Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320
Іменем України
03.11.2009Справа №2-12/5646-2009
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпія» (м.Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ,44, кв.327).
До відповідача: Заозерненської селищної ради (м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея Дружби,50).
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -
Виконавчий комітет Заозерненської селищної ради (м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея Дружби,50).
Про визнання права власності.
Суддя Іллічов М. М.
Від позивача: Салюк А.С. - представник, довіреність б/н від 02.10.2009р.
Від відповідача: Величко Д.В. - представник, довіреність б/н від 02.02.2009р.
За участю третьої особи - не з'явився.
Суть спору:
ТОВ «Олімпія» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Заозерненської селищної ради про визнання права власності на незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АР Крим, м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея Дружби,14, що складається з:
- жилої будівлі літ.А, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Б, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.В, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Г, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Д, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Е, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Ж, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.З, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.И, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.К, площею забудови 134,0 кв.м.;
- огорожі, замощення;
- нежилої будівлі (пергола) літ.Л, площею забудови 3 кв.м.;
- нежилої будівлі (пергола) літ.М, площею забудови 3 кв.м.
Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 21.01.2005р., укладеного між Заозерненської селищною радою та ТОВ «Олімпія», Товариству була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 1,5 га, розташована за адресою: м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея Дружби,14 для 200 місць.
27.05.2009р. Севастопольською міською філією «Спеціалізована державна експертна організація центральна служба Української державної будівельної експертизи» був наданий позитивний комплексний висновок робочого проекту будівництва. 12.08.2009р. за №1287 Інспекцією ДАБК в АР Крим був зареєстрований робочий проект будівництва мотелю по вул.Алея Дружби,14 в смт.Заозерне. На підставі вказаної проектної документації ТОВ «Олімпія» уклало договір підряду з ТОВ «Будівельна фірма «Елефант» на будівництво передбаченого проектною документацією об'єкту нерухомого майна.
Згідно до даних технічної інвентаризації, проведеної КРП «БРТІ м.Євпаторії», побудований об'єкт є об'єктом, незакінченим будівництвом та складається з:
- жилої будівлі літ.А, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Б, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.В, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Г, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Д, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Е, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Ж, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.З, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.И, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.К, площею забудови 134,0 кв.м.;
- огорожі, замощення;
- нежилої будівлі (пергола) літ.Л, площею забудови 3 кв.м.
Оціночним актом, складеним КРП «БРТІ м.Євпаторії» був визначений ступінь готовності конструктивних елементів вищевказаного об'єкту.
У зв'язку із наміром позивача продати вищевказаний об'єкт, незакінчений будівництвом, останній звернувся до Заозерненської селищної ради із проханням видати правовстановлюючі документи для здійснення державної реєстрації права власності на незакінчений будівництвом об'єкт нерухомого майна, проте, у здійсненні такої реєстрації радою було відмовлено із посиланням на відсутність акту воду закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації.
З огляду на викладені обставини, із посиланням на норми ст.ст.328, ч.3 ст.331 Цивільного кодексу України, ст.ст.319-320 Господарського кодексу України, позивач просить суд визнати за ним право власності на зазначений об'єкт нерухомості, незакінчений будівництвом.
Представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, згідно до якого він проти позовних вимог не заперечує.
Третя особа явку свого представника до судового засідання не забезпечила, однак представником відповідача суду був наданий відзив третьої особи на позовну заяву, згідно до якого остання проти позовних вимог позивача не заперечує.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
21 січня 2005р. між Заозерненської селищною радою (надалі Орендодавець) та ТОВ «Олімпія» (надалі Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі Договір, а.с.6-11).
Пунктом 1 Договору встановлено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель рекреаційного призначення, яка зареєстрована Заозерненської селищною радою за кадастровим №0110945300:01:014:0115за адресою: АР Крим, м.Євпаторія, с.Заозерне, вул.Алея Дружби,14.
Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5000 га, у тому числі відкриті землі без рослинного покрову, або з незначним рослинним покровом, у тому числі інші відкриті землі 1,5000 га.
Згідно до п.7 Договору останній укладений на 49 років.
Умовами укладеного Договору сторони також визначили розмір та порядок сплати орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки, обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, права і обов'язки сторін, зміна умов договору, припинення дії договору та інше.
Так, умовами вказаного Договору, зокрема, було визначено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування мотелю; цільове призначення земельної ділянки - рекреаційне (пункти 12, 13 Договору).
Пунктом 17 Договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється одночасно з державною реєстрацією цього договору за актом її приймання-передачі.
Вказаний Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Кримській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.05.2005р. за №57 (а.с. 11).
