Справа № 2 - 196 / 2009р.
25 березня 2009 р. Маньківський районний суд, Черкаської області
в складі: головуючого - судді - І.Д. КАЛІЄВСЬКОГО
при секретарі - Н.В. ФІЛІПЧАК
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Дзензелівської сільської ради, с. Дзензелівка, Маньківського району, Черкаської області , про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку не дійсним, суд
Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку не дійсним.
На підставу своїх вимог спирається на те, що 4 серпня 2004 року між позивачами з однієї сторони та ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4. Олексійовича з другої сторони вчинено договір купівлі-продажу житлового будинку по вулиці Мічуріна, 60 в селі Дзензелівка, Маньківського району, Черкаської області, згідно з яким вони стали власниками вказаного будинку. Бувший власник будинку та його представник померли. В даний час вони вирішили приватизувати присадибну ділянку, на якій розташований будинок, оскільки при усній домовленості з власником будинку, їм була передана і земельна ділянка, розміром 0,5171 га, якою вони по нинішній час користуються і сплачують податок. Коли вони звернулись до Дзензелівської сільської ради із зазначеним питанням, то вияснилось, що вказана земельна ділянка передана у власність бувшому власнику будинку, який вони придбали і при цьому їм вручили копію державного акту на право власності на земельну ділянку на його ім'я.
В державному акті зазначено, що його було виготовлено вже після оформлення ними договору купівлі-продажу будинку - 11 листопада 2004 року. Проте відповідно до чинного законодавства, до особи, яка, придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка, зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. А якщо житловий будинок., будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною ділянки, яка необхідна, для їх обслуговування. Оскільки державний акт на земельну ділянку виготовлений вже після оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, то він повинен бути визнаним не дійсним, що змусило позивачів звернутись з відповідним позовом до суду.
Позивачі в судовому засіданні підтримали позовні вимоги.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав лист де не заперечував проти задоволення позову і просив справу слухати в його відсутності.
Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши позивачів, вважає, що позов підлягає задоволенню згідно вимог ст.. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, виходячи із того, що 4 серпня 2004 року між позивачами з однієї сторони та ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4. Олексійовича з другої сторони вчинено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Мічуріна, 60 в с. Дзензелівка, Маньківського р-ну, Черкаської обл., згідно з яким вони стали власниками вказаного будинку. Бувший власник будинку та його представник померли. При усній домовленості з колишнім власником будинку, позивачам була передана і земельна ділянка, розміром 0,5171 га, якою вони по нинішній час користуються і сплачують податок. Однак вказана земельна ділянка передана у власність бувшому власнику будинку, який вони придбали на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Проте в державному акті зазначено, що його було виготовлено вже після оформлення позивачами договору купівлі-продажу будинку - 11.11.2004 р. Відповідно до ст.. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України , до особи, яка, придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка, зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. А якщо житловий будинок., будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною ділянки, яка необхідна, для їх обслуговування. Оскільки державний акт на земельну ділянку виготовлений вже після оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, то він є не дійсним, тому позов позивачів слід задоволити в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 58-60, 213, 215 ЦПК України, ст.. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України , суд
Позов задовольнити.
Визнати державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,5171 га (серія ЯБ №2174766) в с. Дзензелівка, вул. Мічуріна 60, Маньківського району, Черкаської області виданий 11.11.2004 року на ім'я ОСОБА_4 - недійсним .
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається в апеляційний суд Черкаської області через Маньківський районний суд Черкаської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
СУДДЯ І.Д. КАЛІЄВСЬКИЙ