18.08.09
Чернігівської області
14000 , м. Чернігів тел. 698166
просп. Миру , 20
“17” серпня 2009 року справа № 7/98 (1/29)
Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом
Малого приватного підприємства ?Астар?
14021, м. Чернігів, вул. Гребінки,128
До відповідача 1: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради
14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська,8
Відповідача 2: Державного комунального підприємства ?Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації?
14000, м. Чернігів, пр-т Перемоги,33
Третя особа на стороні відповідача 1 без заявлення самостійних вимог на предмет спору: Чернігівська міська рада
14000, м. Чернігів, вул. Магістрацька,7
Про визнання права власності
Представники сторін:
Від позивача : Старобінський О.Я. - директор
Від відповідача 1: Неговська О.М. -дов. № 07-41/18 від 10.01.2009 р.
Від відповідача 2: не з?явився
Від третьої особи: Тимошенко О.А, - дов. № 3-20/1056 від 28.10.2008 р.
Суть спору:
Заявлено позов про встановлення факту права власності у приміщенні позначеного в плані літерою 85-5 об'єднаного торгового залу магазину ?Валентина?, вул. Мстиславська, 20, м. Чернігів за МПП фірма ?Астар? площею 22,79 кв.м. та внесення змін до державного Реєстру прав власності на нерухоме майно.
В судовому засіданні представником позивача подана заява про уточнення предмету позовних вимог згідно якої позивач просить визнати права власності за МПП фірма ?Астар? у нежилому приміщенні, позначеною в плані частиною літери 85-5, площею 22,79 кв.м. торгового залу магазину ?Валентина?, вул. Мстиславська, 20, м. Чернігів.
Відповідач 2 належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції № 9708040.
Відповідач 1 письмовою заявою № 7-4/1011 від 12.08.2009 р. позовні вимоги про визнання права власності визнає.
Відповідно до ч.5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.
Оскільки нерухоме майно , що є предметом спору, належить Територіальній громаді міста в особі Чернігівської міської ради, ухвалою суд увід 12.08.2009 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи Чернігівську міську раду.
Третя особа проти позову не заперечує.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, відповідача 1 третьої особи, суд
Встановив:
Згідно зі ст.. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За договором купівлі -продажу від 19.12.1996 р. (договір нотаріально посвідчено), укладеним між Виробничо -торговим підприємством ?Чернігівкомпексим? (продавцем) та Малим приватним підприємством фірмою ?Астар? (позивачем), останнім куплено у продавця приміщення магазину ?Валентина? загальною площею 199,9 кв.м., що знаходиться у м. Чернігові, вул. Фрунзе (після зміни назви Мстиславська) № 20.
Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради позивачу видано свідоцтво про право власності від 04.04.2005 р. на нежиле приміщення (магазин з підвалом) за адресою: м. Чернігів, вул. Мстиславська,№ 20, зокрема, частина площі якого визначена в плані літ. 85-5 становить 21,5 кв.м.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2005 р. Територіальна громада м. Чернігова в особі Чернігівської міської ради є власником нежилого приміщення за адресою: м. Чернігів, вул. Мстиславська, № 20, літ 84-4 площею 54,6 кв.м..
Позивач посилається на допущення помилки в обмірі, що призвела до неправильного визначення фактичної площі частини приміщення, що належать позивачу та Територіальній громаді м. Чернігова.
Як встановлено в процесі розгляду справи позивачем з дозволу виконкому Чернігівської міської ради (власника частини приміщення) (рішення № 201 від 16.08.2004 р.), Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (лист № 73/1166 від 21.10.2003 р.)проведено реконструкцію приміщення за адресою : м. Чернігів, вул. Мстиславська,20.
Актом державної комісії про прийняття закінченого будівництвом об??єкту в експлуатацію від 23.12.2004 р., затвердженого рішенням Чернігівського міськвиконкому № 315 від 31.12.2004 р., зазначене приміщення після проведення реконструкції прийнято в експлуатацію.
Мале приватне підприємство Фірма ?Астар? звернулось до господарського суду з позовом про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 654 -Д від 20.07.2006 р., укладеного між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Малим приватним підприємством фірмою ?Астар?, в частині зміни площі з 54,6 кв.м. на 51,5 кв.м. орендованого ним приміщення, зазначеного в плані літерою ?84-4?, яке межує з приміщенням позивача, зазначене в плані літ. ?85-5?, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Мтиславська,20.
