Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"26" жовтня 2009 р. Справа № 57/263-08
вх. № 9275/4-57
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1,
відповідача - Шульганя Р.О., дов. № 01-18/408 від 11.03.2008 р.
розглянувши справу за позовом СПДФО ОСОБА_3, с. Івано-Шийчино
до Богодухівська райдержадміністрація, м.Богодухів
про зобов'язання вчинити певні дії
Позивач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Харківської області з позовом, в якому просить суд зобов'язати Богодухівську району державну адміністрацію Харківської області (відповідач) поновити дію договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 р. шляхом підписання договору оренди земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,7578 га, який знаходиться на АДРЕСА_1 з позивачем на той саме строк та на тих же умовах, які передбачені договором оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003 року.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 13 липня 2009 року, продовжено строк розгляду справи № 57/263-08 за межами, строку, встановленого частиною 1 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України за згодою сторін; відкладено розгляд справи на 14 вересня 2009 року об 11:20 год.
Представник відповідача у судове засідання 14 вересня 2009 року не з'явився, проте, через канцелярію суду надав клопотання (вх. № 10400 від 14.09.2009 р.), в якому проти позову не заперечує та просить суд розглянути справу без його участі за наявними в справі документами та винести рішення на розсуд суду.
Ухвалою суду від 14.09.2009 р. розгляд справи відкладений на 02.10.2009 р.
14.09.2009 р. через канцелярію суду представник відповідача надав клопотання (вх. № 10400), в якому зазначив, що Богодухівська райдержадміністрація проти позову не заперечує і просить суд розглядати справу без її участі, за наявними в справі документами та винести рішення по даній справі на розсуд суду.
В судовому засіданні 02.10.2009 р. представник позивача надав письмові пояснення (вх. № 23628), в яких зазначив перелік юридичних фактів, за наявності яких поновлення договору оренди землі може бути автоматичним.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, враховуючи нез"явлення відповідача, а також те, що сторонами не надано витребуваних судом доказів у повному обсязі, суд відклав розгляд справи на 26.10.2009 р.
В судовому засіданні 26.10.2009 року позивач надав уточнення до позовних вимог (вх. № 26457 від 26.10.2009р.), в яких просить суд зобов'язати Богодухівську районну державну адміністрацію Харківської області продовжити дію договору шляхом підписання нового договору оренди земельної ділянки водного фонду, строком на 5 років. Відповідач проти заявлених позивачем уточнень не заперечує.
Враховуючи, що у відповідності до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову і це не суперечить законодавству та не порушує чиїх - небудь прав та охоронюваних законом інтересів, суд вважає можливе прийняти надані уточнення.
В даному судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечував, вказував, що дані правовідносини не врегульовані нормами чинного законодавства, тому мають бути вирішені в судовому порядку.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представинків позивача та відповідача, суд встановив наступне.
15.05.2003р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки водного фонду.
Згідно умов зазначеного Договору, відповідач (орендодавець), відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 15.05.2003р. № 128, передав а позивач (орендар) набув право на оренду земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,7558 га, яка знаходиться на території Івано-Шийчинської сільської ради, за межами населених пунктів.
Даний Договір було зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди землі по Івано-Шйчинській сільській раді за № 54 від 26.06.2003р.
Відповідно до п. 2.2. Договору від 15.05.2003р., цей Договір укладено строком на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Якщо жодна сторона у 3-х місячний термін до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати, даний Договір автоматично пролонгується на термін 5 років.
Позивач листом від 23.01.2008р. звернувся до відповідача з проханням продовжити строк дії Договору оренди земельної ділянки водного фонду, яке було направлено для розгляду до Відділу земельних ресурсів у Богодухівському районі Харківської області, про що свідчить лист відповідача від 28.01.2008р. за № 01-16/к.28.
Згідно листа Відділу земельних ресурсів у Богодухівському районі Харківської області № 01-41/156 від 24.03.2008р., питання щодо поновлення Договору оренди спірної земельної ділянки водного фонду було розглянуто та у зв'язку з тим, що діюче законодавство не містить чіткого визначення порядку вирішення питання про поновлення договорів оренди землі, як це передбачено ст. 33 Закону України "Про оренду землі", зазначено, що вирішення питання про продовження строку оренди земельної ділянки під водойму буде проводитись після врегулювання цих питань. До вирішення питання по суті позивачу необхідно керуватись умовами діючого договору оренди.
Листом № 01-18/1957 від 02.12.2008р. відповідач звернув увагу позивача на те, що строк дії Договору оренди земельної ділянки водного фонду, якою він користується, закінчився, та позивачу необхідно підтвердити право оренди земельної ділянки, або повернути її для вирішення питання стосовно її подальшого використання.
Як вбачається з вищевказаного листа, у ньому відсутні які-небудь заперечення (відмова) позивачу у поновленні строку дії Договору оренди земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,7558 га, яка знаходиться на території Івано-Шийчинської сільської ради, за межами населених пунктів.
Суд зазначає, що при вирішенні питань, пов'язаних з орендними відносинами, слід керуватися Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".
Відповідно до статті 148 ГК України, кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності українського народу відповідно до закону. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до Земельного кодексу України та інших законів.
У відповідності до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 6 Закону України „Про оренду землі”, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України.
Відповідно до ч. 2 ст. 759 та ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. При цьому, ч. 6 ст. 93 Земельного кодексу України, зокрема передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі регулюються законом.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду землі” термін дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч. 1 ст. 31 цього закону договір оренди землі припиняється, зокрема, у випадку закінчення строку, на який він був укладений.
Таким чином, Договір припинив свою дію 15.05.2009 р., тобто через п'ять років з дати його реєстрації .
Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Як свідчать матеріали справи, позивач належно виконував свої зобов'язання за Договором. Після закінчення строку дії спірного Договору позивач продовжує користуватися наданою в оренду земельною ділянкою.
Судом також встановлено, що яких-небудь пропозицій щодо оренди спірної земельної ділянки водного фонду від інших претендентів до відповідача не поступало.
Крім того, відповідачем протягом трьох місяців, як це передбачено п. 2.2. Договору, не було надіслано на адресу позивача письмових заперечень-повідомлень з приводу подальшого використання позивачем спірної земельної ділянки.
Враховуючи встановлені судом обставини справи, враховуючи, що оскільки договір оренди був укладений із додержанням усіх вимог, передбачених земельним законодавством, і у договорі передбачалося його поновлення, то він поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені.
На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 обгрунтованими та таким, що підлягають задоволенню
Враховуючи, що позивач просить не покладати судові витрати на відповідача, суд, відповідно до ст.ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України, залишає їх за позивачем.
Керуючись ст.ст. 6, 19, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", статтею 148 Господарського кодексу України, ст.ст. 759,792 Цивільного кодексу України, ст.ст.93,124 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Прийняти уточнення позивача до позовної заяви .
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Зобов'язати Богодухівську районну державну адміністрацію Харківської області (62103, Харківська область, м. Богодухів, пл. Червона, 2; код ЄДРПОУ: 04059616) продовжити дію договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003р. шляхом підписання нового договору оренди земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,7558 га, яка знаходиться на АДРЕСА_1, з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 строком на 5 років та на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003р.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя