Справа 22ц-1889 Головуючий у 1 інстанції Безрученко Ю.О.
Категорія 29 Доповідач Солодовник О.Ф.
17 березня 2008 року м. Донецьк
Апеляційний суд Донецької області в складі:
головуючого Лоленко А.В., суддів Солодовник О.Ф., Олєйникової Л.С. ,
при секретарі Баранові В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2, ОСОБА_3до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа асоціація власників житлових будинків АДРЕСА_1 про зміну договору найму жилого приміщення,
У листопаді 2007 року ОСОБА_1., яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньоїОСОБА_2., ОСОБА_3. звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4. , ОСОБА_5., ОСОБА_6. про зміну договору найму жилого приміщення, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. Вони з відповідачами мешкають у трикімнатній квартиріАДРЕСА_1. З листопада 2002 року між ними склалися неприязні відносини. Просили виділити їм у користування дві кімнати площею 10, 6 та 8, 7 кв м, а відповідачам - кімнату площею 15, 5 кв м, підсобні приміщення залишити у спільному користуванні та зобов'язати асоціацію власників житлових будинків АДРЕСА_1 укласти з ними окремі договори найму жилого приміщення.
Рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки Донецької області від 19 грудня 2007 року позовні вимоги ОСОБА_1., яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньоїОСОБА_2., ОСОБА_3 задоволені частково : змінено договір найму жилого приміщення, розташованого за АДРЕСА_1 за позивачами закріплено жилу кімнату площею 10, 6 кв м, за відповідачами - жилу кімнату площею 8, 7 кв м, а кімната площею 15, 5 кв м, підсобні приміщення залишені у загальному користуванні сторін; асоціацію власників житлових будинків „Союз" зобов'язано виписати особові рахунки на виділені кімнати.
В апеляційній скарзі ОСОБА_4. , ОСОБА_5., ОСОБА_6. просять рішення суду скасувати, постановити нове рішення, яким відмовити у задоволені позову з тих підстав, що висновки суду не відповідають обставинам справи та судом першої інстанції було неправильно застосовано вимоги матеріального права.
Позивачі заперечували проти задоволення апеляційної скарги, вважаючи рішення суду законним та обгрунтованим.
Заслухавши суддю-доповідача, відповідачів ОСОБА_4. , ОСОБА_5., ОСОБА_6, їх представника ОСОБА_7., позивачів ОСОБА_1., яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньоїОСОБА_2., ОСОБА_3,
дослідивши матеріали цивільної справи, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з ухваленням нового рішення з наступних підстав.
Судом першої інстанції встановлено наступне. Згідно особового рахунку в трикімнатній квартиріАДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4. , ОСОБА_5., ОСОБА_6. (а.с. 6).
Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
На підставі ч.ч.1, 2 ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).
Відповідно з ч.2 ст. 50 ЖК України при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя. Тому, виділивши у користування позивачів (матір, дочка та повнолітній син) та відповідачів (матір, дочка та повнолітній син) по 1 кімнаті, суд першої інстанції порушив вказані вимоги матеріального права.
Згідно з п.4 ч.1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.
Тому рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.
Як вбачається з матеріалів справи, спірна квартира складається з трьох ізольованих кімнат площею 10, 6 кв м, 8, 7 кв м та 15, 5 кв м (а.с. 34). На кожного члена сім'ї припадає по 5, 8 кв м (34.8 кв м : 6). При виділенні у користування позивачам двох кімнат площею 10, 6 та 8, 7 кв м, а відповідачам - кімнати площею 15, 5 кв м, будуть порушені права відповідачів, тому що доля кожного відповідача буде значно менше ніж 5, 8 кв м (15, 5 кв м : 3 = 5, 18 кв м). Тому у задоволені позовних вимог ОСОБА_1., яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньоїОСОБА_2., ОСОБА_3 про виділення їм у користування дві кімнати площею 10, 6 та 8, 7 кв м, а відповідачам - кімнату площею 15, 5 кв м, підсобні приміщення залишити у спільному користуванні та зобов'язати асоціацію власників житлових будинків АДРЕСА_1 укласти з ними окремі договори найму жилого приміщення необхідно відмовити.
Керуючись ст. ст. 303-316 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 задовольнити.
Рішення Гірницького районного суду м. Макіївки Донецької області від 19 грудня 2007 року скасувати.
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1, яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2, ОСОБА_3до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа асоціація власників житлових будинків АДРЕСА_1 про зміну договору найму жилого приміщення, розташованого за АДРЕСА_1
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення.
Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання законної сили цим рішенням.