Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
16.11.2009Справа №2-5/2698-2009
За позовом - Військового прокурора Феодосійського гарнізону, м. Феодосія в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, м. Київ
До відповідачів - 1. Приватного підприємства «Грант», с.Чистопілля; 2. Військового радгоспу «Азовський» Міністерства оборони України, смт. Багерове, Ленінський район.
Про визнання недійсним договору.
Суддя М.П.Гаврилюк
Від позивача - не з'явився.
Від відповідачів - 1. не з'явився; 2. Стратій М.В. - предст.. дов. від 16.10.2009 року №4/2.
За участю прокурора - Свіренко Р.О - посвідчення.
Сутність спору:
Військовий прокурор Феодосійського гарнізону звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до відповідачів Приватного підприємства «Грант» та Військового радгоспу «Азовський» Міністерства оборони України, в який просить суд визнати договір оренди землі №25.07.08 від 27.08.2008 року, укладений між військовим радгоспом «Азовський» та Приватним підприємством «Грант» недійсним; зобов'язати відповідача - Приватне підприємство «Грант» повернути земельну ділянку військовому радгоспу «Азовський» площею 262га, яка є об'єктом оренди відповідно до договору оренди землі №25.07.08. від 25.07.2008 року.
Позовні вимоги мотивовані тим, що спірний договір укладений з порушенням чинного законодавства, що регламентує порядок укладення договорів оренди землі, у зв'язку з чим є недійсним.
Відповідач - Військовий радгосп «Азовський» Міністерства оборони України згідно представленого відзиву вважає що спірний договір оренди землі від 25.07.2008 року дійсно не відповідає вимогам діючого законодавства, у зв'язку з чим він неодноразово звертався до Приватного підприємства «Грант» з проханням укласти нові договори, однак другий відповідач ці наміри не підтримав. З огляду на викладене відповідач просить суд позовні вимоги прокурора задовольнити.
Відповідач - Приватне підприємство «Грант» явку представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника відповідача та прокурора, суд -
Згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-КМ №004762 від 12 лютого 1997 року військовому радгоспу «Азовський» Міністерства оборони України на підставі рішення Ленінської районної ради народних депутатів АР Крим від 14.12.1994 року надано у постійне користування земельну ділянку, площею 8477,97 га для ведення сільськогосподарського виробництва.
25 липня 2008 року між Військовим радгоспом «Азовський» в особі його директора Бобильова М.І., діючого на підставі Статуту (орендодавець за договором) та Приватним підприємством «Грант» (орендар за договором) був укладений договір оренди землі № 25.07.08.
Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 договору Військовий радгосп «Азовський» надає, а Приватне підприємство «Грант» приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку придатну для сільськогосподарської діяльності площею 262 га ріллі з земель сільськогосподарського призначення яка знаходиться на землях Багерівської селищної ради.
Строк дії договору у відповідності з п. 3.1 договору - 10 років.
Прокурор вважає, що договір укладений з грубим порушенням вимог чинного законодавства, у зв'язку з чим, просить визнати його недійсним, а також зобов'язати відповідача - ПП «Грант» повернути Військовому радгоспу «Азовський» земельну ділянку, площею 262 га, яка є об'єктом оренди договору від 25.07.2008 року.
Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:
Згідно Статуту військовий радгосп «Азовський» заснований на майні Міністерства оборони України, що є загальнодержавною власністю і підпорядковується Міністерству оборони України через Управління сільського господарства Міністерства оборони України, яке є його органом управління майном.
Згідно п. 2.1 Статуту підприємство створено з метою виробництва сільськогосподарської продукції на планове забезпечення нею військових частин, установ і організацій Збройних Сил України.
Відповідно до п. 4.1 Статуту майно Підприємства є державною власністю і закріплюється за ним на праві повного господарського відання. Підприємство володіє, користується та розпоряджується зазначеним майном на свій власний розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству та цьому Статуту. Здійснення функцій по управлінню майном Підприємства покладено на Орган управління майном .
Згідно п. 4.5 Статуту підприємство має право за згодою з Органом управління майном здавати в оренду відповідно до чинного законодавства устаткування, транспортні засоби та інші матеріалі цінності.
У відповідності з ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Як вбачається зі змісту договору оренди землі №25.07.08. від 25.07.2008 року договір підписаний директором Бобильовим М.І. Військового радгоспу «Азовський», який діяв на підставі статуту, однак ні з матеріалів справи, ні зі спірного договору не вбачається наявність дозволу Міністерства оборони України, як Органу управління майном на укладення такого договору.
