Справа № 2-7699/07
Іменем України
13 листопада 2007 року
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Гуревського В.К.,
за секретаря - Кузнецової Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку -
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 із вимогами про стягнення боргу, обґрунтовуючи це тим, що в травні 2007 року він домовився з ОСОБА_2 стосовно продажу земельної ділянки, площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв.м. та жилою 25,2 кв.м., розташованих за адресою: с. Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області, які належали їй на праві приватної власності. Разом з відповідачкою вони, оглянули земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 047431 виданого на підставі договору дарування від 12 липня 2002 року і житловий будинок з надвірними спорудами, який належить їй на підставі договору дарування від 12 липня 2002 року. Дана земельна ділянка і житловий будинок повністю задовольнили позивача, як за місцем знаходження, так і за вартістю (10 000,0 гривень) і сторони домовилися укласти договір купівлі-продажі даного майна. 15 травня 2007 року ОСОБА_1 знову зустрівся з ОСОБА_2 і на виконання договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку передав відповідачці зазначені вище кошти. Так як для нотаріального посвідчення даних угод відповідачка не мала на той час всіх необхідних документів, вони домовилися зустрітися в нотаріальній конторі 21 травня 2007 року. 21 травня 2007 року позивач приїхав в м. Овідіополь в нотаріальну контору, але відповідачка не з'явилася для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку. Всі подальші спроби зв'язатися з відповідачкою позитивних результатів не принесли. Відповідачка ОСОБА_2П фактично ухиляється від нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, за якою позивач виконав свої обов'язки в повному обсязі.
ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою з вимогами визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв.м. та жилою 25,2 кв.м., розташованих за адресою: с Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області, укладений 15 травня 2007 року між нею та позивачем дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв.м. та жилою 25,2 кв.м., що розташовані за адресою: с Роксолани, вул.. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона не ухилялася від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, але у визначений час не змогла приїхати до нотаріальної контори через те, що вона літня людина і не мала можливості приїхати до м. Овідіополь для нотаріального посвідчення цих угод та не мала можливості належним чином повідомити позивача про перенесення дати укладання договорів купівлі-продажу. Отримані від ОСОБА_1Н грошові кошти за продаж земельної ділянки та житлового будинку нею вже витрачені і вона не може їх повернути.
ОСОБА_2 просить звернути увагу суду на те, що при укладанні договору дарування земельної ділянки площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв. м. та жилою 25,2 кв. м., розташованих за адресою: с. Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області від 12 липня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі під № 1348 укладеного між ОСОБА_4 (дарувальником) та ОСОБА_2 (обдарованою) по батькові ОСОБА_2 була допущена помилка, замість паспортних даних, згідно з якими я записана як „Павловна", в договорі дарування записано як „Павлівна", що призвело до помилки при видачі Державного акта на землю серія ІІ-ОД № 047431 від 8 жовтня 2002 року.
Сторони в судове засідання з'явилися. В судовому засіданні ОСОБА_1 відмовився від своїх позовних вимог та попросив суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням зустрічного позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі пояснень сторін, представлених сторонами письмових доказів.
15 травня 2007 року між сторонами досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та жилого будинку з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв. м. та жилою 25,2 кв. м., розташованих за адресою: с Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_2 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 047431, виданого на підставі договору дарування від 12 липня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 38-16, а житловий будинок з надвірними спорудами, який належить їй на підставі договору дарування від 12 липня 2002 року.
На виконання досягнутої домовленості ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 10000,0 гривень. У зв'язку з тим, що для нотаріального посвідчення даних угод відповідачка не мала на той час всіх необхідних документів, вони домовилися зустрітися в нотаріальній конторі 21 травня 2007 року. ОСОБА_2 до нотаріальної контори в зазначений час не з'явилася, всі подальші спроби позивача зв'язатися з нею не дали позитивних результатів. ОСОБА_2 не заперечує проти факту укладення вказаної угоди, підтверджує передачу коштів в розмірі 10000,0 грн., просить визнати вказані договори дійсними, посилаючись на те, що вона не ухилялася від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, у визначений час не змогла приїхати до нотаріальної контори через те, що вона літня людина і не мала можливості приїхати до м. Овідіополь для нотаріального посвідчення цих угод та повідомити позивача про перенесення дати укладання договорів купівлі-продажу. При цьому має місце помилка в написанні її по батькові у Державному акті про право приватної власності на землю, що перешкоджає посвідчити договір нотаріально.
Відповідно до ч. 1 статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. А згідно з ч. 2 статті 642 ЦК якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.
Таким чином, судом встановлено, що сторони прийшли до згоди відносно всіх істотних умов договору, а згідно з ч. 2 статті 219 ЦК України, суд може визнати правочин вчинений без нотаріального посвідчення дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Крім цього, відповідно до ч. 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому різі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Обставиною, що перешкоджала ОСОБА_2 посвідчити правочин, є помилка в написанні по батькові, допущена в Державному акті на право приватної власності на землю де замість „Павловна" вказано „Павлівна".
У судовому засіданні встановлено, що згідно із Державним актом на право приватної власності на землю серія ІІ-ОД № 047431 від 08 жовтня 2002 року, виданого на підставі договору дарування від 12 липня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 38-16, земельна ділянка площею 0,3935 га належить ОСОБА_5.
Втім, за паспортом громадянина України, виданим Київським РВ УМВС України в Одеській області 10.06.1997 року, прізвище, ім'я, по батькові відповідачки зазначені як ОСОБА_2. Таким чином, є наявною невідповідність у написанні по батькові відповідачки у її паспорті громадянина України та Державному акті на право приватної власності на земельну ділянку.
Виходячи зі встановлених обставин у справі, досліджених у сукупності на підставі їх аналізу, беручи до уваги, на момент видачі зазначеного Державного акта в написанні по батькові була зроблена помилка, а також враховуючи, що розбіжність стосується однієї букви, суд вважає за необхідне встановити факт належності цій особі правовстановлюючого документа на земельну ділянку, яка належить відповідачці.
У зв'язку з тим, що в судовому засіданні ОСОБА_1 відмовився від своїх позовних вимог, ухвалою суду закрито провадження за його позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 219, 220, 640, 642 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, СУД -
Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв.м. та жилою 25,2 кв.м., що розташовані за адресою: с. Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області, укладений 15 травня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: с Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв.м. та жилою 25,2 кв.м., розташований за адресою: с Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області.
Судом роз'яснюється, що це судове рішення після набрання ним законної сили є підставою для виготовлення технічної документації зі складання Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,3935 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: с Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області землевпорядною організацією, яка має відповідну ліцензію, та видачі Державного акта на право власності на землю на зазначену земельну ділянку ОСОБА_1.
Рішення суду є підставою для реєстрації за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 105,0 кв.м. та жилою 25,2 кв.м., що розташований за адресою: с Роксолани, вул. Берегова, 1-а, Овідіопольського району Одеської області.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.