх доводів і заперечень докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.
На момент зведення спірних об'єктів, окрім рішень Судацької міської ради про дозвіл підготовки матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки, ТОВ «Діана» отримано погодження відповідних органів щодо будівництва та обслуговування кафе з готельними номерами, а саме: погодження Судацького міського управління земельних ресурсів оформленого листом №611-14/10-22 від 06.08.2002р., висновок №45/01-8 про можливість цільового використання земельної ділянки відділу архітектури та містобудування Судацької міської ради, погодженого 26.01.2004р., висновок №10 щодо вибору земельної ділянки під забудову Судацької міської СЕС від 29.01.2004р., висновок №299 Управління екологічної інспекції Східно-Кримського регіону від 09.10.2006р., висновок №1586 Судацького міського відділу ГУ МНС України в АР Крим від 25.12.2006р., містобудівний висновок №138 про можливість розміщення земельної ділянки від 19.04.2007р. Відділу архітектури та містобудування, висновок №ФО5-20/10-22 Судацького міського управління земельних ресурсів від 03.05.2007р., (а.с.15-27).
Те ствердження КРП «БРТІ м. Судака» відсутність відомостей про прийняття об'єкту у встановленому порядку в експлуатацію свідчить про неможливість набуття права власності на зведений об'єкт не відповідає дійсності, так як відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Так, необхідними умовами для визнання права власності на самочинне будівництво за особою, яка здійснила дане будівництво, відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу, є: відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
Суд приймає до уваги відсутність будь-яких заперечень з приводу самочинного будівництва ТОВ «Діана» з боку інших осіб, наявність рішення Судацької міської ради №406/8 «Про дозвіл ТОВ «Діана» підготовки матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки орієнтовною площею 0,17га для розміщення кафе з готельними номерами за адресою: м. Судак, Курортний парк» та висновки державних органів що надають погоджувальні документи про відповідність вимогам діючих будівельних норм конструктивних елементів спірних споруд.
Крім того встановлено, що роботи по будівництву спірних споруд за адресою м. Судак, вул. Тениста алея, 13 (район Курортного парку) здійснювались за рахунок позивача, та загальна власність зведених споруд складає 1409280грн.
Згідно з п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на спірні споруди розташовані за адресою м. Судак, вул. Тениста алея, 13 (район Курортного парку), та відмова КРП «БРТІ м. Судака» в реєстрації права власності на спірне майно за позивачем є безпідставною.
Згідно з. п 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. №01-8/98 “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом” (зі змінами та доповненнями) випливає, що відповідно до ст.1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень.
Оскільки відповідно до п. 5 розподілу V “Заключні положення” Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами в таких справах.”
Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб'єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав, зобов'язання вчинити певні дії.
Рішення суду про визнання права власності відповідно до 19 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку - переліку) відноситься до правовстановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Стосовно пояснень ОСОБА_4 суд зазначає, що в даному випадку вирішується спір про визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності за ТОВ «Діана», а ОСОБА_4, в свою чергу, є учасником даного товариства, та відповідно користується усіма правами учасників господарського товариства, зокрема визначених статутом ТОВ «Діана».
Згідно ст. 44, 49 ГПК України витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідачів пропорційно.
В судовому засіданні - 10.11.2009р. відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Рішення оформлено та підписано у відповідності до ст.84 Господарського процесуального кодексу України 11.11.2009р.
На підставі викладено, керуючись ст.49, 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити в повному обсязі.
1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Діана» (98000, АР Крим, м. Судак, с. Дачне, вул. Лісна, 38) право власності на наступні споруди: кафе, літер А, загальною площею 82,9 кв.м., вартістю 151342,00грн.; будинок для гостей, літер Б, загальною площею 151,8кв.м., вартістю 283669,00грн.; будинок для гостей літер В, загальною площею 30,7кв.м., вартістю 43050,00грн., будинок для гостей літер Г-2, загальною площею 54,00кв.м., вартістю 135426,00грн., кафе, літер Д, загальною площею 91,4 кв.м., вартістю 43929,00грн.; сарай, літер Е, загальною площею 19,00кв.м., вартістю 15980,00грн; будинок для гостей, літер Ж, загальною площею 17,2 кв.м., вартістю 15540,00грн.; баня, літер «И», загальною площею 19,7кв.м., вартістю 25310,00грн.; будинок для гостей, літер К2, загальною площею 24,4 кв.м., вартістю 69676,00грн.; будинок для гостей літер Л2, загальною площею 11,1 кв.м., вартістю 41623,00грн; будинок для гостей літер М2, загальною площею 46,9кв.м., вартістю 206003,00грн.; будинок для гостей, літер Н2, загальною площею 47,2кв.м., вартістю 219866,00грн; будинок для гостей, літер О2, загальною площею 12,8 кв.м., вартістю 37824,00грн; прибудова, літер О1, загальною площею 5,3 кв.м., вартістю 5859,00грн; будинок для гостей, літер П2, загальною площею 11,4 кв.м., вартістю 46051,00грн; будинок для гостей літер Р-2, загальною площею 27,4 кв.м., вартістю 68132,00грн., які розташовані на земельній ділянці, площею 0,17 га, за адресою м. Судак, вул. Тениста алея, 13 (район Курортного парку).
2. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (98000, АР Крим, м. Судак, вул.. Октябрська, 36) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Діана» (98000, АР Крим, м. Судак, с. Дачне, вул. Лісна, 38) право власності на наступні споруди: кафе, літер А, загальною площею 82,9 кв.м., вартістю 151342,00грн.; будинок для гостей, літер Б, загальною площею 151,8кв.м., вартістю 283669,00грн.; будинок для гостей літер В, загальною площею 30,7кв.м., вартістю 43050,00грн., будинок для гостей літер Г-2, загальною площею 54,00кв.м., вартістю 135426,00грн., кафе, літер Д, загальною площею 91,4 кв.м., вартістю 43929,00грн.; сарай, літер Е, загальною площею 19,00кв.м., вартістю 15980,00грн; будинок для гостей, літер Ж, загальною площею 17,2 кв.м., вартістю 15540,00грн.; баня, літер «И», загальною площею 19,7кв.м., вартістю 25310,00грн.; будинок для гостей, літер К2, загальною площею 24,4 кв.м., вартістю 69676,00грн.; будинок для гостей літер Л2, загальною площею 11,1 кв.м., вартістю 41623,00грн; будинок для гостей літер М2, загальною площею 46,9кв.м., вартістю 206003,00грн.; будинок для гостей, літер Н2, загальною площею 47,2кв.м., вартістю 219866,00грн; будинок для гостей, літер О2, загальною площею 12,8 кв.м., вартістю 37824,00грн; прибудова, літер О1, загальною площею 5,3 кв.м., вартістю 5859,00грн; будинок для гостей, літер П2, загальною площею 11,4 кв.м., вартістю 46051,00грн; будинок для гостей літер Р-2, загальною площею 27,4 кв.м., вартістю 68132,00грн., які розташовані на земельній ділянці, площею 0,17 га, за адресою м. Судак, вул. Тениста алея, 13 (район Курортного парку).
3. Стягнути з Кримського республіканського підприємства “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (98000, АР Крим, м. Судак, вул.. Октябрська, 36) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Діана» 98000, АР Крим, м. Судак, с. Дачне, вул. Лісна, 38) 42,50грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.
4. Стягнути з Судацької міської ради (98000, АР Крим, м. Судак, вул. Леніна, 85А) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Діана» 98000, АР Крим, м. Судак, с. Дачне, вул. Лісна, 38) 42,50грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішення законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Луцяк М.І.