номер провадження справи 17/68/12-34/66/13
69600, м. Запоріжжя, вул. С. Тюленіна,21/Шаумяна,4
Інформаційний центр тел. (061) 224-08-88
14.08.2013 Справа № 5009/3316/12
Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Яровенко Г.В.
За участю представників: від позивача - Тарасов Д.О., довіреність № 2035 від 24.04.2012 р.; від відповідача - Чорна О.В., довіреність № б/н від 20.05.2013 р.; від третьої особи - Тарасов Д.О., довіреність № б/н від 12.11.2012 р.
Розглянув в судовому засіданні матеріали справи №5009/3316/12
за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (69002, АДРЕСА_1, скорочено ФОП ОСОБА_3.)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека-Магнолія" (69121, м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 19, скорочено ТОВ "Аптека-Магнолія")
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Едванс" (69084, м. Запоріжжя, вул. Кузнецова, буд. 30б, скорочено ТОВ "Едванс" )
про стягнення суми.
Сутність спору:
Постановою Вищого господарського суду України від 25.06.2013 р. скасовано постанову Донецького апеляційного господарського суду від 10.04.2013 р. та рішення господарського суду Запорізької області від 29.01.2013 р. у справі № 5009/3316/12 в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та в цій частині справу направлено на новий розгляд до господарського суду Запорізької області, в іншій частині постанову Донецького апеляційного господарського суду від 10.04.2013 р. у справі №5009/3316/12 залишено без змін.
Відповідно до ст. 2-1 ГПК України справу №5009/3316/12 в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг передано на новий розгляд судді Науменко А.О.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.07.2013 р. прийнято справу № 5009/3316/12 в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг до провадження, присвоєно справі номер провадження 17/68/12 - 34/66/13, розгляд якої призначено на 24.07.2013 р.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.07.2013 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 14.08.2013 р.
Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг мотивовані тим, що 14.04.2011 р. між сторонами укладено договір оренди нежитлового вбудованого приміщення № 14/14/11-14/Г-30, на виконання якого позивач передав у строкове платне користування відповідачу відокремлене вбудоване нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 74,3 кв.м., яке знаходяться за адресою: АДРЕСА_2. Відповідач в порушення умов договору не виконав свої зобов'язання з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг в строк, визначений у договорі, в результаті чого у ТОВ "Аптека-Магнолія" виникла заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг за період: з червня по вересень 2012 року в розмірі 11520,95 грн. Крім того, позивачем було заявлено позовну вимогу про стягнення 118,89 грн. - 3% річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на ст.ст. 530, 612, 625, 629 Цивільного кодексу України та ст.ст. 193, 216, 218, 231, 232 Господарського кодексу України.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг, відповів на поставлені судом питання.
Відповідач проти позовних вимог в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг заперечив повністю. Свої заперечення ТОВ "Аптека-Магнолія" мотивує тим, що рахунки спеціалізованих організацій, якими було надано експлуатаційні та комунальні послуги, не мають ніякого відношення до позивача - ФОП ОСОБА_3, через те, що платником за спожиті послуги є ТОВ "Едванс", з яким ТОВ "Аптека-Магнолія" не має договірних відносин. Крім того, позивач не надав до суду рахунків, виставлених позивачу на сплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат. Всі договори зі спеціазованими організаціями укладені не з позивачем, а з ТОВ "Едванс", який і є належним платником спожитих послуг.
Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти позовних вимог стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг в повному обсязі, відповіла на поставлені судом питання.
Представник третьої особи підтримав позовні вимоги, відповів на поставлені судом питання.
За клопотанням представників учасників процесу, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників учасників процесу, суд
14 квітня 2011 р. ФОП ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ "Аптека-Магнолія" (орендар) укладено договір оренди нежитлового вбудованого приміщення № 14/04/11-14/Г-30 (далі - договір оренди).
Відповідно до п. п. 1.1, 1.2 договору оренди Орендодавець на правах власника зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: відокремлене вбудоване нежитлове приміщення, з окремим входом, загальною площею 74,3 м2, яке знаходиться на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, загальною вартістю 205080,00 грн. станом на 12.04.2011 р. Призначення приміщення (мета використання) - під аптеку ТОВ "Аптека-Магнолія".
Згідно з п. п. 1.3., 2.5. договору, вступ орендаря в користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі вказаного майна. Майно вважається переданим/прийнятим в користування чи повернутим з користування з моменту підписання акту прийому-передачі. Датою передання/приймання майна є дата підписання акта прийому-передачі.
Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.06.2011 р. орендодавець (ФОП ОСОБА_3.) передав, а орендар (ТОВ "Аптека-Магнолія") прийняв в строкову платну оренду відокремлене вбудоване нежитлове приміщення, з окремим входом, загальною площею 74,3 м2, яке знаходиться на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, загальною вартістю 205080,00 грн. Орендодавець передав орендарю в оренду нежитлове приміщення після проведеної реконструкції під аптеку і введення об'єкта в експлуатацію згідно акту державної приймальної комісії, приміщення повністю пристосоване та відповідає вимогам для здійснення аптечної господарської діяльності, знаходиться в належному технічному стані, також в належному та функціонуючому стані знаходиться усе обладнання, устаткування (Додаток № 2) та комунікаційні системи (водо-, теплопостачання, електромережі, каналізації, телефонного зв'язку та інше). Приміщення на момент передачі знаходилось у відмінному стані, оснащене холодильним та гарячим водопостачанням, каналізацією, електрикою, центральним опаленням, обладнанням та устаткуванням згідно переліку, що додається. (т. 1, а.с. 20).
