Деснянський районний суд міста Києва
м. Київ, пр. Маяковського, 5в, 2225, "(044) 547-81-73. (044) 547-24-23. (044) 547-37-27"
ІМЕН Е М У КРА ї Н И
18 лютого 2011 року Деснянський районний суд м. Киева у складі головуючого судді Панченко О.М.
при секретарі - Буцко М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Соцінвестбуд» про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна та зобов'язання вчинити дії,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в якому просила визнати за нею право власності на квартиру № 15, загальною площею 47.40 кв.м. житловою площею 19.70 кв.м, яка розташована в будинку № 7 по вул. Градинська в м. Києві та зобов'язати ТОВ «Соцінвестбуд» передати їй за актом прийому - передачі вказану квартиру, технічний паспорт на квартиру, також паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене в даній квартирі.
Свої вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 22.03.2005 року між нею та Відповідачем було укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду „А" житлового будинку № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина - Троєщина у Деснянському районі м. Києва. Характеристика об»єкту що будується визначена в п.1.2 договору, а саме 1-кімнатна квартира 15, що розташована на 3 поверсі загальною площею 47.40 кв.м. в житловому будинку №3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина - Троєщина у Деснянському районі м. Києва.
Об»єкт будівництва був введений в експлуатацію 11.01.2010 року, про що свідчить свідоцтво №2600000466 про відповідність збудованого об»єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, яке було видано 11.01.2010 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю в м. Києві.
Вона сплатила кошти в повному обсязі з метою отримання у власність об'єкту інвестування, будинок був введений в експлуатацію, однак відповідно до умов договору відповідач забудовник відмовляється передати об'єкт інвестування по акту прийому - передачі, що унеможливлює оформлення права власності в установленому законом порядку.
В судовому засіданні позивач підтримала вимоги позову та просила його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з»явився, належним чином повідомлявся про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки до суду не повідомив.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
22.03.2005 року між позивачем та відповідачем по справі було укладено договір
про участь у Фонді фінансування будівництва виду „А" житлового будинку № 3 у 26а
мікрорайоні ж/м Вигурівщина - Троєщина у Деснянському районі м. Києва.
Характеристика об»єкту що будується визначена в п.1.2 договору, а саме 1-кімнатна
квартира 15, що розташована на 3 поверсі загальною площею 47,40 кв.м. в житловому
будинку №3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина - Троєщина у Деснянському районі
м. Києва.
Об»єкт будівництва був введений в експлуатацію 11.01.2010 року, про що свідчить свідоцтво №2600000466 про відповідність збудованого об»єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, яке було видано 11.01.2010 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю в м. Києві.
29 вересня 2009 року позивачці видано довідку, що підтверджує право інвестора па отримання у власність однокімнатної квартири № 15 загальною площею 47.40 кв. м в житловому будинку № 7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва та яка є підставою для підписання акту прийому - передачі об'єкта Інвестування та оформлення право встановлюючих документів.
Позивач сплатила кошти в повному обсязі з метою отримання у власність об'єкту інвестування, будинок був введений в експлуатацію, однак відповідно до умов договору відповідач забудовник відмовляється передати об'єкт інвестування по акту прийому - передачі, що унеможливлює оформлення права власності в установленому законом порядку.
Встановлені обставини свідчать, що відповідачем не виконано своїх зобов'язань за договором, а саме не передано об'єкт інвестування по акту прийому передачі, що передбачено п. 6.1 Правил Фонду фінансування будівництвом.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно із ст. 1 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Статтею 2 Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.
Відповідно до ст. 5 вищевказаного Закону інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.
Статтею 7 цього Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).
Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-який інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.
Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.
Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих та створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.
Так, Законом України "Про інвестиційну діяльність" не передбачено механізму
передачі майнових прав інвестору на об'єкти інвестицій. Разом з тим, ч. ст. 8 ЦПК
України визначено, що якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує
закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону).
Подібні за змістом відносини врегульовано Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництва житла та операціях з нерухомістю".
Згідно із ст. 9 вищевказаного Закону управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду.
Відповідно до ст. 10 Закону в договорі мас бути передбачене зобов'язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов'язань перед управителем. За кожним об'єктом будівництва забудовник та управитель укладають, зокрема, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладальними умовами.
Система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає, згідно із ст. 13 Закону, зокрема, передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту цивільного права є визнання права.
Згідно із ст. 12 ЦК України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Статтею 177 ЦК України передбачено, що об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Стаття 178 ЦК України встановлює, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно до ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю, майнові права визнаються речовими правами.
Майновим правом, згідно із ст. 49 Закону України "'Про заставу", є право вимоги по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, як належних йому на момент укладення договору, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Визначення поняття "майнові права" міститься також в ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", відповідно до якого майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Отже, право на отримання Об'єкту будівництва та оформлення йото у власність, є майновим правом позивача і може вільно передаватись іншим особам.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таким умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог в повному обсязі.
На підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користі, позивача підлягають понесені судові витрати в розмірі 1749 три. 80 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60. 224-227 ЦПК України. Конституцією України, ст. 11. 12, 16. 177, 178. 190. 328. 525, 526. 876 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", Законом України "Про планування і забудову територій", Законом України "Про заставу", Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", суд -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 15, загальною площею 47,40 кв.м, житловою площею 19,70 кв.м. яка розташована в будинку № 7 по вул. Градинській в м. Києві.
Зобов'язати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_1 за актом прийому - передачі квартиру № 15, загальною площею 47,40 кв.м, житловою площею 19,70 кв.м, яка розташована в будинку № 7 по вул. Градинській в м. Києві.
Зобов'язати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру № 15, загальною площею 47,40 кв.м, житловою площею 19.70 кв.м, яка розташована в будинку № 7 по вул. Градинській в м. Києві.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів, з дня його проголошення, апеляційної скарги.
Суддя