Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" березня 2013 р.Справа № 5023/6099/12
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Шатернікова М.І.
при секретарі судового засідання Кододова М.М.
розглянувши справу
за позовом ТОВ "Деметра", м. Харків
до ПП "Будар", с. Білий Колодязь
про звернення стягнення на предмет іпотеки
за позовом 3-ї особи з самостійними вимогами Приватного підприємства "СОЛАР 2007", с. Вільхівка
до 1. ТОВ "Деметра", м. Харків
2. ПП "Будар" , с. Білий Колодязь
про визнання права власності
за участю представників сторін:
позивача за первісним позовом - Безпалий О.І. (дов. від 25.09.2012 року)
відповідача за первісним позовом - не з'явився
3-ї особи з самостійними вимогами - Поворознюк О.Ю., (дов. від 02.01.2013 року)
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Деметра", звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Будар", в якому позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 92/2008-з-1 від 24.06.2008 р. та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Деметра" право власності на предмет іпотеки: зерноочисний агрегат ЗАВ-20, літ. "А-1", площею 165,3 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3, інвентарний № 12; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), літ. "А-1", площею 1024,6 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53- 5, інвентарний № 11; зерносховище (критий ток) (склад зберігання зерна), літ. "А-1", площею 730,0 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2, інвентарний № 10; вагову току (приміщення вагової), літ. "А-1", площею 17,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1, інвентарний № 9; нафтобазу, літ. "А-1", площею 17,3 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7, інвентарний № 8; склад № 1 (тракторної бригади), літ. "А-1", площею 103,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2, інвентарний № 2; склад № 2 (тракторної бригади), літ. "А-1", площею 197,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3, інвентарний № 3; механізовану майстерню, літ. "А-1", площею 265,5 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4, інвентарний № 4; гараж автомобільний, літ. "А-1", площею 147,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6, інвентарний № 6; будівлю контори, літ. "А-1", площею 225,1 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250, інвентарний № 7; склад з погребом (приміщення комори), літ. "А-1", площею 117,9 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6, інвентарний № 13; підвал , літ. "П", площею 96,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-8, інвентарний № 14; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), літ. "А-1", площею 747,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7, інвентарний № 16; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), літ. "А-1", площею 429,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4, інвентарний № 15; столова, літ. "А-1", площею 63,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1, інвентарний № 1; свинарник, літ. " А-1", площею 1004,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 19; склад свиноферми № 1, літ. "Б-1", площею 331,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 17; склад свиноферми № 1, літ. "Б-1", площею 331,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 17; склад свиноферми № 2, літ. "В-1", площею 173,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 18; житловий будинок, літ. "А-1", житловою площею 66,5 кв.м., загальною площею 92,4 кв.м., сарай літ. "Б", сарай літ. "В", погріб літ. "П", вбиральня літ. "У", який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155, інвентарний № 20.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.01.2013 р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/6099/12 та розгляд справи призначено на 23.01.2013 р. о 12:30 год.
У судовому засіданні 23 січня 2013 р. було оголошено перерву до 06.02.2013 р. о 10:30 год. та у судовому засіданні 06 лютого 2013 р. було оголошено перерву до 20.02.2013 року о 12:00 год.
На адресу суду 11 лютого 2013 року (вх. № 5270) від Приватного підприємства "СОЛАР 2007", с. Вільхівка було надано позовну заяву до ТОВ "Деметра та ПП "Будар" про залучення Приватного підприємства "СОЛАР 2007" в якості третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору. В позовній заяві викладено вимогу щодо визнання за Приватним підприємством "СОЛАР 2007" право власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, укладеним між ПП "СОЛАРА 2007" та СВОК "Лан", а саме: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53- 5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 14 лютого 2013 року було залучено ПП "СОЛАРА 2007" в якості третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору та прийнято позовну заяву ПП "СОЛАРА 2007" (вх. № 5270 від 11.02.2013 р.) до сумісного розгляду у справі № 5023/6099/12.
