29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"24" березня 2009 р.
Справа № 12/235
За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький
до Закритого акціонерного товариства "Агромаш" м. Хмельницький
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Жмеринська дистанція електропостачання територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західної залізниці" м. Жмеринка
про стягнення 12271,64 грн., виселення з приміщення
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін:
позивач Стецюк Т.Л. - за довіреністю №1679 від 19.09.2007р.
відповідач не з'явився
третя особа Панчук М.І. - за довіреністю №127 від 18.02.2009р.
Рішення приймається 24.03.2009року, оскільки в засіданні оголошувалась перерва.
Суть спору:
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з позовом до Закритого акціонерного товариства "Агромаш" м. Хмельницький про стягнення на користь позивача для зарахування до державного бюджету орендну плату в сумі 3366грн. 66коп., пеню у розмірі 144грн. 68коп. та неустойку в сумі 6534грн. 04грн., всього 10045грн. 38коп., стягнення на користь третьої особи заборгованість по орендній платі в сумі 2226грн. 26коп., виселення ЗАТ "Агромаш" з індивідуально-визначеного (нерухомого) майна - збірно-розрібних складів загальною площею 763,9кв.м., в т.ч. збірно-розрібного складу №1 - 521,4кв.м. та збірно-розрібного складу №2 - 242,5кв.м., які розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Гайдара, 2 і перебувають на балансі Жмеринської дистанції електропостачання територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західної залізниці", що знаходиться за адресою: Вінницька область, м. Жмеринка, вул. Тунельна, 24 та передати державне майно балансоутримувачу Жмеринській дистанції електропостачання територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західної залізниці", що знаходиться за адресою: Вінницька область, м. Жмеринка, вул. Тунельна, 24 по акту приймання-передачі.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №284 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - збірно-розрібних складів по вул. Гайдара, 2 в м. Хмельницькому, що належить до державної власності від 29.10.2004р. щодо своєчасного внесення орендної плати та закінчення дії даного договору 26.10.2008р.
Жмеринська дистанція електропостачання територіального галузевого об'єднання "Південно-Західної залізниці" повідомила суд, що ЗАТ "Агромаш" в рахунок погашення заборгованості станом на 01.01.2009р. по орендній платі перерахувало на розрахунковий рахунок дистанції наступні кошти:
- 220грн. 26коп. 21.01.2009р. за вересень 2008р.
- 576грн. 57коп. 21.01.2009р., 85грн. 18коп. 12.02.2009р. за жовтень 2008р.
- 669грн. 04коп. 12.02.2009р. за листопад 2008р.
- 679грн. 08коп. 12.02.2009р. за грудень 2008р.
на загальну суму 2230грн. 13коп. і відшкодувало заборгованість по орнедній платі балансоутримувачу - Жмеринській дистанції електропостачання ДТГО "Південно-Західна залізниця за 2008р."
Представником позивача в судовому засіданні подано письмову заяву відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України про уточнення позовних вимог стосовно стягнення неустойки. Під час розгляду справи у суді заборгованість збільшилась і станом на 18 березня 2009 року заборгованість по договору оренди до державного бюджету становить - 13169,68 грн. та Балансоутримувачу - 1408,02 грн., разом у сумі 14577,7 грн. і просить стягнути із ЗАТ «Агромаш» на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій для зарахування до державного бюджету - 13169,68 грн. та на користь Жмеринської дистанції електропостачання територіально галузевого об'єднання «Південно - Західна залізниця" -1408,02 грн.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «АГРОМАШ» (Орендар) укладено договір оренди від 29.10.2004 р. № 284 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - збірно-розбірних складів по вул. Гайдара, 2 в м. Хмельницькому, що належать до державної власності.
Відповідно до договору, Відповідач є орендарем індивідуально визначеного (нерухомого) майна - збірно-розбірних складів загальною площею 763,9 кв.м., в т.ч. збірно-розбірний склад №1 - 521,4 кв.м. та збірно-розбірний склад № 2 - 242,5 кв.м., розміщені за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Гайдара, 2, які перебувають на балансі Жмеринської дистанції електропостачання територіально галузевого об'єднання «Південно-Західної залізниці», що знаходиться за адресою: 23100, Вінницька обл., м. Жмеринка, вул. Тунельна, 24.
Відповідно до пп. 3.1 - 3.5 договору та п. 1 Додаткового договору від 30.01.2007 р. орендна плата становить 1603,03 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2007 року) і перераховується, з урахуванням коригування на індекс інфляції за наступний місяць, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: до державного бюджету (70%) та балансоутримувачу (30%).
13 листопада 2007року сторони уклали додатковий договір до договору №284 відповідно до якого продовжили строк оренди на 364 дні з 29.10.2007року по 26.10.2008року.
