03.11.09р. Справа № 8/297-09
За позовом Васильківської районної ради Дніпропетровської області (смт. Васильківка Дніпропетровської області)
до Приватного підприємства "Безпека" (м. Дніпропетровськ)
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 18 207,47 грн.
Суддя Дубінін І.Ю.
Представники:
Від позивача: Безуглий О.Г. - представник (дов. № 261/08 від 03.11.09р.)
Лабза В.В. - представник (дов. № 260/09 від 03.11.09р.)
від відповідача: не з'явився
Васильківська районна рада Дніпропетровської області (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Приватного підприємства "Безпека" (далі відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі, з урахуванням уточнення позовних вимог станом на 30.09.2009р., в сумі 18 207,47 грн.
Сума позову складається з заборгованості по орендним платежам у розмірі 12 775,88 грн. та пені - 5 431,59 грн.
Позов обґрунтовано порушенням зобов'язань за договором оренди № 176 нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальних громад Васильківського району від 01.09.2007р. в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.
Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням № 872085, яке повернулося до господарського суду з відміткою про отримання ухвали суду відповідачем.
Господарський суд, вислухавши представників позивача, розглянувши матеріали справи, -
29.08.2006р. відповідач звернувся до позивача із заявою про надання в оренду нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальних громад Васильківського району.
01.09.2006р. позивачем було прийнято рішення № 71-4/V, відповідно до якого було надано дозвіл на оренду нежитлового приміщення (котельня Чаплинської амбулаторії) площею 118 кв.м., розташованого за адресою: сел. Чаплине, вул. ІІІ Інтернаціоналу, 2, під виробництво хлібобулочних виробів.
01.09.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 176 нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальних громад Васильківського району (далі-договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в негайне платне користування нежитлове приміщення (котельня Чаплинської мед. амбулаторії) площею 118 кв.м., розташоване за адресою: сел. Чаплине, вул. ІІІ Інтернаціоналу, 2, під виробництво хлібобулочних виробів. Договір було укладено строком на один рік: з 01.09.2007р. по 01.09.2008р. (п.п. 1.1., 1.4., 2.1. договору).
Відповідно до п. 1.3. договору, приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання сторонами договору на оренду та акту приймання-передачі.
Згідно акту приймання-передачі від 01.09.2007р. вказаний об'єкт оренди було передано відповідачу.
Доказів припинення або розірвання вказаного договору у встановленому Законом порядку сторонами суду не надано.
Згідно п. 3.2.1. цього ж договору, відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату незалежно від результатів господарської діяльності.
Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору, орендна плата за оренду приміщень (будівель) визначається згідно розрахунку і за перший місяць оренди складає 491,47 грн. Крім орендної плати відповідач сплачує індекс інфляції, що встановлюється Мінстатом щомісячно. Орендна плата сплачується відповідачем щомісяця у термін не пізніше 20 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності відповідача.
Орендна плата перераховується наступним чином:
- 30% - 147,44 грн. на рахунок Васильківської районної ради;
- 70% - 344,03 грн. на рахунок Чаплинської селищної ради.
Внаслідок порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, утворилась заборгованість перед позивачем станом на 30.09.2009р. в загальній сумі 12 775,88 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком суми боргу.
Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаного боргу суду не надав.
Крім того, на письмові звернення позивача, відповідач відповіді не надав, заборгованість не погасив.
При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи також з наступного:
До спірних правовідносин сторін слід застосовувати правила ЦК України.
Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.
Оскільки предметом договору оренди є майно, що належить до комунальної власності, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.
Згідно ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та iншi учасники господарських вiдносин повиннi виконувати господарськi зобов'язання належним чином вiдповiдно до закону, iнших правових актiв, договору, а за вiдсутностi конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - вiдповiдно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.
Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.
Вказані вимоги Закону та умови договору оренди щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати були відповідачем порушені, що є підставою для задоволення позову в частині стягнення з відповідача боргу з орендної плати в сумі 12 775,88 грн.
За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.
За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.
Відповідно до п. 4.6. договору оренди, за несвоєчасне перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,5% з суми заборгованості за кожен день прострочки.
На підставі вищевикладених норм, а також п. 4.6. договору, позивачем була нарахована пеня у розмірі 5 431,59 грн., розрахунок якої також перевірений господарським судом.
При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення пені у розмірі 5 431,59 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.
Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 525, 526, 549, 551, 611, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з Приватного підприємства "Безпека" (49033, м. Дніпропетровськ, вул.Академіка Янгеля, 41/1; рахунок 26000050301525 в КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 32842533) на користь Чаплинської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області (52663, Дніпропетровська область, Васильківський район, с.Чаплине, вул. К. Лібнехта, 26; р/р 3541000800052 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 04338308) - 10 825 грн. 71 коп. заборгованості з орендних платежів, 4 118 грн. 08 коп. пені.
Стягнути з Приватного підприємства "Безпека" (49033, м. Дніпропетровськ, вул.Академіка Янгеля, 41/1; рахунок 26000050301525 в КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 32842533) на користь Васильківської районної ради Васильківського району Дніпропетровської області (52600, Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Партизанська, 150; код 25011217) - 1 950 грн. 17 коп. заборгованості з орендних платежів, 1 313 грн. 51 коп. пені, 182 грн. 07 коп. витрат на держмито, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
Суддя І.Ю. Дубінін