Справа № 2-а-1127/07
Іменем України
8 червня 2007 року Приморський районний суд м. Одеси
В складі: головуючого судді - Кічмаренко С.М.
при секретарі - Суліма І.М. за участю: представників позивача - Літвіненко Ганни Юріївни, Ковальського Андрія Олександровича, представника відповідача - виконавчого комітету Одеської міської ради - Нікішева О.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом директора ТВПП «Альфа - Дізайн» Федорової И.О. до Одеської міської ради про визнання протиправним та скасування РВК Приморського району м. Одеси від 04.01.1980р. №21 та від 04.03.1983 №90 в частині, яка стосується ветхості та аварійності будинку №55, по вулиці М.Арнаутська в м. Одеси
До суду з адміністративним позовом звернулась директор ТВПП «Альфа - Дізайн» Федорова Н.О. до виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання протиправним та скасування РВК Приморського району м. Одеси від 04.01.1980р. №21 та від 04.03.1983 №90 в частині, яка стосується ветхості та аварійності будинку №55, по вулиці М.Арнаутська в м. Одеси, вказуючи на те, що ТВПП «Альфа - Дізайн» користується нежитловим приміщенням, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М.Арнаутська, 55, відповідно до договору оренди від 19.09.2006 року укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю міськради в особі Заступника начальника Гресь Соборової Віри Олександрівни та директором ТВПП «Альфа - Дізайн» Федоровою Н.О.
Директор ТВПП «Альфа - Дізайн» Федорова Н.О. звернулась до Представництва по управлінню комунальною власністю з заявою на викуп вищезазначеного нежитлового приміщення, але в задоволенні вказаної заяви їм було відмовлено, оскільки рішенням РІК Приморського району м. Одеси від 04.01.1980 року №21 і від 04.03.1983 року №90 віднесена до списків ветхих та аварійних будівель, тому відповідно до розпорядження міського голови від 06.09.2004 року №1192-01р «Про призупинення відчуження аварійних та ветхих будинків (квартир), нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади м. Одеси» даний об'єкт не підлягає відчуженню. Представники позивача просять суд, РВК Приморського району м. Одеси від 04.01.1980 року №21 та від 04.03.1983р. № 90 визнати протиправними та скасувати, в частині, яка стосується ветхості та аварійності будинку №55 по вул.. М.Арнаутська, І поверху». Визнати за ТВПП «Альфа - Дізайн» першочергове право на купівлю приміщення за адресою: м. Одеса, вул. М.Арнаутська, буд.55, перший поверх загальною площею 74,7 кв. м., згідно з висновком №33541344613447 судової будівельно - технічної експертизи, згідно ринкової вартості, що складає 237683грн. Представник Одеської міської ради позов не визнав, пояснивши, що РВК Приморського району м. Одеси від 04.01.1980 року №21 та від 04.03.1983 року №90 винесені правомірно та відповідно до чинного на той час законодавства, а також пояснив, що не можливо визнати пригодним до експлуатації один поверх, а всі інші ні. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги директора ТПП „Альфа - Дізайн" Федорової Н.О. підлягають задоволенню з наступних підстав.
У ході судового засідання встановлено, що згідно з договором оренди нежитлового приміщення №6/50 від 19 вересня 2006 року, укладеного між заступником начальника Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради Гресь - Соборової В.О. та директором ТВПП „Альфа - Дізайн" Федоровою Н.О., технічний стан приміщення першого поверху розташованого за адресою: вул. М.Арнаутська, 55, в м. Одесі знаходиться в задовільному стані.
Відповідно до п.2.2 вказаного договору директор ТВПП „Альфа - Дізайн" Федорова Н.О., за користування вказаного приміщення повинна сплачувати 1580,95 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції щомісячно.
(а.с.15-16)
На протязі всього часу позивачка своєчасно сплачувала за користування вказаним приміщенням, що підтверджується квитанціями: №24 від 18.10.2006 року на 1900 грн., №1/16 від 16.11.2006 року на 1900 грн., №14 від 25.01.2007 року на 3600 грн.
(а.с.13-14)
Згідно ч.2 ст. 777 ЦК України ТВПП „Альфа - Дізайн", як орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, має переважне право на викуп орендуємого ним приміщення.
03.11.2006 року позивачка звернулась до Представництва по управлінню комунальною власністю з заявою під вхід № 01-14/12763 в якої надала пакет документів на викуп вищезазначеного орендного приміщення.
2
У задоволенні вказаної заяви Представництвом було відмовлено, мотивуючи це тим, що приміщення знаходиться в будівлі, яка відповідно до РВК Приморського району м. Одеси від 04.01.1980р. №21 і від 04.03.1983р. №90 віднесена до списків ветхих та аварійних будівель, тому згідно з розпорядженням міського голови від 06.09.2004р. №1192-01 «Про призупинення відчуження аварійних та ветхих будинків (квартир), не житлових приміщень комунальної власності територіальної громади м. Одеси» даний об'єкт не підлягає продажу та відчуженню.
Згідно з висновком №3354/3446/3447 судової будівельно - технічної експертизи, конструктивні елементи та оздоблюванні покриття об'єктів нежитлового фонду загальною площею 74,7 кв.м. в межах займаного ними об'єму житлового будинку №55 по вул. М.Арнаутській в м. Одесі знаходяться в технічно задовільному стані.
Технічний стан конструктивних елементів об'єктів нежитлового фонду загальною площею 74,7 кв.м. в межах займаного ними об'єму житлового будинку №55 по вул. М.Арнаутській в м. Одесі не відповідає ветхому та аварійно технічному стану. Ринкова вартість вбудовано - прибудованих приміщень нежитлового фонду пл. 37,5 кв.м. розташованих в дворі будинку №55 по вул. М.Арнаутській в м. Одесі, складає 237683 грн., що еквівалентно 57938у.о.
Оскільки конструктивні елементи та оздоблюванні покриття об'єктів нежитлового фонду загальною площею 74,7 кв.м. в межах займаного ними об'єму житлового будинку №55 по вул. М.Арнаутській в м. Одесі знаходяться в технічно задовільному стані, а також враховуючи те, що технічний стан конструктивних елементів об'єктів нежитлового фонду загальною площею 74,7 кв.м. в межах займаного ними об'єму житлового будинку №55 по вул. М.Арнаутській в м. Одесі не відповідає ветхому та аварійно технічному стану, суд вважає за необхідне визнати протиправним РВК Приморського району м. Одеси від 04.01.1980р. №21 та від 04.03.1983р. №90 та скасувати в частині, яка стосується ветхості та аварійності будинку №55, по вул. М.Арнаутська в м. Одесі.
Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст. ст. 2, 8, 104, 161-163, 167 КАС України, ч.2 ст. 777 ЦК України, суд
Позовну заяву директора ТВПП «Альфа-Дізайн» Федорової Наталії Олександрівни -задовольнити.
Визнати протиправними рішення виконавчого комітету Приморського району м. Одеси від 04.01.1980 року №21 та від 04.03.1983р. №90 та скасувати в частині, яка стосується ветхості та аварійності будинку №55, по вулиці М.Арнаутська в м. Одесі.
Визнати за ТВПП «Альфа - Дізайн» першочергове право на купівлю приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, вул. М.Арнаутська, буд. №55, перший поверх загальною площею 74,7 кв. м., згідно з висновком №33541344613447 судової будівельно - технічної експертизи, згідно ринкової вартості, що складає 237683грн.
Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження в 10 - денний строк з дня проголошення, а в разі складання постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України - з дня складання в повному обсязі постанови. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ст. 186 КАС України.