Регіональне відділення ФДМ України 29.09.2008р. надіслало відповідачу Лист №11-06-02304, який ним отримано 30.09.2008р. (підтверджується повідомленням про вручення), в якому повідомили про закінчення 26 жовтня 2008 року строку дії Договору №284 і просили повернути державне майно балансоутримувачу за актом приймання - передачі та один примірник акта надати регіональному відділенню.
Пунктами 2.4, 2.5, 5.7 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний у разі припинення Договору повернути Майно Балансоутримувачу - Жмеринській дистанції електропостачання територіально галузевому об'єднанню "Південно-Західної залізниці". Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі. Обов'язок по складанню акта приймання - передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору. Однак відповідач не передав Майно Балансоутримувачу.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних висновків.
Зі змісту договору оренди від 29.10.2004 р. № 284 вбачається, що за своїми положеннями він є договором комплексним, а саме містить ознаки договору оренди і той же час ознаки договору на користь третьої особи: Балансоутримувача - Жмеринської дистанції електропостачання територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західної залізниці"
Договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі.
Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору (ст. 636 Цивільного кодексу України ).
Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 17 Закону термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
З положень договору оренди від 29.10.2004 р. № 284, додаткового договору від 13.11.2007р. вбачається, що строк дії договору закінчився 26.10.2008 р.
Відповідач своїх зобов'язань стосовно повернення об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі не виконав, майно Балансоутримувачу не передав.
Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
З огляду на викладене, вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області про виселення ЗАТ «Агромаш» з індивідуально-визначеного (нерухомого) майна - збірно-розрібних складів загальною площею 763,9кв.м., в т.ч. збірно-розрібного складу №1 - 521,4кв.м. та збірно-розрібного складу №2 - 242,5кв.м., які розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Гайдара, 2 обгрунтовані матеріалами справи та відповідають положенням чинного законодавства.
Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Пунктом 8.2. Договору №284 встановлено, що орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати пені у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна.
У зв'язку з вище наведеним у позивача виникло право вимоги з відповідача сплат неустойки за 2 дні жовтня, листопад, грудень 2008року та січень, лютий 2009року, саме до державного бюджету становить - 13169,68 грн. (70 %) та Балансоутримувачу - 1408,02 грн. (30%), разом у сумі 14577,70 грн.
З огляду на викладене, вказані вимоги підлягають задоволенню.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області до Закритого акціонерного товариства "Агромаш" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Жмеринська дистанція електропостачання територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західної залізниці" м. Жмеринка про стягнення 14 577грн.70коп. неустойки, виселення з приміщення задоволити.
Виселити Закрите акціонерного товариства «Агромаш» (м. Хмельницький, вул.Володимирська,109, код 23829557) з індивідуально-визначеного (нерухомого) майна - збірно-розрібних складів загальною площею 763,9кв.м., в т.ч. збірно-розрібного складу №1 - 521,4кв.м. та збірно-розрібного складу №2 - 242,5кв.м., які розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Гайдара,2 та передати державне майно балансоутримувачу Жмеринській дистанції електропостачання територіально-галузевого об'єднання «Південно-Західної залізниці» (Вінницька область, м. Жмеринка, вул. Тунельна, 24, код 01070103)
Видати наказ.
Стягнути Закритого акціонерного товариства «Агромаш» (м. Хмельницький, вул.Володимирська,109, код 23829557) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул.. Соборна,75, код 23829557) для зарахування до державного бюджету (Одержувач: УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, р/р: 31113094700002, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКУ у Хмельницькій області) неустойку - 13169 (тринадцять тисяч сто шістдесят дев'ять гривень)грн. 68коп.
Видати наказ.
Стягнути Закритого акціонерного товариства «Агромаш» (м. Хмельницький, вул.Володимирська,109, код 23829557) на користь Жмеринській дистанції електропостачання територіально-галузевого об'єднання «Південно-Західної залізниці» (Вінницька область, м. Жмеринка, вул. Тунельна, 24, код 01070103, поточний рахунок №26000000003 в Жмеринській філії «Експрес-Банк, МФО 302560) неустойку -1 408 (одну тисячу чотириста вісім гривень)грн. 02коп.
Видати наказ.
Стягнути Закритого акціонерного товариства «Агромаш» (м. Хмельницький, вул.Володимирська,109, код 23829557) в доход державного бюджету України через відділення державного казначейства м. Хмельницького по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 на рахунок 31115095600002, код ЗКПО 23565225, банк: УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмірі 230(двісті тридцять гривень)грн.78коп. та на рахунок 31215259700002, код банку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПОУ 23565225 УДК м. Хмельницький, призначення платежу: 22050000 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 (сто вісімнадцять гривень)грн.
Видати наказ.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано в 4 примірника:
1. До справи;
2. Позивачу;
3. Відповідачу;
4. т.о.