ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
14.04.2016Справа №910/2807/16
За позовом Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк»
До 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт»
2. Приватного багатопрофільного підприємства «Айкон-Полтава»
Про визнання іпотеки припиненою
Суддя Сівакова В.В.
Представники сторін:
від позивача Цурка Н.О. - по дов. № 04 від 11.01.2016
від відповідача-1 не з'явився
від відповідача-2 не з'явився
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт» та Приватного багатопрофільного підприємства «Айкон-Полтава» про визнання припиненою іпотеку Приватного багатопрофільного підприємства «Айкон-Полтава», іпотекодержатель Товариство з обмеженою відповідальністю «Зеніт», предмет іпотеки: нежилі приміщення (сервісний центр та магазин непродовольчих товарів) загальною площею 386,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2-а, зареєстровану в Державному реєстрі іпотек запис про реєстрацію іпотеки № 9267418 від 31.10.2007 на підставі якої зареєстрована заборона на відчуження нерухомого майна запис про обтяження № 9267345 від 31.10.2007.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що 14.02.2006 між позивачем та відповідачем-2 був укладений кредитний договір № 318, за умовами якого з урахуванням додаткової угоди № 9 від 31.12.2008 останньому надано кредит на суму 11 810 000,00 грн. В забезпечення кредитного договору між сторонами був укладений договір іпотеки, предметом якого є вищевказані приміщення. Постановою Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України від 27.05.20915 (виконавче провадження № 31904069) з примусового виконання наказу Господарського суду Полтавської області № 18/2752/11 від 01.12.2011 про стягнення з відповідача-2 на користь позивача боргу в сумі 21 660 699,97 грн. передано стягувану в рахунок часткового погашення боргу не продане з публічних торгів приміщення, що є предметом іпотеки. 02.04.2015 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу видане свідоцтво про право власності позивача на вказане нерухоме майно. Також право власності позивача на ці приміщення зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.04.2015 номер запису № 9267282. Згідно з інформаційною довідкою № 39182038 від 17.06.2015 в державному реєстрі іпотек 31.10.2007 за № 9267418 зареєстрована іпотека ТОВ «Зеніт» та заборона на відчуження нерухомого майна запис про обтяження № 9267345 від 31.10.2007. За таких обставин в силу ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека відповідача-1 припинилась.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2016 порушено провадження у справі № 910/2807/16 та призначено справу до розгляду на 17.03.2016.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/28707/16 від 17.03.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представників сторін та невиконанням сторонами вимог ухвали про порушення провадження у справі від 23.02.2016, розгляд справи був відкладений на 07.04.2016.
Позивач в судовому засіданні 07.04.2016 позовні вимоги підтримав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/28707/16 від 07.04.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів та невиконанням відповідачами вимог ухвали про порушення провадження у справі від 23.02.2016, розгляд справи був відкладений на 14.04.2016.
Відповідачі в судове засідання 14.04.2016 не з'явились, письмові відзиві на позовну заяву не подали.
Відповідачі належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. (п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).
Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
У відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду було надіслано відповідачам рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адреси, що зазначені в позовній заяві, а саме: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 63, кв. 146 (відповідачу-1) та м. Київ, вул. Воровського, 41, оф. 1 (відповідачу-2), які згідно наявних у справі витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців є місцезнаходженням відповідачів.
Стаття 64 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що у разі відсутності сторін за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ухвала про порушення провадження у справі вважається врученою їм належним чином.
Суд приходить до висновку, що наявних в матеріалах справи документів достатньо для вирішення справи по суті без участі представників відповідачів.
В судовому засіданні 14.04.2016, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва
14.02.2006 між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» (Банк, позивач) та Приватним багатопрофільним підприємством «Айкон-Полтава» (Позичальник, відповідач-2) укладено кредитний договір № 318 (далі - кредитний договір).
Відповідно до п.п. 1.1. кредитного договору в редакції додаткової угоди № 9 від 31.12.2008, Банк відкриває Позичальнику не відновлювану відкличну кредитну лінію на поповнення оборотних коштів в сумі 11 810 000,00 грн. на строк з 14.02.2006 по 13.02.2011 зі сплатою процентів за користування кредитом виходячи з 25% річних.
Як вбачається з матеріалів справи в забезпечення виконання кредитного договору 14.02.2006 між Банком (Іпотекодаржатель) та Позичальником (Іпотекодавець) було укладено договір іпотеки № б/н (далі - договір іпотеки).
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому, господарський суд виходить з наступного.
Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до п. 1.1 договору іпотеки даний договір забезпечує всі вимоги Іпотекодержателя, як кредитора за умовами кредитного договору № 318 від 14.02.2006.
Згідно з п. 2.1 договору іпотеки предметом іпотеки є нежитлові приміщення загальною площею 382,8 кв. м. (підвал площею 148,0 кв. м., перший поверх площею 234,8 кв. м.), в загальному користуванні: вхід у підвал площею 5,7 кв. м., внутрішній тамбур площею 2,2 кв. м., розташовані на землі держфонду за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2-а, які будуть належить Іпотекодавцю в майбутньому. На підтвердження цього факту Іпотекодавець надав договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.І. 14.02.2006 за реєстром № 440, та зареєстрованому в державному реєстрі правочинів 14.02.2006.
Пунктом 3.1.5 договору іпотеки визначено, що у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого зобов'язання за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту), зобов'язання Іпотекодавцем в повному обсязі або в частині виконано не буде, Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором.
