83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
09.07.09 р. Справа № 31/62пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Товариства з обмеженою відповідальністю „Юбілейний” м.Макіївка
до відповідача Макіївської міської ради
про визнання права власності на вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 535,30кв.м. до складу якого входять нежитлове приміщення (літера А-1) площею 276,40кв.м., прибудова (літера А1-1) площею 44,30кв.м., підвал літера „а” площею 214,60кв.м. та частина підвалу площею 70,50кв.м., склад (літера Б-1) площею 94,20кв.м., склад (літера В-1) площею 58,60кв.м., гараж (літера Г-1) площею 24,60кв.м., платформа (літера Д-1) площею 138,60кв.м., розташовані за адресою: м.Макіївка, Донецьке шосе,105
В присутності представників сторін:
від позивача: Джанелідзе О.А. - довіреність
від відповідача не з”явився
Товариство з обмеженою відповідальністю „Юбілейний” м.Макіївка звернулось із позовом до Макіївської міської ради про визнання права власності на вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 535,30кв.м. до складу якого входять нежитлове приміщення (літера А-1) площею 276,40кв.м., прибудова (літера А1-1) площею 44,30кв.м., підвал літера „а” площею 214,60кв.м. та частина підвалу площею 70,50кв.м., склад (літера Б-1) площею 94,20кв.м., склад (літера В-1) площею 58,60кв.м., гараж (літера Г-1) площею 24,60кв.м., платформа (літера Д-1) площею 138,60кв.м., розташовані за адресою: м.Макіївка, Донецьке шосе,105.
В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що згідно договорів купівлі - продажу від 23.11.1995р та свідоцтв про власність товариству належать об'єкти нерухомості, розташовані по вул.Донецьке шосе, 105, м.Макіївка для функціонування яких Макіївською міською радою в постійне користування були надані земельні ділянки. В подальшому позивач здійснив перепланування об'єктів нерухомості, які належать йому на праві власності та збудував нові приміщення для використання їх в господарській діяльності. Зазначені будівельні роботи були здійснені без отримання відповідних дозволів і тому при інвентаризації КП „БТІ” визначила їх як самочинне будівництво. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст. 376, 392 просить суд визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.
Відповідач надав відзиви на позовну заяву, в якому (лист від 22.06.2009р) зазначив, що проти позовних вимог не заперечує, оскільки позивачем надані документи, що підтверджують можливість подальшої експлуатації нежитлових приміщень при наявності державного акту на право постійного користування земельної ділянки та відзив від 24.06.2009р вих..№05/12-1335, підписаний іншим представником (управління містобудівництва та архітектури) відповідача, в якому проти позову заперечує, оскільки позивачем не надано право установчих документів на землю.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
23.11.1995р між Донецьким регіональним відділенням фонду державного майна України в особі Донецького регіонального відділення фонду державного майна та ТОВ „Юбілейний” був укладений договір №1261 купівлі - продажу приміщень, орендованих ТОВ „Юбілейний”, згідно якого позивач отримав у власність приміщення, розташовані по вул.Донецьке шосе,105 м.Макіївка загальною площею 640,9кв.м.
Сторонами договору був складений акт від 12.02.1996р приймання - передачі приміщень, орендованих ТОВ „Юбілейний”.
12.02.1996р позивачу було видане свідоцтво про власність (реєстраційний номер 1143) в підтвердження права власності на приміщення, які знаходились в оренді ТОВ „Ювілейний” м.Макіївка.
Між Регіональним фондом державного майна України по Донецькій області та ТОВ „Юбілейний” 27.03.2000р була укладена додаткова угода до договору купівлі - продажу нежитлових приміщень від 23.11.1995р, за якою були внесені зміни в редакцію договору від 23.11.1995р, зокрема зазначено в п.1.1 договору, що позивач придбаває нежитлове приміщення площею 75,4кв.м., розташовані за адресою: м.Макіївка, Донецьке шосе,99,105.
30.03.2000р сторонами додаткової угоди був складений акт приймання - передачі, в якому зазначено, що Продавець передає, а Покупець приймає продане 27.03.2000р по способу приватизації „викуп” нежитлові вбудовані приміщення, розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Донецьке шосе,99,105, а саме: нежитлове вбудоване приміщення площею 25,8кв.м., розташоване по вул.Донецьке шосе,99 м.Макіївка та нежитлове вбудоване приміщення площею 49,6, розташоване по вул.Донецьке шосе,105 м.Макіївка.
Позивач зареєстрував право власності на нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 75,4кв.м., розташовані по вул.Донецьке шосе, 99 та 105 м.Макіївка, про що свідчить свідоцтво про власність від 06.04.2000р №2238.
Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради №244 від 29.04.98р позивачу в постійне користування була надана земельна ділянка площею 0,0606га для функціонування складських приміщень магазину по вул.Донецьке шосе,105 та земельна ділянка площею 0,0360га для функціонування магазину по вул.Донецьке шосе,99 у постійне спільне користування з Макіївським УЖКГ.
Позивачу був виданий державний акт на право постійного користування землею, а саме земельною ділянкою площею 0,0606га для функціонування складських приміщень магазину по вул.Донецьке шосе,105.