Відповідно до п. 10.1. договору оренди, цей договір укладений на період з 12 квітня 2011 р. до 31 березня 2014 р., строком до 3-х років.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників учасників процесу, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг слід відмовити виходячи з наступного.
Правовідносини сторін є господарськими.
Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
За своєю правовою природою, правочин по даній справі є договором оренди.
Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).
У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг за період: з червня по вересень 2012 року в розмірі 11520,95 грн.
До складу орендної плати, відповідно до умов п. 3.7. договору оренди, не входять витрати за споживання електро-, теплоенергії та води, користування телефонним зв'язком, комунальні, експлуатаційні витрати та будь-які інші витрати, пов'язані з експлуатацією приміщень.
Відповідно до п. 3.8. договору оренди, орендар компенсує орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг (експлуатаційні витрати, витрати за центральне опалення, електроенергію, комунальні послуги, послуги електронного зв'язку та інше) на підставі виставленого орендодавцем рахунку, з доданням до нього копій рахунків відповідних спеціалізованих організацій. Оплата орендарем здійснюється на протязі 5-ти робочих днів з дня надання орендодавцем такого рахунку.
Згідно з п. 4.2. договору оренди, орендар зобов'язався понад суми орендної плати відшкодовувати експлуатаційні та комунальні послуги (гаряче та холодне водопостачання, каналізування, опалення, електропостачання, послуги телефонного зв'язку).
Орендодавець, у відповідності до п. 6.2. договору оренди, зобов'язався своєчасно, щомісяця, надавати орендарю рахунки до сплати за оренду та компенсаційні рахунки за спожиті орендарем експлуатаційні, комунальні послуги, послуги телефонного зв'язку та інші послуги.
ФОП ОСОБА_3 були виставлені відповідачу рахунки-фактури на оплату експлуатаційних та комунальних послуг на загальну суму 11520,95 грн., а саме: рахунок-фактура від 16.06.12 р. № ІОП-6/Г30 на суму 2976,53 грн., рахунок-фактура від 10.07.12 р. № ІОП-7/Г30 на суму 2357,28 грн., рахунок-фактура від 10.08.12 р. № ІОП-8/Г30 на суму 2243,14 грн., рахунок-фактура від 10.09.12 р. № ІОП-9/Г-30 на суму 2027,95 грн. та рахунок-фактура від 29.09.12 р. № ІОП-10/Г-30 на суму 1916,05 грн., про що свідчать описи вкладення та фіскальні чеки.
В підтвердження виставлених ТОВ "Аптека-Магнолія" вищезазначених рахунків-фактур ФОП ОСОБА_3 надано рахунки спеціалізованих організацій (ВАТ "Запоріжжяобленерго", Концерну "Міські теплові мережі", ВРЕЖО № 6, КП "Водоканал"), які були виставлені на ім'я ТОВ "Едванс".
Сторонами не доведено та матеріалами справи не підтверджено, що ТОВ "Аптека-Магнолія" мало будь-які договірні відносини з ТОВ "Едванс", які б давали можливість спеціалізованим організаціям виставляти рахунки на ім'я ТОВ "Едванс" та покладали обов'язок на ТОВ "Аптека-Магнолія" по компенсації витрат, вказаних у рахунках.
Крім того, в письмових поясненнях від 14.08.2013 р. представник позивача зазначає, що ФОП ОСОБА_3 не укладала безпосередньо договори зі спеціалізованими організаціями щодо отримання комунальних та експлуатаційних послуг та не оплачувала їм ці послуги безпосередньо.
Матеріалами справи також не підтверджено, що між ОСОБА_3 та ТОВ "Едванс" було укладено договір, на підставі якого ОСОБА_3 повинна перерахувати отримані від відповідача комунальні та експлуатаційні платежі на рахунок ТОВ "Едванс" для наступного перерахування на банківські реквізити спеціалізованих організацій.
Таким чином, позивачем не було надано рахунків спеціалізованих організацій, виставлених на ім'я ОСОБА_3, не підтверджено сплату саме позивачем заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг спеціалізованим організаціям за період: червень-вересень 2012 р. у розмірі 11520,95 грн. та не надано жодного доказу в підтвердження договірних відносин з спеціалізованими організаціями або ТОВ "Едванс", на підставі яких позивач повинен компенсувати експлуатаційні та комунальні послуги.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що у відповідача не настало зобов'язань по відшкодуванню вартості комунальних та експлуатаційних послуг за період: червень-вересень 2012 р. у розмірі 11520,95 грн., тому в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг слід відмовити.
Що стосується позовних вимог про стягнення 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг у розмірі 118,89 грн. за період: з 29.08.2012 р. по 15.01.2013 р. слід зазначити наступне.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що оскільки у відповідача не настало зобов'язань по відшкодуванню вартості комунальних та експлуатаційних послуг за договором оренди за період: червень-вересень 2012 р., тому відповідно не настало зобов'язань по сплаті 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг, тому в задоволенні позовних вимог в цій частині слід відмовити.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В частині позовних вимог про стягнення заборгованості з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг в сумі 11520 грн. (одинадцять тисяч п'ятсот двадцять) грн. 95 грн. та 3 % річних, нарахованих на заборгованість з відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 89 коп. відмовити.
Повне рішення складено 16.08.2013 р.
Суддя А.О. Науменко