Рішенням господарського суду Чернігівської області від 19.06.07р. по справі № 1/247/21 позов задоволено повністю та внесено зміни до договору оренди нерухомого майна № 645Д від 20 липня 2006р., укладеного між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Малим приватним підприємством фірма „Астар”.
Як вбачається з висновку експертів № 357 від 29.05.2007 р., зробленого за результатами експертизи, призначеної господарським судом Чернігівської області по справі № 1/247/21, та з рішення Господарського суду Чернігівської області від 19.06.2007 р. по справі № 1/247/21, площа оренди об'єкту експертизи та межуючого торгового залу, яке знаходиться у власності МПП Фірма „Астар” до реконструкції магазину, коли ці приміщення були ізольовані, становила: приміщення 84-4 мало розміри 9,97*5,48=54,64 кв.м., приміщення 85 мало розміри 4,30*5,52= 23,74 кв.м. Площа оренди об'єкту експертизи та межуючого торгового залу, яке знаходиться у власності МПП Фірма „Астар” після реконструкції магазину, коли ці площі об'єдналися в один торговий зал, згідно обмірів, проведених експертами в присутності сторін, становить 13,95*5,3=73,94 кв.м., в тому числі: приміщення, означене на плані як 85, має розміри 4,3*5,3=22,79 кв.м, приміщення, означене на плані як 84-4, має розміри (13,95-4,3)*5,3=51,15кв.м. Всього 73,94 кв.м.
Зазначеним рішенням з врахуванням висновку експертизи , встановлені фактичні площі спірних приміщень, належних на праві власності МПП фірмі ?Астар? та Територіальній громаді м. Чернігова.
Отже, площа позивача, означена в плані літ. 85-5 становить 22,79 кв.м. в загальній площі приміщення 73,94 кв.м.
Таким чином, встановлено, що різниця у площі 1,29 кв.м. спричинена наявністю помилки в обмірі площ, що при видачі позивачу свідоцтва про право власності 04.04.2005 р. призвело до невірного зазначення площі приміщення позивача означеного в плані як 85-5 (21,5 кв.м. замість 22,79 кв.м.).
Листами № 20 від 11.07.07р. та № 23 від 27.08.07р. МПП фірма ?Астар? звернулося до Чернігівського МБТІ з проханням внести зміни до свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 136299 от 04.04.05р. замість „частина літ. „85-5” площа 21,5 кв.м.,” вказати „ 22,79” кв.м. або видати нове свідоцтво про право власності.
Листом № 2281 від 22.10.2007 р. КП Чернігівське МБТІ відмовило позивачу в державній реєстрації права власності, посилаючись на те, що до Реєстру прав власності на нерухоме майно вносяться дані про власність на підставі договорів, рішень суду про визнання права власності, про встановлення факту права власності на об?єкти нерухомого майна.
За даним позовом позивач просить визнати за ним право власності на спірне приміщення саме площею 22,79 кв.м.
Згідно ст.. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Право власності позивача на 21,5 кв.м. приміщення, означене літ. 85-5, підтверджується матеріалами справи, свідоцтвом про право власності і не оспорюється іншими особами. Матеріалами справи підтверджується право власності позивача і на 1,29 кв.м. приміщення, означеного літ. 85-5. Загальна площа приміщення, належна позивачу, становить 22,79 кв.м.
Таким чином, вимоги позивача підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на позивача, оскільки ним не доказано, що спір доведено до суду не з його вини.
Керуючись ст.ст.316,328,392 Цивільного кодексу України, ст.. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності на частину приміщення площею 22,79 кв.м., означене в плані літерою 85-5, об?єднаного торгового залу магазину ?Валентина? по вул. Мстиславська,20 м. Чернігів за Малим приватним підприємством фірмою ?Астар? (м. Чернігів, вул. Гребінки,128, код 22826048).
Суддя підпис Н.О. Скорик
Рішення оформлено відповідно до ст..84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 18.08.2009 р.
Суддя підпис Н.О. Скорик