Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
Іменем України
15.06.2009
Справа №2-8/2391-2009
За позовом - СПД Нехай Світлани Павлівни, смт Чорноморське
До відповідача - Чорноморської селищної ради, смт Чорноморське
Про визнання дійсним договору.
Суддя С.А. Чумаченко
Від позивача - Нехай Г.О. по довіреності від 26.05.09р.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору: Позивач - СПД Нехай Світлана Павлівна звернувся з позовом до відповідача - Чорноморської селищної ради, просить суд визнати договори купівлі-продажу земельних ділянок дійсними та визнати право власності на земельні ділянки.
Представник позивача представив суду уточнення позовних вимог, просить суд визнати дійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладених між СПД Нехай С.П. та Чорноморською селищною радою, від 11 вересня 2008 року №1 та від 11 вересня 2008 року №2.
Відповідач до судового засідання не з'явився, через канцелярію суду передав відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти позовних вимог не заперечує та просить розглянути справу без свого представника.
Справа слуханням відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, суд
31 березня 2003 року Чорноморською районною державною адміністрацією зареєстроване як Суб'єкт підприємницької діяльності Нехай Світлана Павлівна, про що видане Свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 №590496.
Згідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 31 жовтня 2007 року Чорноморською районною державною адміністрації, власником нежитловій будівлі, торговельний павільйон розташований в смт Чорноморське, вул. Кірова, буд.10в є Нехай Світлана Павлівна.
Згідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 06 червня 2007 року Чорноморською районною державною адміністрації, власником нежитловій будівлі розташований в смт Чорноморське, вул. Кірова, буд.10б є Нехай Світлана Павлівна.
26 грудня 2007 року Чорноморською селищною радою 23-сесією 5-ого скликання прийнято рішення №2075 «Про дачу дозволу СПД Нехай С.П. на викуп земельної ділянки по вул. Кірова,10-в смт Чорноморське».
Відповідно до п.1 рішення №2075 було вирішено - Дозволити СПД Нехай С.П. провести експертну оцінку земельної ділянки комерційного призначення площею 0,0032га для будівництва і обслуговування окремо стоячого павільйону по вул. Кірова,10-в в смт Чорноморське, для наступного викупу.
26 грудня 2007 року Чорноморською селищною радою 23-сесією 5-ого скликання прийнято рішення №2076 «Про дачу дозволу СПД Нехай С.П. на викуп земельної ділянки по вул. Кірова,10-б смт Чорноморське».
Відповідно до п.1 рішення №2076 було вирішено - Дозволити СПД Нехай С.П. провести експертну оцінку земельної ділянки комерційного призначення площею 0,0037га для будівництва і обслуговування окремо стоячого павільйону по вул. Кірова,10-б в смт Чорноморське, для наступного викупу.
Згідно до Витягів із звіту про експертну грошову оцінку земельних ділянок, було проведена експертна оцінка земельних ділянок площею 0,0032га по вул. Кірова,10-в в смт Чорноморське та площею 0,0037га по вул. Кірова,10-б в смт Чорноморське.
11 квітня 2008 року 28-сесією 5-ого скликання прийнято рішення №2405 «Про продаж земельної ділянки по вул. Кірова,10-б в смт Чорноморське СПД Нехай С.П.».
Згідно до п.1 рішення №2405 від 11.04.08р. вирішено - Дозволити СПД Нехай С.П. викуп земельної ділянки комерційного призначення площею 0,0037га для будівництва і обслуговування окремо стоячого павільйону по вул. Кірова,10-б в смт Чорноморське по вартості - 5909,00грн.
Пунктом 2 рішення №2405 від 11.04.08р. вирішено - затвердити експертну грошову оцінку земельної ділянки комерційного призначення площею 0,0037га для будівництва і обслуговування окремо стоячого павільйону по вул. Кірова,10-б в смт Чорноморське.
11 квітня 2008 року 28-сесією 5-ого скликання прийнято рішення №2404 «Про продаж земельної ділянки по вул. Кірова,10-в в смт Чорноморське СПД Нехай С.П.».
Згідно до п.1 рішення №2404 від 11.04.08р. вирішено - Дозволити СПД Нехай С.П. викуп земельної ділянки комерційного призначення площею 0,0032га для будівництва і обслуговування окремо стоячого павільйону по вул. Кірова,10-в в смт Чорноморське по вартості - 5372,00грн.
Пунктом 2 рішення №2404 від 11.04.08р. вирішено - затвердити експертну грошову оцінку земельної ділянки комерційного призначення площею 0,0032га для будівництва і обслуговування окремо стоячого павільйону по вул. Кірова,10-в в смт Чорноморське.
11 вересня 2008 року між Чорноморською селищною радою (Продавець) та СПД Нехай Світланою Павлівною (Покупець) укладений Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.
Відповідно до п.1.1. Договору від 11.09.08р. Продавець передає за плату, а Покупець приймає у власність і сплачиває земельну ділянку, яка знаходиться за адресою смт Чорноморське, вул. Кірова,10в загальною площею 0,0032га.
Згідно до п.2.1. Договору ціна продажу земельної ділянки складає 5372,00грн.
11 вересня 2008 року між Чорноморською селищною радою (Продавець) та СПД Нехай Світланою Павлівною (Покупець) укладений Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.
Відповідно до п.1.1. Договору від 11.09.08р. Продавець передає за плату, а Покупець приймає у власність і сплачиває земельну ділянку, яка знаходиться за адресою смт Чорноморське, вул. Кірова,10б загальною площею 0,0037га.
Згідно до п.2.1. Договору ціна продажу земельної ділянки складає 5909,00грн.
Суб'єкт підприємницької діяльності ПД Нехай Світлана Павлівна перерахував на розрахунковий рахунок Чорноморської селищної ради вартість земельних ділянок в сумі 5909,00 грн. та 5372,00грн., що підтверджується платіжними квитанціями 260\304 та 261\306.
Крім того, до матеріалів справи представлена Довідка Виконавчого комітету Чорноморської селищної ради від 22 грудня 2008 року, відповідно до якого вказане, що СПД Нехай С.П. сплатила вартість земельних ділянок та грошові кошті поступили в місцевий бюджет Чорноморської ради.
Угода між Чорноморською селищною радою та СПД Нехай Світланою Павлівною відбулася без належного оформлення у вигляді нотаріального посвідчення договору.
30 січня 2009 року СПД Нехай С.П. звернулося із листом до Чорноморської селищної ради з проханням прибити 10 лютого 2009 року до державного нотаріусу для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 11 вересня 2008 року.
Чорноморська селищна рада своїм листом від 09 лютого 2009 року за вих.№106\02-22 повідомила СПД Нехай С.П. про те, що селищна рада не має можливості прийняти участь в посвідченні договорів купівлі-продажу земельних ділянок, так як бюджетом на 2009 рік радою не передбачені розходи пов'язані з оформленням договорів.
Суд розглянувши матеріали справи вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.
Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.
Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов'язальність.
Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.
Встановлено, що при укладені договорів купівлі - продажу від 11 вересня 2008 року, земельних ділянок площею 0,0032га і 0,0037га, сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами.
Суб'єкт підприємницької діяльності ПД Нехай Світлана Павлівна перерахував на розрахунковий рахунок Чорноморської селищної ради вартість земельних ділянок в сумі 5909,00 грн. та 5372,00грн., що підтверджується платіжними квитанціями 260\304 та 261\306.
Крім того, до матеріалів справи представлена Довідка Виконавчого комітету Чорноморської селищної ради від 22 грудня 2008 року, відповідно до якого вказане, що СПД Нехай С.П. сплатила вартість земельних ділянок та грошові кошті поступили в місцевий бюджет Чорноморської ради.
Таким чином, враховуючи, що позивачем проведена сплата суми вартості земельних ділянок, що підтверджується платіжними квитанціями 260\304 та 261\306, сторонами досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
В судовому засіданні 15.06.2009 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Повний текст рішення підписано 22.06.2009 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 82-84 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0032га, укладений 11 вересня 2008 року між Суб'єктом підприємницької діяльності Нехай Світланою Павлівною (смт Чорноморське, вул. Кірова,12 кв.1) та Чорноморською селищною радою (смт Чорноморське, вул. Кірова,19) - дійсним; визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0037га, укладений 11 вересня 2008 року між Суб'єктом підприємницької діяльності Нехай Світланою Павлівною (смт Чорноморське, вул. Кірова,12 кв.1) та Чорноморською селищною радою (смт Чорноморське, вул. Кірова,19) - дійсним.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.