Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51
"01" червня 2016 р. Справа № 911/1039/16
За позовом Публічного акціонерного товариства “ОСОБА_1 Кредит”,
м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрщеббуд”, м. Київ
третя особа 1 ОСОБА_2, Київська обл., с. Петропавлівська Борщагівка
третя особа 2 Фонд гарантування вкладів фізичних осіб
про звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя - Мальована Л.Я.
Представники сторін:
позивач - ОСОБА_3 (дов. № 8 від 02.09.2015 р.)
відповідач - не зявився;
третя особа 1 - не зявився;
третя особа 2 - ОСОБА_4 (дов. № 27-43967/15 від 09.11.2015 року).
Обставини справи:
Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, що належать ТОВ “Укрщеббуд”, а саме на шість земельних ділянок загальною площею 23,8068 га, що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Білогородка у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором про надання не відновлювальної кредитної лінії № 24Ф/2010/05-588/2-1 від 06.12.2010 рокув розмірі 26 225 557 грн. 91 коп.
Представники позивача та третьої особи 2 підтримали заявлені позовні вимоги та просили задовольнити їх в повному обсязі.
Представники відповідача та третьої особи 1 в засідання суду не з'явились, хоча про місце і час розгляду справи були належним чином повідомлені судом. Відповідач вимоги суду викладені в ухвалах від 31.03.2016 року та 20.04.2016 року не виконав.
Третя особа 1 підтримала позовні вимоги, про що зазначено в поясненнях наданих до суду 20.04.2016 року.
Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача та третьої особи 1 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача та третьої особи 1, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи 2, суд встановив:
06.12.2010 року між ПАТ «ОСОБА_1 кредит» та ОСОБА_2 було укладено договір про надання не відновлювальної кредитної лінії № 24Ф/2010/05-588/2-1, відповідно до умов якого кредитор зобов'язується надавати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, надалі за текстом - «Кредит», на умовах визначених цим договором та додатковими угодами.
Відповідно до п. 1.1.1. кредитного договору надання кредиту буде здійснюватися окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - «Транш», а у сукупності - «Транші», зі сплатою 27,00 (двадцять сім) процентів річних, в межах максимального ліміту заборгованості до 15 000 000, 00 грн.
Пунктом 1.1.2. кредитного договору передбачено, що погашення траншів кредиту буде здійснюватись з встановленням кінцевого терміну погашення всіх траншів кредиту до 05 (п'ятого) березня 2011 року на умовах, визначених цим договором.
Договором про внесення змін № 2 від 12.01.2012 року відсоткова ставка за користування кредитом встановлена у розмірі 28 % річних
Договором про внесення змін № 5 від 03.01.2014 року встановлено, що дата повернення всіх отриманих коштів за Кредитним договором - 02 січня 2015 року.
Відповідно до п. 2.4. Кредитного договору (в редакції від 03.02.2014 року), сплата процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту на рахунок № 2208506484001 в ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі. У випадку, якщо день сплати процентів за користування Кредитом припадає на неробочий день Кредитора, то днем сплати процентів вважається попередній робочий день Кредитора.
Згідно п. 4.1. Кредитного договору у разі прострочення позичальником строків погашення кредиту (його частини) та/або сплати процентів, комісій, Позичальник сплачує Банку пеню в національній валюті в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період невиконання зобов'язань за Кредитним договором, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня за днем прострочення.
На виконання умов договору банк надав позичальнику грошові кошти в межах максимального ліміту заборгованості, що підтверджується випискою по особовому рахунку, проте відповідач свої зобов'язання щодо повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитом не виконав.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений термін його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін. У випадку порушення Позичальником встановлених цим пунктом Договору строків сплати процентів, сума несплачених в строк процентів вважається простроченою, переноситься Банком на рахунки для обліку прострочених нарахованих доходів.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) угода (договір) є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків, зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вказівок закону, умов договору та припинятися виконанням, проведеним належним чином, а одностороння відмова від їх виконання не допускається.
Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за Кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив виконання побов'язань, якщо не виконав його у строк, встановлений договором.
06.12.2010 року між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ОСОБА_6» було укладено Іпотечний договір №04-589/1-1, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5, та зареєстровано в реєстрі за №6263, відповідно до умов якого Відповідач передав в іпотеку Позивачу у якості забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Договором кредиту № 24Ф/2010/05-588/2-1 від 06 грудня 2010 року наступне нерухоме майно: Земельну ділянку площею 2.4045 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0123, цільове призначення - землі житлової забудови, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №254041, державна реєстрація в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021094700077 від 03 лютого 2010 року; Земельну ділянку площею 3.6307 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0125, цільове призначення - землі житлової забудови, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №254043, державна реєстрація в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021094700076 від 03 лютого 2010 року; Земельну ділянку площею 5,7720 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0127, цільове призначення - землі житлової забудови, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №254045, державна реєстрація в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021094700072 від 03 лютого 2010 року; Земельну ділянку площею 2.4080 га, кадастровий номер: 3222480400:05:044:0126, цільове призначення - землі житлової забудови, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №254044, державна реєстрація в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021094700071 від 03 лютого 2010 року; Земельну ділянку площею 4.6549 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0124, цільове призначення - землі житлової забудови, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №254042, державна реєстрація в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021094700085 від 03 лютого 2010 року; Земельну ділянку площею 4.9367 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0131, цільове призначення - землі житлової забудови, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №254047, державна реєстрація в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021094700091 від 03 лютого 2010 року.
Відповідно до п. 4.1. Договору Іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно п. 4.5. Іпотечного договору, Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки, зокрема, на підставі рішення суду.
Пунктом 4.6. Іпотечного договору передбачено, що у разі звернення стягнення на Предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація Предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки ОСОБА_1 має право задовольнити вимоги за основним зобов'язанням, включаючи проценти, комісії, інші платежі, неустойку, пеню.
29.04.2014 року за згодою ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 ГРУПП» та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером 916, відповідно до умов якого Продавець продає, а покупець купує ( приймає у власність ) земельну ділянку,загальною площею 4,6549 гектара, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Білогородка.
Згідно п.1.3. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 3222480400:05:004:0125.
Відповідно п. 1.7. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не значиться, а також відсутні будь-які права чи обтяження, щодо нього з боку третіх осіб. Продавець свідчить, що: - незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в цьому договорі Нерухомого майна, немає: - від Покупця не приховано обставини, які мають істотне значення; під забороною відчуження (арештом) згідно з інформацією станом на 29 квітня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка не перебуває, окрім іпотеки вищезазначеної Земельної ділянки, згідно іпотечного договору № 04-589/1-1, посвідченого 06 грудня 2010 року, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_5 за реєстровим номером № 6263 укладеним з ПАТ «ОСОБА_1 Кредит».
29.04.2014 року за згодою ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 ГРУПП» та Відповідачем укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером 918, згідно якого Продавець продає, а покупець купує (приймає у власність) земельну ділянку, загальною площею 2,4080 гектара, що розташована за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, село Білогородка.
Згідно з п.1.3. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 3222480400:05:004:0126.
Відповідно п. 1.7. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не значиться, а також відсутні будь-які права чи обтяження, щодо нього з боку третіх осіб. Продавець свідчить, що: - незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в цьому договорі Нерухомого майна, немає: - від Покупця не приховано обставини, які мають істотне значення; під забороною відчуження ( арештом ) згідно з інформацією станом на 29 квітня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,земельна ділянка не перебуває, окрім іпотеки вищезазначеної Земельної ділянки, згідно іпотечного договору № 04-589/1-1, посвідченого 06 грудня 2010 року, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_5 за реєстровим номером № 6263 укладеним з ПАТ «ОСОБА_1 Кредит».
29.04.2014 року за згодою ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 ГРУПП» та Відповідачем укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером 920, згідно якого Продавець продає, а покупець купує (приймає у власність) земельну ділянку, загальною площею 5,7720 гектара, що розташована за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, село Білогородка.
Згідно п.1.3. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 3222480400:05:004:0127.
