83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
25.03.13 р. Справа № 905/1126/13-г
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.
при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.
за участю представників сторін:
від позивача: Курусенко Я.О. довіреність від 27.02.2012р.
від відповідача: не з'явився
у справі за позовом: Управління комунальної власності Слов'янської міської ради, м. Слов'янськ
до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Слов'янськ
про зобов'язання розібрати об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та здати земельну ділянку органам місцевого самоврядування
Позивач, Управління комунальної власності Слов'янської міської ради, звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про зобов'язання розібрати об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та здати земельну ділянку органам місцевого самоврядування.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідачем не виконуються умови договору №1 від 22.08.2007р. (зі змінами та доповненнями), а саме, що останнім в порушення приписів зазначеного договору, до теперішнього часу, не розібраний об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та не здана земельна ділянка органам земельного самоврядування, дані обставини підтверджуються актами поточних перевірок виконання умов договору від 21.09.2012р. та 21.11.2012р.
Відповідач в письмових пояснення зазначав, що не відмовляється виконати умови вищевказаного договору в найближчий час.
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.
Рішенням Слов'янської міської ради «Про створення комунальної власності Слов'янської міської ради» №32-IV-5 від 23.06.2006р. було створено на базі відділу комунальної власності Слов'янської міської ради юридичну особу - управління комунальної власності Слов'янської міської ради та затверджено Положення про Управління комунальної власності Слов'янської міської ради.
Зі змісту Положення про Управління комунальної власності Слов'янської міської ради вбачається, що останній, зокрема, здійснює функції щодо управління (розпорядження) майном підприємств, установ, організацій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади.
22.08.2007р. між Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі - продажу під розбирання об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_1, який був посвідчений нотаріально 12.09.2007р. приватним нотаріусом Слов'янського міського округу Донецької області ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі під №2806.
За умовами договору продавець зобов'язується передати під розбирання у власність покупцеві об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який знаходиться у АДРЕСА_1, без подальшого оформлення земельної ділянки в оренду або у власність, а покупець зобов'язується прийняти і сплатити за нього ціну відповідно до умов договору, що визначені в цьому договорі.
Відповідно до п. 1.2 договору право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення та підписання акту прийому - передачі об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно з протоколу аукціону від 17.08.2007р., який затверджений наказом управління комунальної власності Слов'янської міської ради від 17.08.2007р. №37, вказаний в цьому договорі об'єкт продано на аукціоні під розбирання за 66488,40грн. (з урахуванням ПДВ).
Пунктами 3.1, 3.2 договору встановлено, що передача об'єкта незавершеного будівництва здійснюється продавцем покупцю у п'ятиденний термін після сплати покупцем повної оплати вартості об'єкта незавершеного будівництва. Передача об'єкта незавершеного будівництва продавцем і прийняття об'єкта незавершеного будівництва покупцем посвідчується актом прийому - передачі, який підписується сторонами.
Згідно з п. 5.4 договору покупець зобов'язаний розібрати об'єкт незавершеного будівництва протягом року від дати нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу та повідомити про це Управління комунальної власності Слов'янської міської ради. Після розбирання об'єкта покупець повинен привести будівельний майданчик у належний санітарний стан та здати земельну ділянку органам місцевого самоврядування.
На виконання умов зазначеного договору, 21.09.2007р. між продавцем та покупцем був підписаний акт прийому - передачі майна комунальної власності об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_1.
27.06.2008р. між Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір №1 про внесення змін до договору купівлі - продажу під розбирання об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_1, який був посвідчений нотаріально 27.06.2008р. приватним нотаріусом Слов'янського міського округу Донецької області ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі під №5528.
За умовами даного договору були внесені зміни до договору купівлі - продажу від 22.08.2007р., а саме:
- п. 1.1 був викладений в наступній редакції: «продавець зобов'язується передати під розбирання у власність покупцеві об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який знаходиться у АДРЕСА_1, з подальшим переоформленням земельної ділянки згідно діючого законодавства, а покупець зобов'язується прийняти і сплатити за нього ціну відповідно до умов договору, що визначені в цьому договорі»;
- п. 5.4 був викладений в наступній редакції: «розібрати об'єкт незавершеного будівництва до 22.08.2009р. та повідомити про це Управління комунальної власності Слов'янської міської ради».
В подальшому, за клопотанням позивача були внесені зміни до п. 5.4 договору №1 від 27.06.2008р., а саме зазначений пункт був викладений в наступній редакції: «розібрати об'єкт незавершеного будівництва протягом п'яти років та письмово повідомити про це Управління комунальної власності Слов'янської міської ради». Зазначені зміни були внесені на підставі договору №2 про внесення змін в договір №1 купівлі - продажу під розбирання об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_1, який був посвідчений нотаріально 05.08.2009р. приватним нотаріусом Слов'янського міського округу Донецької області ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі під №4418.
Відповідно до актів поточної перевірки виконання умов договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 під розбирання від 22.08.2007р., складених представниками Управління комунальної власності Слов'янської міської ради від 21.09.2012р. та 06.12.2012р., було встановлено, що відповідачем не виконуються умови вищевказаного договору, в частині своєчасності (в межах строку договору) проведення робіт щодо розібрання об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1.
За твердженнями позивача, він неодноразово звертався до відповідача з вимогою виконати умови вищевказаного договору.
Проте, до теперішнього часу, не зважаючи на те, що остаточний строк розібрання спірного об'єкту сплинув, відповідачем об'єкт незавершеного будівництва - житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 не розібраний, умови санітарного стану будівельного майданчику не виконані, дані обставини й обумовили звернення позивача до суду з даним позовом.
Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.
Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Суд окремо зазначає, що під час розгляду даної справи, з боку відповідача не надано доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували дотримання умов договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 під розбирання від 22.08.2007р., в частині проведення розібрання об'єкта незавершеного будівництва та передання земельної ділянки органам місцевого самоврядування.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Управління комунальної власності Слов'янської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про зобов'язання розібрати об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та здати земельну ділянку органам місцевого самоврядування, є такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати розподіляються в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 629, 631 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 5 Закону України «Про судовий збір», ст.ст.22, 33, 43, 49, 77, 82-85 Господарськго процесуального кодексу України, суд, -
Задовольнити позовні вимоги Управління комунальної власності Слов'янської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про зобов'язання розібрати об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок №13 по вул. К. Маркса в м. Слов'янську та здати земельну ділянку органам місцевого самоврядування.
Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) розібрати об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та здати земельну ділянку органам місцевого самоврядування.
Повний текст рішення підписано 01.04.2013р.
Рішення набирає законної сили 12.04.2013р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.