Справа №2-657/10 23.09.2010 23.09.2010 23.09.2010
Провадження №22ц-6316/10
23 вересня 2010 року м.Миколаїв
Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області в складі:
головуючого Данилової О.О.
суддів Шаманської ЕН.О., ОСОБА_1
при секретарі Величковській В.С.
за участю позивача ОСОБА_2, його представника ОСОБА_3
представника відповідача - ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу
представника Первомайської міської ради
на рішення Первомайського міськрайоннолго суду Миколаївської області від 14 квітня 2010 року по цивільній справі за позовом
ОСОБА_2
до Первомайської міської ради, ОСОБА_5
про визначення права власності на спадкове майно
У лютому 2010 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до Первомайської міської ради про захист спадкових прав.
Позивач зазначав, що його батько ОСОБА_6 здійснив згідно з законом будівництво житлового будинку з господарськими будівлями на земельній ділянці № 10 по вул.1 Травня у м.Первомайську. У 2007 року будинок з господарськими приміщеннями прийнято в експлуатацію. 1 серпня 2009 року ОСОБА_6 помер, не встигнувши належно оформити право власності на нерухоме майно.
Посилаючись на те, що він є єдиним спадкоємцем ОСОБА_6, який прийняв спадщину, але позбавлений можливості оформити спадкові права через відсутність у померлого правовстановлюючих документів, ОСОБА_2 просив визнати за ним право власності на будинок № 10 по вул..1 Травня у м.Первомайську.
До участі у справі відповідачем залучено ОСОБА_5, як третю особу - нотаріуса Первомайського міського нотаріального округу.
Відповідачі та третя особа проти задоволення позову не заперечували.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14 квітня 2010 року позов задоволено За ОСОБА_2 визнано право власності на новостворене майно - житловий будинок з господарськими будівлями № 10 по вул.1 Травня в м.Первомайську в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6
В апеляційній скарзі представник Первомайської міської ради просив рішення скасувати та закрити провадження у справі. Апелянт посилався на те, що житловий будинок не є новоствореним майном, відсутні передбачені законом підстави для визнання права власності на майно, яке не належало померлому, а позивач не звертався до компетентного органу з питанням реєстрації права власності на будівлі, які залишились після смерті його батька.
Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що спірний будинок є новоствореним майном, відповідачі не заперечують прав позивача на спадкування, вимоги позивача не порушують прав інших осіб, а тому є передбачені законом підстави для визнання за ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно в порядку спадкування. При цьому суд послався на положення статей 328, 331, 1216, 1217, 1261 ЦК України.
Але таке рішення відповідно до вимог статті 213 ЦК України не можна вважати законним та обґрунтованим, оскільки суд не з'ясував та не дав оцінку всіх суттєвих обставин справи, фактично не визначив характер спірних правовідносин, не дослідив перехід майна померлого громадянина до спадкоємців, не визначив, в чому полягає спір, та безпідставно послався на ті норми матеріального права, які спірні правовідносини не регулюють.
За таких обставин судове рішення підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_6 був користувачем земельної ділянки № 10 по вул.1 Травня у м. Первомайську площею 1120 кв.м та її забудовником на підставі договору про право будівництва будинку та безстрокового користування землею від 16 травня 1949 року та дозволу на здійснення будівельних робіт від 16 травня 1950 року( а.с.12-14).
13 грудня 2006 року державною приймальною комісією було прийнято в експлуацію житловий будинок розміром 8.9 х 7.96 житловою площею 25.9 кв.м загальною площею 52,9 кв.м та господарське приміщення розміром 1.38 х 1.7 (а.с.18,19) Рішенням виконкому Первомайської міської ради від 24 січня 2007 року затверджено акти приймання в експлуатацію зазначених об'єктів (а.с.16).
Право власності ОСОБА_6 на об'єкти нерухомості в установленому порядку не зареєстровано ( а.с.20).
1 серпня 2009 року ОСОБА_6 помер ( а.с.9).
На підставі заяви спадкоємця померлого - його сина ОСОБА_2 від 10 грудня 2009 року заведено спадкову справу № 9/2009 ( а.с.7,10).
4 лютого 2010 року інший спадкоємець ОСОБА_6 - ОСОБА_5 власноручною заявою повідомив про своє небажання прийняти спадщину після смерті батька (а.с. 11).
Правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості спадкоємцю не видано через відсутність реєстрації права власності спадкодавця.
При вирішенні справи про ;визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю ;">оформлення права на спадщину в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування , а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок.
Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації , виникає з моменту державної реєстрації.
Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.
Оскільки ОСОБА_6 за життя, здійснивши будівництво згідно з законом, не вчинив передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, він не набув права власності на новозбудоване майно.
Отже, на час смерті ОСОБА_6 мав статус забудовника , який завершив будівництво, але не набув право власності на об'єкти нерухомості.
Згідно зі статтею 1218 ЦК до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті
Таким чином, ОСОБА_2, як спадкоємець ОСОБА_6 не набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями.
Разом з тим, якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування»).
Отже, ОСОБА_2, як спадкоємець, після смерті батька набув права забудовника земельної ділянки №10 по вул.1 Травня у м. Первомайську
Судове підтвердження спадкових прав позивача надасть йому можливість з дотриманням встановленого порядку здійснити державну реєстрацію речових прав та отримати правовстановлюючі документи на нерухоме майно у позасудовому порядку.
На підставі вищевикладеного позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню.
Керуючись статтями 309, 316 ЦПК України, колегія суддів
Апеляційну скаргу представника Первомайської міської ради задовольнити частково.
Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14 квітня 2010 року скасувати та ухвалити нове рішення.
Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_2 право забудовника земельної ділянки № 10 по вул. 1 Травня в м.Первомайську відповідно до договору про право на будівництво будинку та безстрокове користування ;земельної ділянки від 16 травня 1949 року в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6, померлого 1 серпня 2009 року.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України.
Головуючий:
Судді: