іменем україни
11 грудня 2013 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:
головуючого Макарчука М.А.,
суддів: Мазур Л.М., Маляренка А.В.,
Нагорняка В.А., Писаної Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Галицьке розвиткове товариство» до Сколівської міської ради, ОСОБА_3, товарної біржі «Перша Універсальна», треті особи: Комунальне підприємство «Сколівське будинкоуправління», Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі,
за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Галицьке розвиткове товариство» в особі представника за довіреністю Петруняка Євгена Васильовича на рішення апеляційного суду Львівської області від 16 серпня 2013 року,
У жовтні 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю «Галицьке розвиткове товариство» (далі - ТОВ «Галицьке розвиткове товариство») звернулося до суду з позовом до Сколівської міської ради, ОСОБА_3, товарної біржі «Перша Універсальна», в якому позивач просив:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу майна на аукціоні товарної біржі «Перша Універсальна», укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 (далі - ФОП ОСОБА_5), який діяв від імені та в інтересах КП «Сколівського будинкоуправління», та ОСОБА_3 і зареєстрований за № 3-ГУ/12 від 30 січня 2012 року;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1, укладений 17 лютого 2012 року між територіальною громадою м. Сколе в особі Сколівської міської ради та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Сколівського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 147;
- зобов'язати КП Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлову будівлю площею 577,6 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
На обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що отримав у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за договором оренди нежитлової будівлі, укладеним 20 вересня 2010 року між ним та Сколівською міською радою. Зазначив, що 30 січня 2011 року товарною біржою «Перша Універсальна» проведено аукціон з продажу спірного нежитлового приміщення, переможцем якого визначено ОСОБА_3 Того ж дня між ФОП ОСОБА_5, який діяв від імені та в інтересах КП «Сколівське будинкоуправління», та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення, а 17 лютого 2012 року між територіальною громадою м. Сколе в особі Сколівської міської ради та ОСОБА_3 укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу зазначеного приміщення. Вказав, що договори купівлі-продажу від 30 січня 2011 року та від 17 лютого 2012 року порушують його права як орендаря, оскільки саме він мав переважне право на придбання його у власність перед іншими покупцями. Крім того, позивач зазначив, що договір купівлі-продажу від 30 січня 2011 року укладено сторонами з порушенням вимог ст. ст. 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування», а саме, без згоди власника майна - Сколівської міської ради, у зв'язку з чим просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Заочним рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 24 грудня 2012 року позов ТОВ «Галицьке розвиткове товариство» задоволено.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу майна, укладений 30 січня 2012 року на аукціоні товарної біржі «Перша Універсальна» між ФОП ОСОБА_5, який дія в від імені та в інтересах КП «Сколівського будинкоуправління», та ОСОБА_3
Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі площею 577,6 кв. м по АДРЕСА_1, укладений 17 лютого 2012 року між територіальною громадою м. Сколе в особі Сколівської міської ради та ОСОБА_3, і зобов'язано КП Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на вказане майно.
Рішенням апеляційного суду Львівської області від 16 серпня 2013 року апеляційну скаргу Сколівської міської ради задоволено, заочне рішення Сколівського районного суду Львівської області від 24 грудня 2012 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
У касаційній скарзі представник ТОВ «Галицьке розвиткове товариство» - Петруняк Є.В., мотивуючи свої доводи порушенням судом апеляційної інстанції норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги та заперечення Сколівської міської ради Львівської області на касаційну скаргу, колегія суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.
Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.
Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, виходив із того, що договір купівлі-продажу комунального майна - спірної нежитлової будівлі на аукціоні товарної біржі «Перша Універсальна» було укладено з порушенням вимог п. 30 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування», оскільки КП «Сколівське будинкоуправління» в особі арбітражного керуючого Ріжніва М.І. не мало дозволу власника (Сколівської міської ради) на його відчуження; також місцевий суд зазначив, що на час укладення оспорюваних договорів спірне майно перебувало у строковому платному користуванні позивача, що призвело до порушення його прав як орендаря.
Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення місцевого суду та ухвалюючи нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, дійшов правильного та обґрунтованого висновку, що продаж спірного нежитлового приміщення на аукціоні товарної біржі «Перша Універсальна» було проведено відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», і права Сколівської міської ради, як і права позивача при відчуженні вказаного майна порушені не були, а тому відсутні правові підстави для визнання недійсними оспорюваних договорів купівлі-продажу від 30 січня 2011 року та від 17 лютого 2012 року; також апеляційний суд правильно зазначив, що будь-які права позивача не порушено, оскільки він мав можливість придбати спірне приміщення при його продажу власником у порядку, встановленому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».
