17 березня 2009 року м. Івано-Франківськ
Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:
головуючої Бідочко Н.П.,
суддів Пнівчук О.В., Соколовського В.М.,
секретаря Довжинської Н.Б.,
з участю: представників апелянтів ОСОБА_3, ОСОБА_4
відповідача ОСОБА_2, представника ОСОБА_5,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ПП "Нічлава", ОСОБА_1 до виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, ПП ОСОБА_2 про визнання частково недійсним рішення виконавчого комітету від 19.07.2007 року №361, визнання недійсним договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3157 від 01.08.2007 року за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ПП "Нічлава" на рішення Івано-Франківського міського суду від 29 грудня 2008 року,-
Рішенням Івано-Франківського міського суду від 29 грудня 2008 року в задоволенні позову ПП "Нічлава", ОСОБА_1 до виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, ПП ОСОБА_2 про визнання частково недійсним рішення виконавчого комітету від 19.07.2007 року №361, визнання недійсним договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3157 від 01.08.2007 року відмовлено.
На дане рішення позивачі подали апеляційну скаргу, в якій посилаються на неповне з'ясування усіх обставин справи, порушенні норм матеріального і процесуального права.
Справ а № 22-ц-317/2009р. Головуючий у 1-ої інстанції Томин О.О.
Категорія 23 Доповідач Бідочко Н.П.
Апелянти зазначають, що є власниками квартир в будинку 37 по вул. Незалежності, зокрема ОСОБА_1 - НОМЕР_1 а ПП "Нічлава" на підставі свідоцтва про право власності на житло належать квартир №3,4,5,10.
Оскільки внаслідок приватизації жилих приміщень в зазначеному будинку до наймачів та власників перейшло у їхню власність і приміщення підвалу, тому, вважають апелянти, міськвиконком не є власником спірного приміщення і не вправі був приймати оскаржуване рішення та укладати договір оренди.
Просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким визнати незаконним п.6 рішення міськвиконкому №361 від 19.07.2007 року та договір оренди від 01.08.2007 року №ДО-3157, укладений між виконкомом та підприємцем ОСОБА_2 недійсним.
Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.
Ст. ст. 61, 64 Житлового кодексу України визначений порядок користування житловими приміщеннями на підставі договору житлового найму, що укладається між ЖЕО та наймачем.
Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМ України №572 від 08.10.1992 року передбачено, що користування приміщеннями здійснюється згідно з свідоцтвом про право власності або договору найму (оренди).
В свідоцтві про право власності або в договорі житлового найму обов'язково зазначається, що є об'єктами договору найму.
Як вбачається з матеріалів справи, право найму АДРЕСА_1 позивач ОСОБА_1 набув з моменту вселення в це житло на підставі ордеру з 1995р., у зв'язку з чим попередній договір житлового найму на цю квартиру, укладений попереднім мешканцем квартири ОСОБА_6 07.03.1975р., втратив чинність.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, видане госпрозрахунковою групою 09.07.1998р., ОСОБА_1 та члени його сім'ї стали співвласниками квартири АДРЕСА_1. Будь яких даних про те, що позивачу передано у власність, крім квартири і підвальне приміщення, в матеріалах справи немає.
Згідно довідки ОБТІ від 27.12.2007 року ПП "Нічлава" є власником НОМЕР_2,НОМЕР_4,НОМЕР_5,НОМЕР_3 в будинку 37 по вул. Незалежності в м. Івано-Франківську.
Судом встановлено, що з представлених ПП "Нічлава" договорів купівлі-продажу вищезазначених квартир, підвальне приміщення предметом продажу не значилось.
Спірне приміщення підвалу не має конкретної нумерації по квартирах будинку, відсутні і перегородки в ньому, що могли б стверджувати порядок користування ним між власниками.
Комунальні платежі ПП "Нічлава" по обслуговуванню приміщення, з приводу якого виник спір, не сплачуються, що підтверджує факт його невикористання.
Встановлено, що участі в комерційному конкурсі на право укладення договору оренди житлових приміщень площею 52,8 кв.м., розташованих у підвалі даного будинку, позивачі не приймали.
Судом встановлено, що будинок №37 по вул. Незалежності є багатоквартирний і товариство співвласників не створювалось, як і не визначалася частка у спільній власності кожному співвласнику зокрема.
Будинок 37 по вул. Незалежності в м. Івано-Франківську перебуває на балансі ЖЕО №9 і власником будівлі є виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради.
Відповідно до вимог п.б.9 ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування" до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить облік нежитлових приміщень на відповідній території незалежно від форм власності, внесення пропозицій їх власникам щодо використання таких приміщень для задоволення потреб територіальної громади.
Посилання апелянтів на рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 року №4-рп/2004 (про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) не протирічить вищенаведеному, оскільки приміщення підвалу не перебувало в користуванні позивачів і було вільним, а останні не є співвласниками будинку.
Оскаржуючи договір оренди нежитлового приміщення, позивачами не вказано підстав визнання його недійсним.
Судом з'ясовано, що 04.01.2008р. Івано-Франківським ОБТІ, на підставі розпорядження міського голови від 29.12.2007 року видане свідоцтво про право власності територіальній громаді м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради на нерухоме майно на нежитлові приміщення по вул. Незалежності,37, яке позивачами не оскаржене.
За таких обставин суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку, що виконавчий комітет, приймаючи п.6 рішення від 19.07.2007р. №361 та укладаючи договір оренди нежитлових приміщень від 01.08.2007р. діяв в межах своєї компетенції і прав позивачів не порушив.
Враховуючи наведене, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.
Керуючись ст. ст. 218, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну ОСОБА_1, ПП "Нічлава" відхилити.
Рішення Івано-Франківського міського суду від 29 грудня 2008 року залишити без зміни.
Ухвала набирає чинності з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання її законної сили.
В.М. Соколовський
Згідно з оригіналом
Суддя Н.П. Бідочко