У судовому засіданні 20 лютого 2013 р. було оголошено перерву до 10:00 06.03.2013 р. та у судовому засіданні 06 березня 2013 р. було оголошено перерву до 11.03.2013 року о 12:15 год. Після перерви судове засідання поновлено та продовжено у тому ж складі суду.
07 березня 2013 року на адресу суду від представника позивача надійшло клопотання про припинення провадження у справі в частині позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, в якому заявник зазначає, що провадження у господарській справі № 5023/6099/12 у частині позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ПП "Солар-2007" підлягає припиненню на підставі п. 2 ч. 1 ст. 80 ГПК України з огляду на те, що ПП "Солар-2007" вже зверталось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "Деметра" про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, що є предметом цього спору та господарським судом було прийняте рішення від 05.06.2012 року у справі № 5023/1146/12, яке було залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 01.08.2012 року, про відмову ПП "Солар-2007" у задоволенні позовних вимог.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує клопотання про припинення провадження у справі в частині позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами у повному обсязі.
Суд, розглянувши надане клопотання, дослідивши матеріали справи та враховуючи приписи пункту 2 частини 1 ст. 80 ГПК України, яким передбачено можливість припинення провадження у справі якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав, не знаходить правових підстав для його задоволення, оскільки справи 5023/6099/13 та 5023/1146/12 відрізняються за суб'єктивним складом учасників судового процесу та фактичними обставинами, на яких ґрунтуються вимоги ПП "Солара 2007", тобто підставами позову, тобто враховуючи роз'яснення викладені в п.п. 4.5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року, заінтересована особа вправі звернутися з позовом до господарського суду на загальних підставах.
Представник позивача за первісним позовом позовні вимоги підтримував в повному обсязі та керуючись ст. 526, 530, 533, 546, 1046, 1047, 1048, 1050 ЦК України та ст. 1, 7, 33, 37, 39 ЗУ "Про іпотеку" наполягав на задоволенні первісного позову у повному обсязі; проти задоволення позовних вимог 3-ї особи з самостійними вимогами заперечував з підстав викладених у відзиві на позову заяві наданому до суду 06.03.2013 р. та долученому до матеріалів справи.
Представник відповідача за первісним позовом у судове засідання 11.03.2013 року не з'явився, у попередніх судових засіданнях під час розгляду справи представник ПП "Будар" частково визнавав вимоги ТОВ "Деметра", зокрема не заперечував проти звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 92/2008-з-1 від 24.06.2008 року з метою погашення основної суму боргу за кредитним договором № 92/2008 від 24.06.2008 року, проте заперечував проти нарахування штрафних санкцій за неналежне виконання договірних зобов'язань та у повному обсязі заперечував проти вимог 3-ї особи з самостійними вимогами на предмет спору, вважаючи їх безпідставними та незаконними, про що надав суду відповідні пояснення, викладені у відзиві на позовну заяву.
Представник 3-ї особи з самостійними вимогами у судовому засіданні у повному обсязі підтримував вимоги, викладені у позовній заяві ПП "Солора-2007" та заперечував проти вимог первісного позову з посиланням на їх необґрунтованість.
Присутні у судовому засіданні представники сторін пояснили, що ними надані всі документи, які необхідні для розгляду справи по суті.
Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
27.02.2006 року між СВОК "Лан" (Продавець) та ПП "БУДАР" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу будівлі (споруди) № 27/02/м, відповідно до якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця майновий комплекс разом з обладнанням (згідно переліку, зазначеному в позовній заяві ТОВ "Деметра"), а покупець зобов'язаний сплатити договірну ціну за нього в розмірі 150000,00 грн.
Як свідчать матеріали справи, відповідно до акту прийому-передачі від 27.02.2006 року спірне нерухоме майно було передано ПП "БУДАР".