Відповідно п. 1.7. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, Продавець наступим гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не значиться, а також відсутні будь-які права чи обтяження, щодо нього з боку третіх осіб. Продавець свідчить, що: - незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в цьому договорі Нерухомого майна, немає: - від Покупця не приховано обставини, які мають істотне значення; під забороною відчуження (арештом) згідно з інформацією станом на 29 квітня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,земельна ділянка не перебуває, окрім іпотеки вищезазначеної Земельної ділянки, згідно іпотечного договору № 04-589/1-1, посвідченого 06 грудня 2010 року, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_5 за реєстровим номером № 6263 укладеним з ПАТ «ОСОБА_1 Кредит».
29.04.2014 року за згодою ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 ГРУПП» та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером 922, згідно якого продавець продає, а покупець купує (приймає у власність) земельну ділянку, загальною площею 4,9367 гектара, що розташована за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, село Білогородка.
Згідно з п.1.3. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 3222480400:05:004:0131.
Відповідно п. 1.7. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, Продавець наступим гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не значиться, а також відсутні будь-які права чи обтяження, щодо нього з боку третіх осіб. Продавець свідчить, що: - незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в цьому договорі Нерухомого майна, немає: - від Покупця не приховано обставини, які мають істотне значення; під забороною відчуження (арештом) згідно з інформацією станом на 29 квітня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка не перебуває, окрім іпотеки вищезазначеної Земельної ділянки, згідно іпотечного договору № 04-589/1-1, посвідченого 06 грудня 2010 року, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_5 за реєстровим номером № 6263 укладеним з ПАТ «ОСОБА_1 Кредит».
29.04.2014 року за згодою ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 ГРУПП» та Відповідачем укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером 912, згідно якого Продавець продає, а покупець купує (приймає у власність) земельну ділянку, загальною площею 2,4045 гектара, що розташована за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, село Білогородка.
Згідно з п.1.3. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 3222480400:05:004:0123.
Відповідно п. 1.7. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, Продавець наступим гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не значиться, а також відсутні будь-які права чи обтяження, щодо нього з боку третіх осіб. Продавець свідчить, що: - незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в цьому договорі Нерухомого майна, немає: - від Покупця не приховано обставини, які мають істотне значення; під забороною відчуження (арештом) згідно з інформацією станом на 29 квітня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка не перебуває, окрім іпотеки вищезазначеної Земельної ділянки, згідно іпотечного договору № 04-589/1-1, посвідченого 06 грудня 2010 року, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_5 за реєстровим номером № 6263 укладеним з ПАТ «ОСОБА_1 Кредит».
29.04.2014 року за згодою ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 ГРУПП» та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером 914, згідно якого Продавець продає, а покупець купує (приймає у власність) земельну ділянку, загальною площею 4,6549 гектара, що розташована за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, село Білогородка.
Згідно п.1.3. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :-земельної ділянки 3222480400:05:004:0124.
Відповідно п. 1.7. Договору купівлі-продажу земельної ділянки, Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не значиться, а також відсутні будь-які права чи обтяження, щодо нього з боку третіх осіб. Продавець свідчить, що: - незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в цьому договорі Нерухомого майна, немає: - від Покупця не приховано обставини, які мають істотне значення; під забороною відчуження (арештом) згідно з інформацією станом на 29 квітня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка не перебуває, окрім іпотеки вищезазначеної Земельної гілянки, згідно іпотечного договору № 04-589/1-1, посвідченого 06 грудня 2010 року, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_5 за реєстровим номером № 6263 укладеним з ПАТ «ОСОБА_1 Кредит».
Згідно звіту про експертну грошову оцінку ТОВ «БК-Експерт» від 21.03.2016 року, вартість земельної ділянки 2,4045 га, кадастровий номер: 3222480400:05:044:0123 складає 3 049 500,00 грн. (три мільйона сорок дев'ять тисяч п'ятсот грн.00 коп.), без ПДВ, земельної ділянки 3.6307 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0125 складає 4 294 420,00 грн. (чотири мільйони двісті дев'яносто чотири тисячі чотириста двадцять грн. 00 коп.), без ПДВ, земельної ділянки 5.7720 га, кадастровий номер: 3222480400:05:044:0127 складає 6 827 170,00 грн. (шість мільйонів вісімсот двадцять сім тисяч сто сімдесят грн. 00 коп. ), без ПДВ, земельної ділянки 2.4080 га, кадастровий номер: 3222480400:05:044:0126 складає 3 053 940,00 грн. (три мільйони п'ятдесят три тисячі дев'ятсот сорок грн. 00 коп.), без ПДВ, земельної ділянки 4.6549 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0124 складає 5 903 570,00 грн. (п'ять мільйонів дев'ятсот три тисячі п'ятсот сімдесят грн. 00 коп.), без ПДВ, земельної ділянки 4.9367 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0131 складає 5 839 170,00 грн. ( п'ять мільйонів вісімсот тридцять дев'ять тисяч сто сімдесят грн. 00 коп.), без ПДВ.
