03680 м. Київ, вулиця Солом'янська, 2-а
Справа №760/3388/13-ц
№ апеляційного провадження:22-ц/796/11113/2013
Головуючий у суді першої інстанції: Кізюн Л.І.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Побірченко Т.І.
25 грудня 2013 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду м. Києва
у складі: головуючої судді Побірченко Т.І.
суддів Качана В.Я., Барановської Л.В. при секретарі Мікітчак А.Л.
за участю: позивача ОСОБА_3
представника третьої особи Пустовіта В.Ф.
представника відповідача Косянчука В.Д.
розглянула у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 02 липня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_3 до Обслуговуючого автогаражного кооперативу «Сигнал», третя особа: Центральний спортивний клуб Збройних Сил України про визнання права власності,-
ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до гаражно-будівельного кооперативу «Сигнал»., третя особа: Спорткомплекс ЦСКА про визнання за ним права власності на 2/3 частини нежитлового приміщення-складу, загальною площею 720 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Посилається на те, що 03 липня 1998 року між ГБК «Сигнал» та ЗАТ «Будагросервіс» укладено договір підряду № 6 на виконання будівельно-монтажних робіт по будівництву гаражних боксів на відведеній замовником території, замовник - ГБК «Сигнал» мав передати генеральному підряднику ЗАТ «Будагросервіс» 8 місць для будівництва гаражних боксів для власних потреб. До листопада 1998 року було збудовано 31 гаражний бокс, а з початку 1999 року фінансування будівництва замовником припинилося та за ініціативою ГБК «Сигнал» продано 8 гаражних боксів генерального підрядника. У 1999 році після закінчення будівництва 45 гаражних боксів, ЗАТ «Будагросервіс» просив ГБК «Сигнал» прийняти гаражні бокси в експлуатацію та повернути йому кошти за продані гаражні бокси, які належали генеральному підряднику. Відповідно до акту від 28 листопада 2000 року, станом на 01 червня 1999 року генеральним підрядником виконані всі будівельно-монтажні роботи по будівництву гаражних боксів «ГБК «Сигнал», 8 гаражних боксів було побудовано ним за власні кошти, замовник розпорядився ними на власний розсуд, не виділивши генеральному підряднику жодного гаража. З метою компенсації витрат підрядника на будівництво гаражних боксів цим же Актом ГБК «Сигнал» передав у власність ЗАТ «Будагросервіс» 2/3 частини побудованого цокольного приміщення гаражних боксів. У зв'язку з ліквідацією ЗАТ «Будагросервіс» зборами учасників, рішення яких оформлено протоколом № 3 від 29 грудня 2001 року, нежитлове приміщення-склад по АДРЕСА_1 передано у власність ОСОБА_3.
В уточненій позовній заяві ОСОБА_3 замінив Спрткомплекс ЦСКА на Центральний спортивний клуб Збройних Сил України. Ухвалою суду від 24 квітня 2013 року Гаражно - будівельний кооператив «Сигнал» замінено на Обслуговуючий автогаражний кооператив «Сигнал».
Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 02 липня 2013 року в задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов, посилаючись на неповне з'ясування обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права.
Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які брали участь у справі, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За умовами ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до п.4,9 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, що набрав законної сили з 01 січня 2004 року, щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності; до договорів, що були укладені до 01 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.
Відповідно до договору №6 від 03 липня 1998 року підрядник ЗАТ «Будагросервіс» взяв на себе зобов'язання на виконання будівельно-монтажних робіт по будівництву гаражних боксів на території, відведеній замовником ГБК «Сигнал» (а.с.8-9).
Згідно з п.4.3 договору, замовник передає вісім місць під будівництво гаражних боксів для потреб підрядника.
Відповідно до п.8.2 договору, у разі не передачі підряднику восьми місць під власні гаражі побудоване цокольне приміщення «Тир» переходить у власність генпідрядника.
При цьому п.8.2 договору написаний від руки, зазначену умову не визнає відповідач та третя особа.. Крім того, сторонами договору є замовник і підрядник, а написані від руки пункти договору стосуються генерального підрядника.
Крім того, 03 липня 1998 року генпідрядник ЗАТ «Будагросервіс» уклало з субпідрядником ТОВ МБМП «Скіф» договір на виконання будівельно-монтажних робіт по будівництву гаражних боксів і приміщень ЦСКА-Київ (а.с.11-12).
Рішенням виконкому Залізничної районної ради народних депутатів м.Києва від 24 липня 1992 року №34 надано дозвіл на будівництво гаражів у складі ГБК «Сигнал» за рахунок території спортивного клубу КВО (а.с.13).
Згідно з листом ДП «Центр розвитку спорту Збройних Сил України» від 25 вересня 2007 року (а.с.28), земельна ділянка, яка прилягає до ДП МОУ «Центр розвитку спорту Збройних Сил України», що була передана ГБК «Сигнал», на якій побудовані гаражні бокси ГБК «Сигнал», розташовані за адресою: вул.. Ю.Фучика,12, зареєстрована в Державному земельному кадастрі за номером 72:003:008.
