Справа № 22 ц-148/08 Головуючий у 1 інстанції Алейніков В.О.
Категорія 5 Доповідач апеляційного суду Мурлигіна О.Я.
12 лютого 2008 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області в складі:
головуючого Славгородської Н.П
суддів: Мурлигіної О.Я., Базовкіної Т.М. ,
при секретарі судового засідання Танцуріній СМ. ,
за участю:
позивачки ОСОБА_1,
апелянта ОСОБА_2 ,
її представника ОСОБА_3 ,
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 14 вересня 2007 року
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору,
У вересні 2007 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу 14/100 часток будинку АДРЕСА_1. Вона зазначала, що 13 липня 2007 року купила вказану частку у позивачки за 30000 грн., уклавши договір в простій письмові формі. Умови договору виконані, однак відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення договору.
Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 14 вересня 2007 року позов задоволено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду, а справу повернути на новий розгляд, посилаючись на порушення судом вимог процесуального права.
ОСОБА_1, заперечуючи проти задоволення апеляційної скарги, просить залишити рішення суду без змін.
Заслухавши суддю - доповідача, пояснення апелянта її представника, позивачку, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що власниками будинку АДРЕСА_1 крім ОСОБА_4, якій належить 14/100 часток будинку є ОСОБА_2 , якій належить 43/50 часток будинку. Будинок реально не поділено, а тому є спільною частковою власністю вказаних осіб.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 362 ЦК України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він продає.
Вирішуючи спір про визнання дійсним договору купівлі - продажу частки у спільному майні, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 суд на ці вимоги матеріального права та обставини справи уваги не звернув, а тому не притягнув до участі у справі ОСОБА_2
2
Між тим вказане рішення стосується її прав і обов'язків. Вона, як власник спільного часткового майна вважає, що визнанням угоди дійсною порушуються її права.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 311 ЦПК України рішення підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд.
При новому розгляді справи слід вирішити питання про притягнення до участі у справі ОСОБА_2 , перевірити доводи сторін, та в залежності від встановленого вирішити спір.
Керуючись ст. ст. 303, 311, 315 ЦПК України, колегія судів
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.
Рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 14 вересня 2007 року скасувати, а справу повернути на новий розгляд в той же суд іншому судді.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двох місяців до Верховного Суду України.