"30" жовтня 2009 р.Справа № 4/129-08-3289
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрекс Плюс»;
до відповідача: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;
3-тя особа відповідача: Управління охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної Державної адміністрації.
про визнання права власності
Суддя: Літвінов С. В.
Представники:
Від позивача: Панова С.І. - директор
Від відповідача: Прокопова В.О. по довіреності
Від 3-ої особи: не з”явився
Розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про перегляд рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2008 р. по справі № 4/129-08-3289 за нововиявленими обставинами у порядку ст. 114 ГПК України,
Рішенням господарського суду Одеської області від 26.11.2008 р. по справі № 4/129-08-3289 було частково задоволено позовні вимоги ТОВ «Петрекс Плюс»: визнано за вказаним товариством право власності на 223/1000 (двісті двадцять три однотисячних) частини комплексу нежитлових офісних приміщень, розташованого на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, які у відповідності до технічного паспорту, виданого КП «ОМБТІ та РОН»21.10.2004 р. складаються з наступних приміщень: антресоль: коридор -18, кабінет -19, підсобні -20, 21, та мають площу - 59,1 кв. м.
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області із заявою про перегляд рішення господарського суду від 26.11.2008 р. по справі № 4/129-08-3289 за нововиявленими обставинами в порядку ст. 114 ГПК України.
Підставою для звернення заявника з відповідною заявою стали отримані відповідачем копії рішення виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів від 25.11.1993 р. № 1280 та супровідної документації.
На думку заявника, Позивачем при здійсненні реконструкції вказаного нерухомого майна фактично було добудовано не 59,1 кв. м. (повна площа антресольного поверху), а 38,5 кв. м., при цьому Одеська міська рада має право власності на 20,6 кв. м. антресольного поверху вказаних нежитлових приміщень.
Таким чином, заявник вважає, що частки у сумісній власності на комплекс нежитлових офісних приміщень, розташований на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, повинні бути розподілені у частковому виражені наступним чином: Одеська міська рада -854/1000 частин, ТОВ «Петрекс Плюс»-146/1000 частин.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.10.2009 р. заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради по справі № 4/129-08-3289 прийнято до провадження судді Літвінова С. В.
Представник ТОВ «Петрекс Плюс»у судовому засіданні не заперечував проти задоволення заяви Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши всі фактичні обставили справи, господарський суд встановив.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрекс Плюс»було створене шляхом виділу з Українсько-шведського спільного підприємства «Петрекс»(надалі -СП «Петрекс»). Відповідно до п. 1.1. Статуту до ТОВ «Петрекс Плюс»від СП «Петрекс»перейшли права та обов'язки орендаря приміщення, загальною площею 226,0 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, за типовим договором № 38 оренди нежилого приміщення від 31.12.1998 р., який було укладено між ЖУ «Ренесанс-ЛТД92»та СП «Петрекс»на підставі розпорядження Міськвиконкому № 727 від 07.11.1994 р. На цей час орендодавцем зазначеного приміщення є відповідач -Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Як вбачається з документів, які містяться у матеріалах справи, оренда вказаного нерухомого майна фактично здійснювалась СП «Петрекс»з 15.06.1994 р. Цей факт підтверджується договором оренди нежитлового приміщення від 15.06.1994 р., укладеним між СП «Петрекс»та Управлінням житлово-комунального господарства міськвиконкому на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 1286 від 25.11.1993 р.
В період користування приміщенням СП «Петрекс»за згодою орендодавця були проведені реставраційно-ремонтні роботи, наслідком яких стало збільшення загальної площі вказаного нерухомого майна до 264,5 кв. м., що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «ОМБТІ та РОН»21.10.2004 р. На цей час нежитлові офісні приміщення загальною площею 264,5 кв. м, розташовані на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, у відповідності до вказаного технічного паспорту складаються з: 1 поверх: коридорів -1, 6, 10, 13, кабінетів -2, 3, майстерні -4, підсобних -5, 7, 8, 12, 14, 15, туалетів -9, 11, залів -16, 17; антресоль: коридор -18, кабінет -19, підсобні -20, 21.
Невід'ємні поліпшення орендованого приміщення були зроблені СП «Петрекс»у встановленому чинним законодавством порядку, з отриманням від компетентних органів всіх необхідних погоджень. Так, рішенням № 736 від 28.10.1994 р. виконавчого комітету центральної районної ради народних депутатів «Про реконструкцію приміщень, наданих в оренду СП «Петрекс»по вул. Радянської Армії, 23», був затверджений проект № 147/94_01_АС_ВК реконструкції приміщень по вул. Радянської Армії, 23, загальною площею 223 кв. м., наданих в оренду СП «Петрекс». Окрім того, СП «Петрекс»було отримане узгодження проекту реконструкції приміщення в санітарно-епідеміологічній станції Центрального району м. Одеси (лист № 3-1/1022 від 15.12.1994 р.), а також в Головному управлінні архітектури та містобудівництва (висновок № 557/94 від 21.12.1994 р.).
Проведення ремонтно-реставраційних робот було здійснене у відповідності з погодженим реставраційним завданням на розробку науково-проектної документації та проведення ремонтно-реставраційних робіт на пам'ятці історії та культури від 01.09.1994 р. з урахуванням висновку про технічний стан конструкцій будівлі № 23 по вул. Радянської Армії, 23, виданим Одеською філією ДНДІ «Укрпроектреконструкція».
Після виконання ремонтно-реставраційних робот у відповідності до вимог чинного законодавства об'єкт був введений в експлуатацію, що підтверджується актом експертизи № 454 від 15.12.1994 р. та актом робочої комісії про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі, споруди, приміщення від 08.12.1994 р..