21 січня 2005р. Орендодавець та Орендар підписали акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку за адресою: м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея Дружби,14, загальною площею 1,5000 га (а.с.13).
Будівельно-проектним кооперативом «Монолит-2» за замовленням ТОВ «Олімпія» був розроблений Робочий проект мотелю по вул.Алея Дружби,14 в смт.Заозерне (а.с.16-36).
27 травня 2009р. Севастопольською міською філією ДП «Спеціалізована Державна експертна організація - Центральна служба Української державної будівельної експертизи» був наданий позитивний комплексний експертний висновок №Э-104/2009 з робочого проекту «Мотель на 200 місць по вул.Алея Дружби,14 в смт.Заозерне» (а.с.37-39).
20 липня 2009р. між ТОВ «Олімпія» та ТОВ «Будівельна фірма «Елефант» був укладений договір №32 підряду на виконання будівельних робіт, згідно до якого Підрядник зобов'язується на свій ризик за завданням Замовника власними і/або залученими силами і коштами побудувати і здати Замовнику у встановлений Договором строк «під ключ» мотель на 180 місць з мережами за адресою: м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея Дружби,14 у відповідності до проектно-кошторисної документації, а Замовник зобов'язується передати Підряднику затверджену проектну документацію, надати будівельну ділянку, прийняти закінчений будівництвом об'єкт та оплатити його вартість (а.с.40-41).
12 серпня 2009р. Робочий проект з будівництва мотелю по вул.Алея Дружби,14 в смт.Заозерне був зареєстрований в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим за №1287 (а.с.16) та 12.08.2009р. Інспекцією ДАБК в АР Крим ТОВ «Олімпія» був виданий дозвіл на виконання будівельних робіт (а.с.42), строк дії якого становить до 30.09.2010р.
15 вересня 2009р. Кримським республіканським підприємством «БРТІ м.Євпаторії» був наданий висновок, згідно до якого встановлено, що на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №1287 від 12.08.2009р. призведено будівництво фундаментів під мотель на 200 місць:
- літер «А» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер «Б» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер «В» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер «Г» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер Д» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер «Е» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер «Ж» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер «З» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер И» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8%;
- літер «К» фундамент зовнішніми розмірами 15,40х8,70 м., площею забудови - 134,0 кв.м., ступінь готовності - 8% (а.с.43).
Крім того, КРП «БРТІ в м.Євпаторії» була проведена технічна інвентаризації вищевказаного об'єкту, за результатами якої були, зокрема, складені оціночний акт, журнал зовнішніх обмірів, якими також підтверджується склад об'єкту незакінченого будівництва та площа забудови кожної з літер.
У зв'язку із необхідністю укладення правочину стосовно зазначеного об'єкту незавершеного будівництва, для чого необхідним є наявність правовстановлюючого документа на відчужуваний об'єкт, позивач звернувся до Заозерненської селищної ради із проханням провести державну реєстрацію права власності на незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна.
У проведення такої реєстрації відповідачем було відмовлено із посиланням на відсутність акту вводу закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації.
У зв'язку із необхідністю отримання відповідних правовстановлюючих документів на вказаний об'єкт незавершеного будівництва для відчуження останнього, позивач звернувся до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.
Частинами 1, 3 ст.331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи зі змісту норм ст.ст.316, 317, 319-320 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Стаття 876 Цивільного кодексу України, в свою чергу, визначає, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.
Таким чином, суд доходить висновку, що ТОВ «Олімпія» на земельній ділянці, що була надана останньому в оренду для будівництва та обслуговування мотелю, за власні кошти був побудований об'єкт нерухомості, що незакінчений будівництвом з відповідним ступенем готовності.
З огляду на вищевикладені обставини та норми цивільного права, суд доходить висновку, що позивач правомірно набув право власності на об'єкт у зв'язку із чим його вимоги є обгрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.
Судові витрати суд в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України залишає за позивачем, оскільки останнім вимоги про їх стягнення з відповідача не заявлялись.
В судовому засіданні у відповідності до ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини.
З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпія» (м.Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ,44, кв.327, код ЄДРПОУ 32518966) право власності на незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АР Крим, м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея Дружби,14, що складається з:
- жилої будівлі літ.А, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Б, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.В, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Г, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Д, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Е, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.Ж, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.З, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.И, площею забудови 134,0 кв.м.;
- жилої будівлі літ.К, площею забудови 134,0 кв.м.;
- огорожа, замощення;
- нежилої будівлі (пергола) літ.Л, площею забудови 3 кв.м.;
- нежилої будівлі (пергола) літ.М, площею забудови 3 кв.м.
Рішення оформлено та підписано у відповідності до ст.84 Господарського процесуального кодексу України 05.11.2009р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.