Листом від 03 червня 1999 року директор ТОВ МБМП «Скіф» повідомив ТОВ «Будагросервіс» про те, що станом на 01 червня 1999 року 45 гаражних боксів побудовані у відповідності з проектом. Для повного виконання робіт необхідно виконати м'яку крівлю на боксах гаражів та проїзд з твердим покриттям між гаражами. Також ТОВ МБМП «Скіф» повідомляло про необхідність фінансування робіт (а.с.22).
Листом від 20 червня 1999 року директор ТОВ МБМП «Скіф» повідомив ТОВ «Будагросервіс» про закінчення виконання робіт за договором від 08 вересня 1998 року (а.с.23). Проте вказаний договір суду не надавався.
15 грудня 2000 року складено Акт робочої комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом гаражних боксів, яким вважаються введеними в експлуатацію 45 боксів, побудованих по ген договору №6 від 03 липня 1998 року (а.с.24).
Додатком №1 до цього договору від 03 липня 1998 року, укладеного між ЗАТ «Будагросервіс» та ТОВ МБМП «Скіф» на виконання будівельно-монтажних робіт по будівництву гаражних боксів і приміщень ЦСКА-Київ службове приміщення ЦСКА, площею 720 кв.м. визначено окремо (а.с. 12 зв.).
Доказів щодо введення вказаного приміщення в експлуатацію суду не надано.
Згідно з даними Акту про право власності будівельного об'єкту від 28 листопада 2000 року ГБК «Сигнал» та ЗАТ «Будагросервіс» підтвердили право власності на 2/3 частини побудованого цокольного приміщення гаражних боксів в осях А-Б, координатах 1-5 за генеральним підрядником ЗАТ «Будагросервіс» і 1/3 - за ГБК «Сигнал». В Акті зазначено про необхідність використання вказаного приміщення за згоди керівництва ЦСКА і ФК ЦСКА МОУ. В свою чергу, ЗАТ «Будагросервіс» брало на себе зобов'язання з метою архітектурної композиції і при замовленні керівництва ЦСКА і ФК ЦСКА МОУ побудувати авто гаражі на іншій частині північного пагорбу тренувального поля з заїздом з вул.. Ю.Фучика (а.с.25).
Як встановлено судом, ТОВ «Будагросервіс», яке є правонаступником ЗАТ «Будагросервіс», зареєстровано Броварською районною державною адміністрацією 20 червня 1997 року, про що видано Свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності (а.с. 141-142), про що зроблено запис 23 вересня 1998 року у журналі реєстраційних справ №1420.
Статут ТОВ «Будагросервіс» зареєстровано 23 вересня 1998 року (а.с.143-148).
Протоколом № 3 Зборів учасників ТОВ «Будагросервіс» від 21 березня 2002 року у зв'язку з ліквідацією ТОВ «Будагросервіс» ОСОБА_3 передано у приватну власність нежитлове одноповерхове приміщення - склад, загальною площею 730,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.26).
При цьому вказаний Протокол завірено печаткою ЗАТ «Будагросервіс»
Згідно повідомлення БТІ в м. Києві від 21.05.2013 року нежитлові приміщення по нежитловому фонду за адресою АДРЕСА_1 на праві власності в Бюро не реєструвалися (а.с.114).
Рішенням Реєстраційної служби ГУЮ в м. Києві від 17 січня 2013 року ОСОБА_3 відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень на приміщення розташовані в АДРЕСА_1 оскільки подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують (а.с.71).
Крім того, позивачем не надано суду доказів на введення даного приміщення в експлуатацію.
В апеляційній скарзі ОСОБА_3 на підтвердження здачі в експлуатацію службового приміщення посилається, зокрема на: Акт робочої комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом гаражних боксів від 15.12.2000р. та Акт на право власності від 28.11.2000р. (а.с.24,25). Проте, останній акт суперечить п.4.3 Статуту кооперативу по будівництву та експлуатації індивідуальних гаражів «Сигнал» від 08.04.2000р., згідно якого розпорядження майном кооперативу здійснюють загальні збори, збори уповноважених членів кооперативу та правління відповідно до своєї компетенції, що визначена цим Статутом. Згідно п.4.5 майно кооперативу може бути продано, передано, здано в оренду, надано в позику і безплатне тимчасове користування членам кооперативу, колективним та іншим організаціям, окремим громадянам тільки за рішенням зборів членів кооперативу (а.с.75-80).
Збори членів кооперативу рішення про визнання права власності на 2/3 частини побудованого цокольного приміщення гаражних боксів в осях А-Б за генпідрядником ТОВ «Будагросервіс» не приймало, а рішення голови ГБК «Сигнал» суперечать статуту ГБК «Сигнал».
Враховуючи, що нежитлові приміщення не введені в експлуатацію та не були зареєстровані на праві власності за ТОВ «Будагросервіс», суд прийшов до обгрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову.
Позовні вимоги належним чином розглянуті судом першої інстанції, всім дослідженим доказам дана належна правова оцінка, що обґрунтовано доводами судового рішення і не спростовується доводами апеляційної скарги. Підстав для скасування рішення суду з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія не знаходить.
Керуючись ст. ст. 307,308,313,314,317,319 ЦПК України, колегія,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.
Рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 02 липня 2013 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.
В касаційному порядку може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий-
Судді-