Підтвердженням проведення витрат на поліпшення вказаного орендованого майна є договір між СП «Петрекс»та НПП «Комплекс», відповідно до якого НПП «Комплекс»зобов'язалося виконати ремонтні та будівельно-монтажні роботи по реконструкції приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, а також акти виконаних робіт до вказаного договору на загальну суму 157 429 доларів США, копії яких приєднані до матеріалів справи.
Окрім того, листом від 13.11.1996 р. № 501 Управління житлово-комунального господарства підтвердило той факт, що СП «Петрекс»при капітальному ремонті приміщення, що орендувалося, були понесені витрати на загальну суму 120 478, 49 грн.
Стаття 112 ГПК України встановлює, що господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення, яке набрало законної сили, за нововиявленими обставинами, що мають істотне значення для справи і не могли бути відомі заявникові. Відповідно до роз'яснення президії Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики перегляду рішень, ухвал, постанов за нововиявленими обставинами»від 21.05.2002 р. N 04-5/563, необхідними ознаками нововиявлених обставин є, по-перше, їх наявність на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи.
Так, нововиявлені обставини за своєю юридичною суттю є фактичними даними, що в установленому порядку спростовують факти, які було покладено в основу судового рішення. До нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору.
Приймаючи до уваги той факт, що на момент розгляду справи про існування рішення виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів від 25.11.1993 р. № 1280 та супровідні документи не було відомо заявнику, суд вважає, що зазначена обставина може прийматися як нововиявлена обставина та бути підставою для перегляду рішення суду.
За таких обставин, рішення господарського суду від 26.11.2008 р. по справі № 4/129-08-3289 підлягає скасуванню та перегляду за нововиявленими обставинами.
Частиною 3 статті 773 Цивільного кодексу України встановлено право наймача змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Частиною 4 статті 778 ЦК України зазначено, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Слід зазначити, що договір оренди від 15.06.1994 р., який діяв на момент здійснення СП «Петрекс»реставраційно-ремонтних робот, не містить в собі будь-яких положень, щодо врегулювання правовідносин між сторонами у випадку здійснення робіт по поліпшенню орендованого майна.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З урахуванням відмови відповідача від визнання за позивачем права власності на частку у вказаному нерухомому майні, суд вважає за необхідне визнати за позивачем зазначене право. Однак з урахуванням тієї обставини, що позивачеві було надано в оренду нежитлові приміщення площею 226 кв. м., а 38,5 кв. м. позивачем фактично було добудовано суд вважає, що позивач має право на визнання за ним права власності не на ? частину нежитлових офісних приміщень загальною площею 264,5 кв. м., а тільки на 146/1000 частини, тобто площу на яку збільшились нежитлові приміщення -38,5 кв. м..
У зв'язку з тим, що основні ремонтно-реставраційні роботи у нежитлових приміщеннях на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23 проводилися у 1994 році, суд вважає, що на цей час є неможливим встановлення суми коштів, яка була витрачена СП «Петрекс»для збільшення розміру антресольного поверху. Як вбачається з наданих суду копій документів при реконструкції СП «Петрекс»були проведені капітальні роботи, в тому числі по укріпленню фасаду, заміні покриття підлоги, встановленню додаткових укріплюючи металоконструкцій та ін.. З урахуванням цього суд вважає, що всі витрати на проведення робіт по реконструкції вказаного нерухомого майна можуть бути розділені в рівних частках на кожний квадратний метр.
З урахуванням цього, суд вважає можливим наступне розподілення витрат СП «Петрекс»у визнаній Управлінням житлово-комунального господарства сумі витрат при капітальному ремонті нежитлових приміщень (120 478, 49 грн.): на добудову антресольного поверху -17 536, 56 гривень на момент проведення основних робіт (1994 рік), або 81 658, 40 гривень (з урахуванням ПДВ) на цей час, та ремонтно-реставраційні роботи відносно іншої частини приміщень -102 941, 93 гривень на момент проведення основних робіт (1994 рік), або 479 345, 59 гривень (з урахуванням ПДВ) на цей час.
Таким чином, витрати, які були понесені СП «Петрекс»(правонаступником якого є позивач), на поліпшення майна, яке орендується та фактично належить Одеській міській раді (окрім частини антресольного поверху), управління яким здійснює відповідач, на цей час становить 479 345, 59 гривень (з урахуванням ПДВ). У відповідності до частини 3 статті 778 ЦК України позивач має право на відшкодування з боку відповідача вказаної суми, витраченої на поліпшення орендованого майна, або на зарахування вказаної суми в рахунок плати за користування вказаним нерухомим майном.
Керуючись ст. 114 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про перегляд рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2008 р. по справі № 4/129-08-3289 за нововиявленими обставинами у порядку ст. 114 ГПК України - задовольнити.
2. Рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2008 р. по справі № 4/129-08-3289 за позовом ТОВ «Петрекс Плюс»до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, за участю третьої особи на боці відповідача -Управління охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації - скасувати.
3. Позовні вимоги ТОВ «Петрекс Плюс»задовольнити частково.
4. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Петрекс Плюс»(код ЄДРПОУ 35697377) право власності на 146/1000 (сто сорок шість однотисячних) частини комплексу нежитлових офісних приміщень, розташованих на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, загальна площа яких у відповідності до технічного паспорту, виданого КП «ОМБТІ та РОН»21.10.2004 р. становить 264,5 кв. м.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.
Суддя