Справа № 161/8804/14-ц
Провадження № 2/161/2818/14
24 липня 2014 року м. Луцьк
Луцький міськрайонний суд Волинської області
в складі: головуючого - судді Філюк Т.М.
при секретарі Коритнюк А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитними договорами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,
АТ «ОТП Банк» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитними договорами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Свій позов мотивує тим, що відповідно до укладеного 26 жовтня 2007 року договору № ML-A00/331/2007 ОСОБА_1 отримав кредит в сумі 117537 доларів США зі строком погашення до 25 жовтня 2022 року, зі сплатою 5,99% відсотків річних та FIDR.
27 березня 2008 року між позивачем «ОТП Банк» та ОСОБА_3. укладено кредитний договір № CrL-CME А03/022/2008/2, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 100000 доларів США.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № ML-A00/331/2007 з ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки № PML-AOO/331/2007 від 26 жовтня 2007 року, відповідно до якого в іпотеку було передано цілий житловий будинок з надвірними будівлями (вбиральня -В), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій знаходяться вищезазначені будівлі та споруди, загальною площею 0,1050 га, кадастровий номер 0722884800:01:001:2564, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Крім того, 26 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» був укладений Кредитний договір № ML-А03/038/2008, відповідно до якого кредит в розмірі 87 493,00 доларів США, зі строком погашення до 24 лютого 2023 року, зі сплатою 5,99% відсотків річних та FIDR.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № ML-А03/038/2008 з ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки № PML-A03/03 8/2008 від 27 лютого 2008 року, відповідно до якого в іпотеку було передано цілий житловий будинок з надвірними будівлями (вбиральня -В), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій знаходяться вищезазначені будівлі та споруди, загальною площею 0,1050 га, кадастровий номер 0722884800:01:001:2564, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач зобов'язувався прийняти, належним чином використати та повернути Позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитних договорах, а також сплатити відповідну платню за користування Кредитом, в порядку та на умовах, що визначених в Кредитних договорах. Згідно з п. 1.5.1. Кредитних договорів погашення відповідної частини Кредиту та сплата процентів здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки визначені Кредитним договором.
Відповідно до пункту 1.9. Кредитних договорів позивач має право вимагати від відповідача повного повернення кредиту, сплату нарахованих за користування кредитними коштами відсотків, а також сплатити пені та штрафу, нарахованих за прострочення виконання зобов'язань.
Рішенням Луцького міськрайонного суду від 13 березня 2014 року задоволено позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна», постановлено стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_4 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» кредитну заборгованість в розмірі - 1 725 628 грн. 78 коп., в тому числі: заборгованість за кредитним договором № ML - АОО/331/2007 в розмірі - 964 320,05 грн., з яких: 917 868,98 грн. - заборгованість по основній сумі боргу; 45 602,16 грн. - заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками; 848,91 грн. - пеня за невиконання умов кредитного договору; заборгованість за кредитним договором № ML - А03/038/2008 в розмірі - 761 308,73 грн., з яких: 660 204,10 грн. - заборгованість по основній сумі боргу; 63 327,12 грн. - заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками; 37 777,51 грн. - пеня за невиконання умов кредитного договору.
Враховуючи наведене, просить суд з метою стягнення заборгованості за Кредитними договорами №ML-A00/331/2007 від 26 жовтня 2007 року та №ML-A03/03 8/2008 від 26 лютого 2008 року, яка складає 1 725 628 грн. 78 коп., звернути стягнення на майно, що перебуває в іпотеці згідно Договору іпотеки №PML- А00/331/2007 від 27 жовтня 2007 року та Договору іпотеки №PML-A03/038/2008 від 26 лютого 2008 року, а саме: цілий житловий будинок з надвірними будівлями (вбиральня - В), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій знаходяться вищезазначені будівлі та споруди, загальною площею 0,1050 га, кадастровий номер 0722884800:01:001:2564, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та надати позивачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» право на продаж предметів іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна; надати позивачу щодо вказаного нерухомого майна наступні права:
- підпису договору купівлі продажу в якості продавця.
- отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних держаних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування,
- здійснення будь-яких платежів за продавця;
- отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- реєстрації правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- проведення будь-яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із Договору іпотеки №PML-A00/331/2007 від 27 жовтня 2007 року та Договору іпотеки №PML-A03/03 8/2008 від 26 лютого 2008 року.
- проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови.
- отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.
- можливості здійснення Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.
на період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_4 передати дане нерухоме майно в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» надавши право: а) заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання; б) отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом Іпотеки за рішенням суду; в) укладення, зміни, розірвання договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна; г) отримання орендних, будь-яких інших платежів з управління предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитними договорами №ML-A00/331/2007 від 26 жовтня 2007 року та №ML-A03/038/2008 від 26 лютого 2008 року; виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
В судове засідання представник позивача не з'явився, подав суду заяву в якій просив справу слухати в його відсутності, не заперечував щодо постановлення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.
За погодженням з позивачем, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Судом встановлено, що відповідно до укладеного 26 жовтня 2007 року договору № ML-A00/331/2007 ОСОБА_1 отримав кредит в сумі 117537 доларів США зі строком погашення до 25 жовтня 2022 року, зі сплатою 5,99% відсотків річних та FIDR.