Відповідно до п. 2.3 договору іпотеки в редакції додаткової угоди № 4 від 31.12.2008 предмет іпотеки оцінено в 8 784 500,00 грн.
Іпотека була зареєстрована позивачем 15.02.2006 в державному реєстрі іпотек за № 9267384, що підтверджується інформаційною довідкою № 39182038 від 17.06.2015 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.
Постановою Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України № 31904069 від 27.02.2015 про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу при примусовому виконанні наказу Господарського суду Полтавської області № 18/2752/11 від 01.12.2011 про стягнення з Приватного багатопрофільного підприємства «Айкон-Полтава» на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» боргу в сумі 21 660 699,97 грн., передано стягувачу не продане з торгів наступне майно: нежитлові приміщення (сервісний центр та магазин непродовольчих товарів) загальною площею 386,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2А, та належить Приватному багатопрофільному підприємству «Айкон-Полтава» на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медведевой В.І. 14.02.2006 за реєстром № 440, в рахунок погашення боргу вартістю 3 267 000,00 грн. У зв'язку із передачею зазначеного нерухомого майна стягувачу в рахунок погашення боргу, зараховано кошти в сумі 3 267 000,00 грн. без ПДВ, як часткове погашення боргу за даним виконавчим документом.
Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
02.04.2015 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Соляник А.В. видане свідоцтво про право на власність Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» на нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень (сервісний центр та магазин непродовольчих товарів), які розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2-а та мають загальну площу 386,0 кв. м. (підвал площею 152,1 кв. м., перший поверх площею 233,9 кв. м.; в загальному користуванні вхід у підвал ІХ площею 5,7 кв. м., внутрішній тамбур ІХа площею 2,1 кв. м., вартістю 3 267 000,00 грн.
Право власності позивача на нерухоме майно 02.04.2015 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 9267282.
За таких обставин Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк», як Іпотекодержатель за договором іпотеки від 14.02.2006 набув право власності на предмет іпотеки за цим договором в рахунок погашення зобов'язань за кредитним договором, виконання яких забезпечувалось іпотекою нерухомого майна.
Право власності Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» на нерухоме майно: нежитлові приміщення (сервісний центр та магазин непродовольчих товарів) загальною площею 386,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2-а зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2.04.2015, номер запису про право власності № 9267282.
Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.
Згідно з інформаційною довідкою № 39182038 від 17.06.2015 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, в державному реєстрі іпотек 31.10.2007 за № 9267418 зареєстрована іпотека Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт» та заборона на відчуження нерухомого майна запис про обтяження № 9267345 від 31.10.2007.
У відповідності до положень ст. 13 Закону України «Про іпотеку» іпотека відповідача-1 на предмет іпотеки є наступною іпотекою з нижчим пріоритетом.
Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк», як Іпотекодержатель першої черги, звернув стягнення на предмет іпотеки та набув право власності на нього в рахунок погашення зобов'язань за кредитним договором виконання яких забезпечувалось іпотекою нерухомого майна.
У відповідності до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.
За таких обставин іпотека Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт» на нерухоме майно: нежитлові приміщення (сервісний центр та магазин непродовольчих товарів) загальною площею 386,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2-а, зареєстрована в Державному реєстрі іпотек 31.10.2007 запис про реєстрацію іпотеки № 9267418, припинилась в силу Закону.
Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Положеннями ч. 9 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.
01.07.2015 позивач направив відповідачу-1 вимогу за № 1871 від 30.06.2015 про реєстрацію припинення іпотеки Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт» на нерухоме майно: нежитлові приміщення (сервісний центр та магазин непродовольчих товарів) загальною площею 386,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2-а, запис про реєстрацію № 9267418 від 31.10.2007 та зняття заборони на відчуження нерухомого майна запис про обтяження № 9267345 від 31.10.2007.
Проте зазначена вимога відповідачем-1 виконана не була.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Відповідачами не спростовано належними засобами доказування обставин на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.
Зважаючи на вищенаведене, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню порівну з відповідачів на користь на позивача.
Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати припиненою іпотеку Приватного багатопрофільного підприємства «Айкон-Полтава» (01054, м. Київ, вул. Воровського, 41, офіс 1, код ЄДРПОУ 32016855), іпотекодержатель Товариство з обмеженою відповідальністю «Зеніт» (04214, м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 62, кв. 146, код ЄДРПОУ 30445865), предмет іпотеки: нежилі приміщення (сервісний центр та магазин непродовольчих товарів) загальною площею 386,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди, 2-а, зареєстровану в Державному реєстрі іпотек запис про реєстрацію іпотеки № 9267418 від 31.10.2007 на підставі якої зареєстрована заборона на відчуження нерухомого майна запис про обтяження № 9267345 від 31.10.2007.
Стягувач - Публічне акціонерне товариство «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, код ЄДРПОУ 23697280).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт» (04214, м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 62, кв. 146, код ЄДРПОУ 30445865) на користь Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, код ЄДРПОУ 23697280) 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
4. Стягнути з Приватного багатопрофільного підприємства «Айкон-Полтава» (01054, м. Київ, вул. Воровського, 41, офіс 1, код ЄДРПОУ 32016855) на користь Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, код ЄДРПОУ 23697280) 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
Повне рішення складено 21.04.2016.
Суддя В.В.Сівакова