При розгляді справи позивач пояснив, що в подальшому в цілях забезпечення ефективного використання вищезазначеного майна у власній господарській діяльності він збудував прибудову (літера А-1) площею 44,3кв.м., склад (літера Б-1) площею 94,20кв.м., склад (літера В-1) площею 58,60кв.м., гараж (літера Г-1) площею 24,6кв.м., платформа (літера Д-1). Позивач також здійснив перепланування та реконструкцію наявних у нього на праві власності об'єктів нерухомості.
Дані об'єкти нерухомості були реконструйовані та збудовані позивачем без узгодження проекту та дозволу Інспекції архітектурно - будівельного контролю і при здійсненні технічної інвентаризації органами КП „БТІ” зазначені об'єкти були визначені як самочинно збудовані, що унеможливлюють реєстрацію права власності.
Крім того, позивач у позовній заяві зазначив, що при придбанні нерухомого майна за договором купівлі - продажу від 23.11.1995р йому у власність були передані нежитлові приміщення, що представляли собою цілісний майновий комплекс, до складу якого входили нежитлові вбудовані приміщення на першому поверсі будинку, підвальні приміщення, прибудова і окремо розташовані допоміжні споруди - склад і гараж, які призначались для функціонування магазину, але під час приватизації не увійшли до право установчих документів. До право установчих документів не ввійшли частина підвальних приміщень площею 70,50кв.м. та прибудова до магазину площею 44,3кв.м., а також окремо розташовані господарські споруди - склад і гараж. Позивач також просить визнати на них право власності в судовому порядку, посилаючись на те, що зазначені господарські споруди були наявні вже під час приватизації і в якості доказів посилається на дозвільні, землевпорядні та інші технічні документи, які розроблялися для оформлення права на земельну ділянку.
До матеріалів справи також був наданий лист регіонального відділення фонду Державного майна України по Донецькій області №11-07-07373 від 09.07.2009р, в якому зазначено, що відповідно до договору купівлі - продажу приміщень від 23.11.1995р ТОВ „Юбілейний” були приватизовані приміщення загальною площею 640,9кв.м., до яких увійшли приміщення площею 212,9кв.м., розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Донецьке шосе,99 та приміщення площею 428кв.м., розташовані за адресою: вул.Донецьке шосе,105 м.Макіївка, а згідно додаткової угоди від 27.03.2000р ТОВ „Юбілейний” були приватизовані нежитлові приміщення загальною площею 75,4кв.м., з яких вбудоване нежитлове приміщення площею 25,8кв.м., розташоване по вул.Донецьке шосе,99 м.Макіївка та вбудоване нежитлове приміщення площею 49,6кв.м., розташоване по вул.Донецьке шосе,105 м.Макіївка. Регіональне відділення фонду державного майна України по Донецькій області також повідомило, що перелік нерухомого майна, приватизованого у складі цілісного майнового комплексу не надавався.
Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Позивач звертався до Макіївської міської ради щодо видачі свідоцтва та реєстрацію права власності на спірні об'єкти і звернення було спрямоване до КП „БТІ” для підготовки відповіді. КП „БТІ” повідомило про неможливість реєстрації права власності і рекомендувало звернутись до суду.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Стаття 317 ЦК України закріплює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.
Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.
Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.
Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З матеріалів справи вбачається, що позивач згідно договору купівлі - продажу від 23.11.1995р та додаткової угоди від 27.03.2000р придбав у власність об'єкти нерухомості і в цілях ефективного використання придбаного майна в своїй господарській діяльності здійснив реконструкцію існуючих об'єктів та збудував нові.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.
За приписами ст.321 ЦК України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.
Самочинно збудовані та реконструйовані будівлі розміщені в межах земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні відповідача.
Доказів порушення прав інших осіб не надано.
Позивач також надав висновки щодо технічного стану спірних об'єктів нерухомості до яких такі будівлі відповідають будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище задовільне, недоліки технічного характеру відсутні.
За таких умов позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.
Керуючись ст.316, 317 319, 320, 328, 376 ЦК України, , ст. 12, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Юбілейний” м.Макіївка до Макіївської міської ради про визнання права власності на вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 535,30кв.м. до складу якого входять нежитлове приміщення (літера А-1) площею 276,40кв.м., прибудова (літера А1-1) площею 44,30кв.м., підвал літера „а” площею 214,60кв.м. та частина підвалу площею 70,50кв.м., склад (літера Б-1) площею 94,20кв.м., склад (літера В-1) площею 58,60кв.м., гараж (літера Г-1) площею 24,60кв.м., платформа (літера Д-1) площею 138,60кв.м., розташовані за адресою: м.Макіївка, Донецьке шосе,105 - задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Юбілейний” (86115 м.Макіївка, вул.Донецьке шосе,105) право власності на вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 535,30кв.м. до складу якого входять нежитлове приміщення (літера А-1) площею 276,40кв.м., прибудова (літера А1-1) площею 44,30кв.м., підвал літера „а” площею 214,60кв.м. та частина підвалу площею 70,50кв.м., склад (літера Б-1) площею 94,20кв.м., склад (літера В-1) площею 58,60кв.м., гараж (літера Г-1) площею 24,60кв.м., платформа (літера Д-1) площею 138,60кв.м., розташовані за адресою: м.Макіївка, Донецьке шосе,105.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя Ушенко Л.В.