Справа № 2-355 / 11
Провадження № 2 / 646 / 8 / 2014
23.06.2014 року м. Харків
Червонозаводський районний суд міста Харкова в складі:
головуючого - судді Шуліка Ю.В.
при секретарі - Черняк К.,
розглянувши у судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділ частки в спільній частковій власності в натурі та визнання порядку користування земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділ частки в спільній частковій власності в натурі та визнання порядку користування земельною ділянкою,
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до суду з даним позовом, який уточнили під час судового розгляду та остоточно просять провести виділ приналежних їм часток у житловому будинку А-1 по АДРЕСА_1 та визначити порядок користування земельною ділянкою за 2 варіантом судово-технічної експертизи, а саме, виділити їм у користування на об»єднану частку: в житловому будинку літ. « А-1» приміщення - 3-3, площею 10,1 кв.м., 3-4,площею 7,3 кв.м., 4-1, площею 19,9 кв.м., приміщення 3-2, площею 4,8 кв.м., 3-6, площею 6,5 кв.м.; приміщення 3-1, площею 2,4 кв. разом по житловим приміщенням - 51,0 кв.м., вартістю 29508 грн. По надвірним спорудам просять виділити льох літ. «А», вбиральню літ. «Б», 1/2 частину воріт №1, ? частину хвіртки №2, замощення 1, огорожу № 6, разом по надвірних будівлях на суму - 10212,5 грн., всього на об»єднань частку просять виділити приміщень та споруд на суму 39720 грн. 50 коп., що складає 53/100 частин, замість раніше приналежних частин, перерозподіливши ідеальні частки співвласників. Також позивачі за зустрічним позовом просять визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 та виділити їм у користування земельну ділянку площею 436,5 кв.м. в тому числі: в особисте користування - 380,95 кв.м., ? частину земельної ділянки загального користування - 55,55 кв.м.
ОСОБА_5 звернулась до суду з зустрічним позовом, який уточнила під час судового розгляду ( а.с.195-199), в якому також просить виділ приналежну їй частку у житловому будинку А-1 по АДРЕСА_1 приміщення 1-3, площею 7,7 кв.м., приміщення 1-4, площею 11,9 кв.м., в прибудові літ. «а» приміщення 1У, площею 8,8 кв.м., разом по житловим приміщенням 28,4 кв.м. на суму 10944 грн. По надвірним спорудам просить виділити ? частину вбиральні літ. «Э», огорожу № 6, разом по надвірних спорудах на суму 3465 грн., всього виділити їй приміщень та споруд на суму 14409 грн., що складає 19/100 частин, замість раніше приналежних 55/200 частин, перерозполідивши ідеальні частки співвласників. Крім того ОСОБА_5 просить визначити порядок користування земельною ділянкою за 2 варіантом судово-технічної експертизи, виділити їй у користування земельну ділянку площею 266,75 кв.м. , в тому числі, в особисте користування 261,45 кв.м., ? частину земельної ділянки загального користування -5,3 кв.м.
В судовому засіданні ОСОБА_1, яка є представником ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги, пояснила, що в уточненій позовній заяві просила провести виділ часток співвласників та визначення порядку користування земельною ділянкою за 1 варіантом судово-технічної експертизі, але знову уточнила позовні вимоги та просила застосувати 2 варіант запропонований експертом розподілу будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, проти задоволення позову ОСОБА_5 не заперечувала.
ОСОБА_5, позивач за зустрічним позовом, підтримала свої уточнені позовні вимоги у повному обсязі, не заперечувала проти задоволення позову ОСОБА_2 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3
Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 під час розгляду справи не заперечували проти виділу часток позивачів, як за основним, так й за зустрічним позовами з спільної сумісної власності, не заперечували проти проведення судово-технічної експертизи. Після проведення експертизи вказані відповідачі на неоднократні виклики до судового засідання не з»явились, про час розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю не з»явившихся відповідачів.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_5 такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судовим розглядом встановлено, що домоволодіння по АДРЕСА_1 належить на праві власності:
ОСОБА_1 - 30/200 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 06.11.2009 року 1-ою ХДНК, р.№ 5-4150 ;
ОСОБА_2 - 15/200 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 06.11.2009 року 1-ою ХДНК, р.№ 5-4153;
ОСОБА_3 - 45/400 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 21.09.2000 року 1-ою ХДНК, р.№6-2093;
ОСОБА_4 - 45/400 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 21.09.2000 року 1-ою ХДНК, р.№6-2093;
ОСОБА_5 - 55/200 частин на підставі рішення Червонозаводського районного суду м.Харкова від 17.11.2011 року;
ОСОБА_8 - 55/400 частин на підставі рішення Червонозаводського районного суду м.Харкова від 07.07.2012 року;
ОСОБА_6 та ОСОБА_7 - 55/400 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину.
Домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А-1», житлової прибудови літ. « А1-1» та надвірних будівель, які знаходиться на земельній ділянці фактичною площею 970 кв.м., наданій під забудову у встановленому порядку на підставі рішення Червонозаводської райради м. Харкова № 39 від 19.06.1956 року, відповідно до якого площа земельної ділянки повинна бути 978 кв. метрів. Житловий будинок літ. «В-1», житлова прибудова літ. «В1-1»,прибудова літ. «в», «в2», тамбури літ. «в1», «в3», сіни літ. «а3» та « а5», гараж літ. «К» - є самовільними будовами.
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, власники об»єднаних 45/100 частин домоволодіння, користуються наступними приміщеннями та спорудами. В житловому будинку літ. «А-1»: приміщеннями - 3-3, площею 10,1 кв.м.,
3-4,площею 7,3 кв.м., 4-1, площею 19,9 кв.м., 3-2, площею 4,8 кв.м., 3-6, площею 6,5 кв.м., приміщенням 3-1, площею 2,4 кв.; надвірними спорудами: льохом літ. «А», вбиральнею літ. «Б», воротами № 1, хвірткою № 2, замощенням № 1, огорожею № 6.
Співвласник 55/200 частин домоволодіння ОСОБА_5 користується в житловому будинку літ. «А-1» приміщеннями 1-3,площею 7,7 кв.м., 1-4, площею11,9 кв.м., приміщенням 1У, площею 8,8 кв.м. та надвірними будівлями: вбиральнею літ.«Э», огорожею № 6.
В користуванні співвласників 55/200 ідеальних частин ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в будинку «А-1» знаходяться приміщення : 2-2, площею 9,3 кв.м., 2-3, площею 9,7 кв.м., 2-5,площею 15,8 кв.м., 2-1, площею 2,7 кв.м., також надвірні будівлі: сіни літ.«а1», вбиральня літ. «Э», навіс літ. «Ю»,сарай літ. «М», сарай літ. «Щ», вбиральня літ. «П», огорожа №6.
В спільному користуванні співвласників знаходиться земельна ділянка площею 970 кв.м..
Між співвласниками домоволодіння склався певний порядок користування житловими приміщеннями та господарськими будівлями.
Позивачі вказують, що звернулись до суду у зв»язку із потребою провести приватизацію земельної ділянки.
Згідно зі ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Для розгляду справи по суті, судом була призначена судова будівельно-технічна експертиза, відповідно до висновку якої № 1211/4167 від 14.04.2014 року, виходячи з розташування житлового будинку, порядку користування житловими приміщеннями, розміром часток співвласників будинку, експерт надав три варіанти розподілу домоволодіння та земельної ділянки.
Позивачі, як за основним, так і за зустрічним позовами, просять суд провести розподіл домоволодіння за 2 варіантом, запропонованим експертом.
Проаналізувавши всі обставини по справі за їх сукупністю, а саме, розташування житлового будинку, порядок користування житловими приміщеннями, які склалися між співвласниками, розмір часток житлового будинку приналежних співвласникам, суд вважає за можливе виділити приналежні позивачам частки та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до 2 варіанту вищенаведеної судово-технічної експертизи, оскільки він більш прийнятний для співвласників, не порушує їх права, відповідає порядку користування будинком, земельною ділянкою та часткам співвласників.
Таким чином, в користування ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на 45/100 частин ( третя група співвласників за експертизою) суд виділяє :
в житловому будинку літ. « А-1»: приміщення - 3-3, площею 10,1 кв.м., 3-4,площею 7,3 кв.м., 4-1, площею 19,9 кв.м., вартістю 20702 грн. ; в прибудові А1-1 приміщення 3-2, площею 4,8 кв.м., вартістю 7456 грн. 3-6, площею 6,5 кв.м.., приміщенням 3-1, площею 2,4 кв. м. вартістю 1350 грн., разом по житловим спорудам 51,0 кв.м., вартістю 29508 грн. По надвірним спорудам: льох літ. «А», вартістю1304 грн., вбиральня літ. «Б», вартістю 3429 грн.,1/2 частина воріт №1, вартістю 171,5 грн., ? частина хвіртки №2, вартістю 178 грн., замощення №1, вартістю 645 грн., 6 огорожу № 6 (14,0 м) вартістю 4485 грн., разом по надвірним будівлям на суму 10212,5 грн. Всього позивачам за основним позовом виділяється приміщень та споруд на загальну суму 39720,5 грн., що складає 53/100 частин домоволодіння.