Колегія суддів касаційного суду вважає, що рішення суду апеляційної інстанції ухвалено із дотриманням норм матеріального і процесуального права з огляду на наступне.
Судами попередніх інстанцій встановлено та підтверджується матеріалами справи, що рішенням 28-ої сесії Сколівської міської ради від 10 березня 2010 року № 36 «Про розгляд клопотання начальника ДПІ у Сколівському районі № 1690/240 від 15 лютого 2010 року» надано дозвіл ДПІ у Сколівському районі на визнання КП «Сколівське будинкоуправління» банкрутом (а.с. 39).
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 22 червня 2010 року прийнято до розгляду заяву ДПІ у Сколівському районі про банкрутство КП «Сколівське будинкоуправління» і постановою цього ж суду від 17 листопада 2010 року вказане комунальне підприємство визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру (а.с. 37).
Ліквідатором у справі про банкрутство КП «Сколівське будинкоуправління» згідно з постановою Господарського суду Львівської області від 17 листопада 2010 року призначено арбітражного керуючого Ріжніва М.І. (а.с. 37), який приступив до виконання обов'язків керівника підприємства - банкрута відповідно до наказу № 31/68 з 24 листопада 2010 року.
Частиною 2 ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, з дня прийняття господарським судом постанови про визнання підприємства банкрутом і відкритті ліквідаційної процедури припиняються повноваження органів управління банкрутом та розпорядження його майном, а також припиняються повноваження власника майна банкрута, якщо цього не було зроблено раніше.
Оскільки КП «Сколівське будинкоуправління» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, тому повноваження органів управління підприємства та повноваження власника в особі територіальної громади м. Сколе Львівської області щодо володіння, користування та розпорядження цим майном з 24 листопада 2010 року перейшли до арбітражного керуючого Ріжніва М.І.
Відповідно до вимог ч. ч. 1, 8, 10 ст. 30 цього Закону після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.
Кошти, які надходять при проведенні ліквідаційної процедури, зараховуються на основний рахунок боржника, з якого здійснюються виплати кредиторам.
Продаж майна банкрута оформляється договорами купівлі-продажу, які укладаються між ліквідатором і покупцем відповідно до законів України.
03 жовтня 2011 року на засіданні комітету кредиторів КП «Сколівське будинкоуправління» було затверджено експертну оцінку на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 та вирішено зобов'язати Ріжніва М.І. здійснити продаж нерухомого майна на товарній біржі «Перша Універсальна» (а.с. 74, відмовний матеріал).
Відповідно до протоколу № 3L-12 аукціону з продажу майна підприємства від 30 січня 2012 року переможцем було визнано ОСОБА_3 (а.с. 12).
Цього ж дня між ФОП ОСОБА_5, який акредитований у брокерській конторі ТОВ «ТЕРа» та діяв від імені і в інтересах КП «Сколівське будинкоуправління» в особі арбітражного керуючого Ріжніва М.І., та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майна на аукціоні товарної біржі «Перша Універсальна», відповідно до умов якого ОСОБА_3 придбала нежитлову будівлю за адресою: Львівська область, АДРЕСА_1 (а.с. 13, 14), яку у подальшому зареєструвала в КП ЛОР «Стрийське міжміське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 15, 17).
Пунктом 1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 15 «Про судову практику у справах про банкрутство» роз'яснено, що Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» містить спеціальні норми, які мають пріоритет у застосуванні при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України.
За викладених обставин апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку, що продаж приміщення нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 на аукціоні товарної біржі «Перша Універсальна» було проведено відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а права Сколівської міської ради та ТОВ «Галицьке розвиткове товариство» при відчуженні спірного майна не були порушені.
Проаналізувавши матеріали справи та виходячи з предмета заявленого позову, колегія суддів касаційного суду дійшла висновку про відповідність вимогам закону рішення апеляційного суду Львівської області від 16 серпня 2013 року.
Докази та обставини, на які посилається заявник у касаційній скарзі, спростовуються матеріалами справи та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом апеляційної інстанції були дотримані норми матеріального та процесуального права.
Доводи, наведені в касаційній скарзі, фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди заявника з висновками суду апеляційної інстанції щодо їх оцінки.
Доводи касаційної скарги не спростовують висновків суду апеляційної інстанції, обґрунтовано викладених у мотивувальній частині оскаржуваного рішення.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 336, 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ
Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Галицьке розвиткове товариство» в особі представника за довіреністю Петруняка Євгена Васильовича відхилити.
Рішення апеляційного суду Львівської області від 16 серпня 2013 року залишити без змін.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Головуючий М.А. Макарчук
Судді: Л.М. Мазур
А.В. Маляренко
В.А. Нагорняк
Т.О. Писана