Тобто директор Військового радгоспу «Азовський» при укладенні договору оренди землі від 25.07.2008 року діяв з перевищенням своїх повноважень.
У відповідності зі ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після складання договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення його меж в натурі (на місцевості), отримання документа що засвідчує право на нього, і державній реєстрації забороняється.
Відповідно до ст.ст. 17,18, 20 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкту оренди здійснюється орендодавцем в терміни і на умовах, встановлених в договорі оренди землі, по акту прийому передачі земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки вступає в законну силу виключно після його державної реєстрації.
Державна реєстрація договору оренди проводиться в порядку, встановленому законом.
Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди не пройшов державну реєстрацію.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою для визнання угоди недійсною є недотримання стороною вимог, встановленими ч. 1-3, 5,6 статті 203 Цивільного кодексу України в момент здійснення правочину.
У відповідності зі ст. 203 Цивільного кодексу зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Таким чином суд вважає, що договір оренди землі від 25.07.2008 року укладений з порушенням передбаченого законодавством порядку укладення договорів оренди землі та за відсутністю повноважень у особи, що його підписала від імені орендодавця щодо його укладення, у зв'язку з чим підлягає визнанню недійсним.
Щодо позовних вимог про зобов'язання Приватне підприємство «Грант» повернути земельну ділянку військовому радгоспу «Азовський», яка є об'єктом оренди відповідно до договору оренди землі № 25.07.2008 від 25.07.2008 року слід зазначити наступне.
Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Згідно умов договору оренди землі № 25.07.08 від 25 липня 2008 року в оренду ПП «Грант» передана земельна ділянка, загальною площею 262 га, яка знаходиться на землях Багерівської селищної ради.
Вказана земельна ділянка передана та прийнята ПП «Грант», що підтверджується актом приймання передачі земельної ділянки в оренду від 25.07.2008 року (арк. спр. 13).
Оскільки судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 25.07.2008 року укладений з порушенням діючого законодавства, у зв'язку з чим його визнано недійсним, ПП «Грант» повинен повернути Військовому радгоспу «Азовський» земельну ділянку площею 262 га, отриману на підставі даного договору.
Тим самим, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджується матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному об'ємі.
Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідачів на підставі вимог ст. 49 ГПК України.
З огляду на викладене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати Договір оренди землі № 25.07.08 від 25.07.2008 року, укладений між Військовим радгоспом «Азовський» (Ленінський район, смт. Багерово, вул.Леніна, 12, ЄДРПОУ 08388742) та Приватним підприємством «Грант» (Ленінський район, с. Чистопіля, вул. Кооперативна, 3а, ІПН 222666501194) недійсним.
3. Зобов'язати Приватне підприємство «Грант» (Ленінський район, с. Чистопіля, вул.Кооперативна, 3а, ІПН 222666501194) повернути земельну ділянку військовому радгоспу «Азовський» (Ленінський район, смт. Багерово, вул.Леніна, 12, ЄДРПОУ 08388742) площею 262 га, яка є об'єктом оренди відповідно до договору оренди землі № 25.07.08 від 25.07.2008року
4. Стягнути з Військового радгоспом «Азовський» (Ленінський район, смт. Багерово, вул.Леніна, 12, ЄДРПОУ 08388742) в дохід місцевого бюджету м. Сімферополя (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 42,50грн. державного мита.
5. Стягнути з Приватного підприємства «Грант» (Ленінський район, с. Чистопіля, вул.Кооперативна, 3а, ІПН 222666501194) в дохід місцевого бюджету м. Сімферополя (р/р31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 42,50грн. державного мита.
6. Стягнути з Військового радгоспом «Азовський» (Ленінський район, смт. Багерово, вул.Леніна, 12, ЄДРПОУ 08388742) в дохід місцевого бюджету м.Сімферополя (рр 31218259700002 ГУ Державне казначейство в АРК, одержувач: 22050000, МФО 824026, ЗКПО 34740405) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
7. Стягнути з Приватного підприємства «Грант» (Ленінський район, с. Чистопіля, вул.Кооперативна, 3а, ІПН 222666501194) в дохід місцевого бюджету м. Сімферополя (рр 31218259700002 ГУ Державне казначейство в АРК, одержувач: 22050000, МФО 824026, ЗКПО 34740405) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
8. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.