В користування ОСОБА_5 (перший співвласник за експертизою) суд виділяє на приналежні їй 55/200 частин: в житловому будинку літ. « А-1» приміщення 1-3, площею 7,7 кв.м., вартістю 3272 грн, 1-4, площею 11,9 кв.м., вартістю 5056 грн., в прибудові літ. «а» приміщення 1У, площею 8,8 кв.м., вартістю 2616 грн., разом по житловим приміщенням 28,4 кв.м. - 10944 грн. По надвірним спорудам: ? частину вбиральні літ. «Э», вартістю 1382 грн, огорожу № 6 (6,5 м.) вартістю 2083 грн., разом по надвірним спорудам на 3465 грн. Всього позивачеві за зустрічним позовом виділяється 14409 грн., що складає 19/100 частин.
В спільному користуванні співвласників ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (друга група співвласників за експертизою) на 55/200 ідеальних частин домоволодіння залишається в будинку «А-1»: приміщення 2-2, площею 9,3 кв.м., вартістю 3952 грн; 2-3, площею 9,7 кв.м., вартістю 4122 грн.2-5, площею 15,8 кв.м., вартістю 6713 грн; в прибудові літ. «а»- приміщення 2-1, площею 2,7 кв.м.. вартістю 802 грн., всього по житловим приміщенням 37,5 кв.м. -15589 грн. Також надвірні будівлі: сіни літ. «а4» , вартістю 849 грн, ? частина вбиральня літ. «Э», вартістю 1382 грн, навіс літ. «Ю», вартістю 466 грн., сарай літ. «М», вартістю 1074 грн, сарай літ. «Щ» вартістю 68 грн., вбиральня літ. «П», вартістю 741 грн , ? частина воріт, вартістю 171,5 грн., ? частина хвіртки, вартістю 178 грн., ? частина замощення, вартістю 645 грн., разом по надвірних спорудах 5574,5 грн. Усього 21163,5грн., що складає 28/100 частин.
По другому варіанту визначення користування земельною ділянкою, площею 970 кв.м по АДРЕСА_1 пропонується:
земельну ділянку площею 111,1 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6., ОСОБА_7, ОСОБА_8 (співвласники П та Ш групи);
земельну ділянку площею 10,6 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників ОСОБА_5 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
(співвласники 1 та П групи);
в користування ОСОБА_5 виділити земельну ділянку площею 266,75 кв.м. в т.ч. особисте користування 261,45 кв.м. ( 1 співвласник), ? частину земельної ділянки загального користування -5,3 кв.м.;
в користування співвласників ОСОБА_6., ОСОБА_7, ОСОБА_8 виділити земельну ділянку площею 266,75 кв.м. в т.ч. ( 2 група співвласників), особисте користування - 205,9 кв.м., ? частину земельної ділянки загального користування - 55,55 кв.м., ? частину земельної ділянки загального користування - 5,3 кв.м.;
в користування ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 436,5 кв.м. в тому числі:(3 група співвласників)
в особисте користування-380,95 кв.м., ? частина земельної ділянки загального користування - 55,55 кв.м.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:
по АДРЕСА_1 розділивши огорожу на відрізки 11,4 м, 4,6 м та 5,3 м від точки 5,3 м від домоволодіння по АДРЕСА_2, далі по лінії розподілу житлового будинку з прибудовами, далі до точки на відстані 1,0 м. від навісу літ. «Ю», потім вбік тильної сторони, розділивши її на відрізки 7,0 м. та 14.5 від точки 11.4м. від домоволодіння АДРЕСА_3, далі по лінії розподілу житлового будинку з прибудовами, потім до точки на відстані 1,5м від навісу літ. «Ю», далі шириною 6,5 м. та довжиною 12,75 м., потім вбік межі з домоволодінням АДРЕСА_3, розділивши її на відрізки 8,46м.,6,6м,6,15м. та 15,7м.
Земельна ділянка загального користування шириною 1,0м навколо вбиральні літ. «Э» та підхід шириною 0,75 м , по межі з домоволодіння АДРЕСА_3 довжиною 15,7 м. по прямій лінії вбік домоволодіння по АДРЕСА_2 до точки відстані 1,5м від навісу літ. «Ю» потім по зовнішній стіні навісу літ. «Ю», прибудов літ. «а1» та «а2», житлової прибудови літ. «А1-1» шириною 1,0м. для проходу співвласників Ш групи ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Встановити земельний сервітут шириною 1,0 м для обслуговування вбиральні літ. «Б», сараїв літ. «М» та «Щ».