27 березня 2008 року між позивачем «ОТП Банк» та ОСОБА_3. укладено кредитний договір № CrL-CME А03/022/2008/2, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 100000 доларів США.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № ML-A00/331/2007 з ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки № PML-AOO/331/2007 від 26 жовтня 2007 року, відповідно до якого в іпотеку було передано цілий житловий будинок з надвірними будівлями (вбиральня -В), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій знаходяться вищезазначені будівлі та споруди, загальною площею 0,1050 га, кадастровий номер 0722884800:01:001:2564, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Крім того, 26 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» був укладений Кредитний договір № ML-А03/038/2008, відповідно до якого кредит в розмірі 87 493,00 доларів США, зі строком погашення до 24 лютого 2023 року, зі сплатою 5,99% відсотків річних та FIDR.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № ML-А03/038/2008 з ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки № PML-A03/03 8/2008 від 27 лютого 2008 року, відповідно до якого в іпотеку було передано цілий житловий будинок з надвірними будівлями (вбиральня -В), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій знаходяться вищезазначені будівлі та споруди, загальною площею 0,1050 га, кадастровий номер 0722884800:01:001:2564, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач зобов'язувався прийняти, належним чином використати та повернути Позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитних договорах, а також сплатити відповідну платню за користування Кредитом, в порядку та на умовах, що визначених в Кредитних договорах. Згідно з п. 1.5.1. Кредитних договорів погашення відповідної частини Кредиту та сплата процентів здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки визначені Кредитним договором.
Відповідно до пункту 1.9. Кредитних договорів позивач має право вимагати від відповідача повного повернення кредиту, сплату нарахованих за користування кредитними коштами відсотків, а також сплатити пені та штрафу, нарахованих за прострочення виконання зобов'язань.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Судом встановлено, що на момент звернення позивача в суд, відповідачі., в порушення вимог ст.1054 Цивільного кодексу України, грошові кошти за кредитним договором не повернули.
ОСОБА_3 в порушення умов договорів свої зобов'язання в частині погашення заборгованості за кредитом та сплати відсотків за користування кредитом не виконав.
Рішенням Луцького міськрайонного суду від 13 березня 2014 року задоволено позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна», постановлено стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_4 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» кредитну заборгованість в розмірі - 1 725 628 грн. 78 коп., в тому числі: заборгованість за кредитним договором № ML - АОО/331/2007 в розмірі - 964 320,05 грн., з яких: 917 868,98 грн. - заборгованість по основній сумі боргу; 45 602,16 грн. - заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками; 848,91 грн. - пеня за невиконання умов кредитного договору; заборгованість за кредитним договором № ML - А03/038/2008 в розмірі - 761 308,73 грн., з яких: 660 204,10 грн. - заборгованість по основній сумі боргу; 63 327,12 грн. - заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками; 37 777,51 грн. - пеня за невиконання умов кредитного договору.
Відповідно до ст. 554 ЦК України, у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків.
Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ч.1 ст.35 цього Закону у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
З наданих представником позивача доказів вбачається, що письмова вимога, передбачена ст. 35 Закону України «Про іпотеку» та п. 24 Договору Іпотеки банком направлялася відповідачу 16 квітня 2014 року, позивач ставив перед відповідачем питання про виконання основного зобов'язання.
Наведене свідчить про те, що іпотекодержателем дотримано процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки та направлено письмову вимогу іпотекодавцю, передбачену ст.35 Закону «Про іпотеку».
Судом встановлено, що отримавши письмову вимогу про усунення порушення виконання зобов'язання за кредитним договором, ОСОБА_1 жодних дій по усуненню вказаного порушення не вчинив, заборгованість за договором не погасив. Наведене свідчить про неналежне виконання ОСОБА_1 взятих на себе зобов'язань та про порушення прав позивача.
Враховуючи вимоги заявлені позивачем, слід встановити спосіб реалізації предмета застави із застосуванням процедури продажу, встановленої Законом України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що слід з метою стягнення заборгованості за Кредитними договорами №ML-A00/331/2007 від 26 жовтня 2007 року та №ML-A03/03 8/2008 від 26 лютого 2008 року, яка складає 1 725 628 грн. 78 коп., звернути стягнення на майно, що перебуває в іпотеці згідно Договору іпотеки №PML- А00/331/2007 від 27 жовтня 2007 року та Договору іпотеки №PML-A03/038/2008 від 26 лютого 2008 року, а саме: цілий житловий будинок з надвірними будівлями (вбиральня - В), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій знаходяться вищезазначені будівлі та споруди, загальною площею 0,1050 га, кадастровий номер 0722884800:01:001:2564, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1 на праві власності, надати Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» право на продаж предметів іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Згідно п. 43 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке: згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 Житлового кодексу України, ст.ст. 39 - 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
В супереч наведеним нормам Закону позивачем не подану суду доказів, що ОСОБА_1 добровільно не звільнив житловий будинок, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
Таким чином, з огляду на вищенаведене, вимога позивач про виселення ОСОБА_1 з житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, є передчасною та не підлягає до задоволення.
Крім того, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому вимоги позивача про відшкодування відповідачем судових витрат підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213, 214, 215, 226 ЦПК України, ст.ст. 509, 510, 526, 1050, 1054, 1055 ЦК України, суд
Позов задовольнити частково.
З метою стягнення заборгованості за Кредитними договорами №ML-A00/331/2007 від 26 жовтня 2007 року та №ML-A03/03 8/2008 від 26 лютого 2008 року, яка складає 1 725 628 грн. 78 коп., звернути стягнення на майно, що перебуває в іпотеці згідно Договору іпотеки №PML- А00/331/2007 від 27 жовтня 2007 року та Договору іпотеки №PML-A03/038/2008 від 26 лютого 2008 року, а саме: цілий житловий будинок з надвірними будівлями (вбиральня - В), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій знаходяться вищезазначені будівлі та споруди, загальною площею 0,1050 га, кадастровий номер 0722884800:01:001:2564, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1 на праві власності, надати Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» право на продаж предметів іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг» 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте Луцьким міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя
Луцького міськрайонного суду Т.М. Філюк