Згідно ст. 23 Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.
Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Згідно з ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Таким чином, ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» має право звернути стягнення на Предмет іпотеки та за рахунок Предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення.
Згідно зі ст. 7 Закону України „Про іпотеку”, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.
Аналогічна правова позиція викладена в п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30.03.2012 року в якому зазначено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).
Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена.
Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 33, 35, 38 ЗУ "Про іпотеку", ст. 530, 612, 1054 ЦК України, ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» (місцезнаходження: 04074, м. Київ, вул. Новозабарзька, 2/6, код ЄДРПОУ 33106561 ) , а саме:
Земельну ділянку площею 2,4045 га, кадастровий номер: 3222480400:05:044:0123, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» (місцезнаходження: 04074, м. Київ, вул. Новозабарська, 2/6, код ЄДРПОУ 33106561 ) на праві власності, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.2014 року за реєстровим номером 912, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, щляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» ( 04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, 52/58, код 20057663) з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь- яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Поземельної книги, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, будь-яких документів, заяв та інформації у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування (зокрема, але не обмежуючись, в органах реєстрації права власності на об'єкти земельних ресурсів України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, державних та приватних нотаріусів) з можливістю здійснення Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з початковою ціною продажу предмета іпотеки у розмірі 3 049 500,00 грн. ( три мільйона сорок дев'ять тисяч п'ятсот грн.00 коп. ), без ПДВ, однак на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час здійснення продажу майна.
Земельну ділянку площею 3.6307 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0125, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» (місцезнаходження: 04074, м. Київ, вул. Новозабарська, 2/6, код ЄДРПОУ 33106561 ) на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.2014 року за реєстровим номером 916, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 щляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» ( 04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, 52/58, код ЄДПРОУ 20057663 ) з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Поземельної книги, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, будь-яких документів, заяв та інформації у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування ( зокрема, але не обмежуючись, в органах реєстрації права власності на об'єкти земельних ресурсів України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, державних та приватних нотаріусів ) з можливістю здійснення Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки , з початковою ціною продажу предмета іпотеки у розмірі 4 294 420,00 грн. ( чотири мільйони двісті дев'яносто чотири тисячі чотириста двадцять грн. 00 коп.), без ПДВ, однак на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час здійснення продажу майна.
Земельну ділянку площею 5,7720 га, кадастровий номер: 3222480400:05:044:0127, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового Будинку, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» (місцезнаходження: 04074, м. Київ, вул. Новозабарська, 2/6, код ЄДРПОУ 33106561 ) на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.2014 року з реєстровим номером 920, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 щляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» (04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, 52 58, код ЄДПРОУ 20057663) з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Поземельної книги, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових грав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, будь-яких документів, заяв та інформації у заповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування (зокрема, але не обмежуючись, в органах реєстрації права власності на об'єкти земельних ресурсів України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, державних та приватних нотаріусів) з можливістю здійснення Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки , з початковою ціною продажу предмета іпотеки у розмірі 6 827 170,00 грн. ( шість мільйонів вісімсот двадцять сім тисяч сто сімдесят грн. 00 коп. ), без ПДВ, однак на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час здійснення продажу майна.
Земельну ділянку площею 2.4080 га, кадастровий номер: 3222480400:05:044:0126, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» місцезнаходження: 04074, м. Київ, вул. Новозабарська, 2/6, код ЄДРПОУ 33106561 ) на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.2014 року за реєстровим номером 918, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 щляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Кредит» ( 04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, 51 58, код ЄДПРОУ 20057663 ) з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Поземельної книги, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, будь-яких документів, заяв та інформації у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування (зокрема, але не обмежуючись, в органах реєстрації права власності на об'єкти земельних ресурсів України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, державних та приватних нотаріусів) з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Кредит» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки , з початковою ціною продажу предмета іпотеки у розмірі 3 053 940,00 грн. ( три мільйони п'ятдесят три тисячі дев'ятсот сорок грн. 00 коп. ), без ПДВ, однак на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час здійснення продажу майна.