Керуючись ст..ст. 30, 60, 212 ЦПК України, ст..ст. 15, 16, 316, 317, 319, 356, 361, 364 ЦК України, районний суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_5 про виділ частки в спільній частковій власності в натурі та визнання порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити у користування ОСОБА_5:
- в житловому будинку літ. « А-1»: приміщення 1-3, площею 7,7 кв.м., вартістю 3272 грн, 1-4, площею 11,9 кв.м., вартістю 5056 грн., в прибудові літ. «а» приміщення 1У, площею 8,8 кв.м., вартістю 2616 грн. , разом по житловим приміщенням 28,4 кв.м. на суму 10944 грн.
-по надвірним спорудам: ? частину вбиральні літ. «Э»,вартістю 1382 грн, №6 огорожа (6,5) 2083 грн., разом по надвірних спорудах на 3465 грн.
Всього ОСОБА_5 виділити приміщень та споруд на суму 14409 грн., що складає 19/100 частин.
Виділити у користування ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на об»єднаню частку:
- в житловому будинку літ. « А-1»: приміщення - 3-3, площею 10,1 кв.м., 3-4,площею 7,3 кв.м., 4-1, площею 19,9 кв.м., вартістю 20702 грн; приміщення 3-2, площею 4,8 кв.м., вартістю 7456 грн., 3-6, площею 6,5 кв.м.; приміщення 3-1, площею 2,4 кв. вартістю 1350 грн., разом по житловим приміщенням - 51,0 кв.м., вартістю 29508 грн;
-по надвірним спорудам: льох літ. «А», вартістю1304 грн., вбиральня літ. «Б», вартістю 3429 грн.,1/2 частина воріт №1, вартістю 171,5 грн., ? частина хвіртки №2, вартістю 178 грн., замощення 1, вартістю 645 грн., № 6 огорожа (14,0) 4485 грн., разом по надвірних будівлях на суму - 10212,5 грн.
Всього ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на об»єднань частку виділити приміщень та споруд на суму 39720 грн. 50 коп., що складає 53/100 частин.
Перерозподілити частки у праві власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та вважати, що:
ОСОБА_5 належить 19/100 частин, замість 55/200 частин;
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на об»єднану частку - 53/100 частин, замість 30/200 частин ОСОБА_1, 15/200 частин ОСОБА_2. , 45/400 ОСОБА_3, 45/400 ОСОБА_4, що належали раніше.
Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 та виділити у користування:
ОСОБА_5 земельну ділянку площею 266,75 кв.м. в т.ч.
в особисте користування 261,45 кв.м., ? частину земельної ділянки загального користування -5,3 кв.м.
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 436,5 кв.м. в тому числі: в особисте користування-380,95 кв.м., ? частину земельної ділянки загального користування - 55,55 кв.м.
Визначити, що границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: по АДРЕСА_1 розділивши огорожу на відрізки 11,4 м, 4,6 м та 5,3 м від точки 5,3 м від домоволодіння по АДРЕСА_2, далі по лінії розподілу житлового будинку з прибудовами, далі до точки на відстані 1,0 м. від навісу літ. «Ю», потім вбік тильної сторони, розділивши її на відрізки 7,0 м. та 14.5 від точки 11.4м. від домоволодіння АДРЕСА_3, далі по лінії розподілу житлового будинку з прибудовами, потім до точки на відстані 1,5м від навісу літ. «Ю», далі шириною 6,5 м. та довжиною 12,75 м., потім вбік межі з домоволодінням АДРЕСА_3, розділивши її на відрізки 8,46м.,6,6м,6,15м. та 15,7м.
Земельна ділянка загального користування шириною 1,0м навколо вбиральні літ. «Э» та підхід шириною 0,75 м , по межі з домоволодіння АДРЕСА_3 довжиною 15,7 м. по прямій лінії вбік домоволодіння по АДРЕСА_2 до точки відстані 1,5м від навісу літ. «Ю» потім по зовнішній стіні навісу літ. «Ю»,прибудов літ. «а1» та «а2», житлової прибудови літ. «А1-1» шириною 1,0м. для проходу співвласників Ш групи ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Встановити земельний сервітут шириною 1,0 м для обслуговування вбиральні літ. «Б», сараїв літ. «М» та «Щ».
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд протягом 10 днів після проголошення, а для осіб, які брали участь у справі але не були присутні при проголошенні рішення - у той самий строк з моменту отримання копії рішення.
Суддя Ю.В.Шуліка