Земельну ділянку площею 4.6549 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0124, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» (місцезнаходження: 04074, м. Київ, вул. Новозабарська, 2/6, код ЄДРПОУ 33106561) на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.2014 року за реєстровим номером 914, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 щляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Кредит» (04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, 52/58, код ЄДПРОУ 20057663) з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Поземельної книги, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, будь-яких документів, заяв та інформації у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування (зокрема, але не обмежуючись, в органах реєстрації права власності на об'єкти земельних ресурсів України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, державних та приватних нотаріусів) з можливістю здійснення Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки , з початковою ціною продажу предмета іпотеки у розмірі 5 903 570,00 грн. (п'ять мільйонів дев'ятсот три тисячі п'ятсот сімдесят грн. 00 коп.), без ПДВ, однак на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час здійснення продажу майна.
Земельну ділянку площею 4.9367 га. кадастровий номер: 3222480400:05:044:0131, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» (місцезнаходження: 04074, м. Київ, вул. Новозабарська, 2/6, код ЄДРПОУ 33106561 ) на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.2014 року за реєстровим номером 914, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 щляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» ( 04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, 52/58, код ЄДПРОУ 20057663 ) з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним Акціонерним Товариством «ОСОБА_1 Кредит» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з початковою ціною продажу предмета іпотеки у розмірі 5 839 170,00 грн. (п'ять мільйонів вісімсот тридцять дев'ять тисяч сто сімдесят грн. 00 коп.), без ПДВ, однак на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час здійснення продажу майна у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 місце реєстрації: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вулиця Садова, будинок 21) за Договором про надання не відновлювальної кредитної лінії №24Ф/2010/05-588/2-1 від 06 грудня 2010 року перед Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 національний кредит» (04053, м. Київ, Тургенєвська, 52/58; розрахунковий рахунок 32078111701026, код 20057663, ОСОБА_1 отримувача - ОСОБА_1 України (код Банку 300001), отримувач - ПАТ «ОСОБА_1 Кредит» (в стані припинення) в розмірі 26 225 557,91 (двадцять шість мільйонів двісті двадцять п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят сім гривень 91 копійок) грн., з яких: 11 289 856 (одинадцять мільйонів двісті вісімдесят дев'ять тисяч вісімсот п'ятдесят шість) грн. 05 коп. - заборгованість за кредитом; 5 272 098 (п'ять мільйонів двісті сімдесят дві тисячі дев'яносто вісім) грн. 90 коп. - заборгованість за процентами; 956 319 (дев'ятсот п'ятдесят шість тисяч триста дев'ятнадцять) грн. 44 коп. - пеня за несвоєчасну сплату процентів; 2 521 845 (два мільйони п'ятсот двадцять одна тисяча вісімсот сорок п'ять) грн. 71 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 147 523 (сто сорок сім тисяч п'ятсот двадцять три) грн. 11 коп. - 3% річних від простроченої суми процентів; 406 247 (чотириста шість тисяч двісті сорок сім) грн. 16 коп. - 3% річних від простроченої суми кредиту; 973 725 (дев'ятсот сімдесят три тисячі сімсот двадцять п'ять) грн. 14 коп. - індекс інфляції за час прострочки по сплаті процентів; 4 657 942 (чотири мільйони шістсот п'ятдесят сім тисяч дев'ятсот сорок дві) грн. 59 коп. - індекс інфляції за час прострочки по сплаті кредиту;
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрщеббуд» (04074, м. Київ, вул. Новозабарська, 2/6, код 33106561 ) на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 національний кредит» (14053, м. Київ, Тургенєвська, 52/58, код 20057663) 260 700 (двісті шістдесят тисяч сімсот) грн. 00 коп. судового збору.
Наказ видати після вступу рішення в законну силу.
Суддя Л.Я. Мальована