Проте, ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.02.2006 року порушено провадження у справі № Б-39/12-06 про банкрутство СВОК "Лан". В п'ятому абзаці резолютивної частини ухвали судом визначено, що з моменту прийняття ухвали про порушення провадження у справі про банкрутство заборонено посадовим особам боржника або власнику його майна чи уповноваженому ним органу або іншим особам вчиняти дії щодо відчуження майнових активів боржника, у тому числі пов'язані з передачею у тимчасове користування або продажем, включаючи цінні папери, валютні цінності.
Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», господарський суд має право за клопотанням сторін або учасників провадження у справі про банкрутство чи за своєю ініціативою вжити заходів щодо забезпечення вимог кредиторів.
Таким чином, господарським суд при винесенні ухвали про порушення справи про банкрутство від 20.02.2006 року було вжито заходів щодо забезпечення вимог кредиторів шляхом заборони посадовим особам боржника або власнику його майна чи уповноваженому ним органу або іншим особам вчиняти дії щодо відчуження майнових активів боржника, у тому числі пов'язані з передачею у тимчасове користування або продажем, включаючи цінні папери, валютні цінності.
Постановою господарського суду Харківської області від 27.09.2006 року у справі № Б-39/12-06 СВОК "Лан" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру; ухвалою господарського суду Харківської області від 13.02.2008 року призначено ліквідатора СВОК "Лан" Задружного Д.Р.
Як свідчать матеріали справи, станом на 27.02.2006 року (дата укладення договору купівлі-продажу) в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна містився ряд записів щодо обтяжень майнових активів СВОК "Лан" з обмеженням щодо їх відчуження (за погодженням з обтяжувачем), зокрема, публічне обтяження у вигляді податкової застави, 23.11.2005 року внесено запис про арешт всього нерухомого майна на підставі ухвали господарського суду Харківської області від 01.11.2005 року у справі №35/525-05.
19.01.2005 року державним виконавцем ВДВС Вовчанського РУЮ складено акт опису і арешту майна, яким накладено арешт, встановлено обмеження права користування у вигляді заборони відчуження арештованого майна. Описане майно передане на відповідальне зберігання Гаврюшенку П.В., який на момент опису і арешту майна був директором СВОК "Лан". Він був попереджений про кримінальну відповідальність за розтрату, відчуження, приховування чи підміну описаного майна, про що свідчить його підпис в акті.
Вищезазначені факти встановлені Постановою Вищого господарського суду України від 17.03.2010 року у справі № 39/98-08.
Положеннями ч. 1 ст. 203 ЦК України закріплено, що зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу будівлі (споруди) № 27/02/м від 27.02.2006 року, укладеного між СВОК "Лан" та ПП "БУДАР", порушили норми чинного законодавства та вимоги ухвали господарського суду Харківської області від 20.02.2006 року щодо заборони відчуження майна СВОК "Лан".
Крім вищезазначеного договору, 15 грудня 2006 року ПП "БУДАР" уклало з ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" без нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу, за яким ПП "БУДАР" вже вдруге придбало те ж саме спірне нерухоме майно. Придбане майно було передано ПП "БУДАР" на підставі накладної № ЛНА-0000020 від 15.12.2006 року.
22.02.2007 року постійно діючим Третейським судом при товарній біржі "Санвест" у справі №5/ПТС-07 винесено рішення, яким визнано дійсним договір купівлі-продажу від 15.12.2006 року, укладений між ПП "БУДАР" та ТОВ "ТБ «Агратек-Інвест", визнано ПП "БУДАР" власником нерухомого майна, придбаного за договором, зобов'язано КП "Вовчанське БТІ" здійснити державну реєстрацію прав власності нерухомого майна за ПП "БУДАР".
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.05.2007 року у справі № 29/287-07 видано наказ на виконання рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі №5/ПТС-07.
На підставі рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі №5/ПТС-07 від 22.02.2007 року та Ухвали та Наказу господарського суду Харківської області від 24.05.2007 року у справі № 29/287-07 КП «Вовчанське БТІ» було здійснено державну реєстрацію права власності ПП "БУДАР" на спірне нерухоме майно.
Згодом право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано за ПП "СОЛАРА 2007" на підставі рішення господарського суду Харківської області від 10.02.2010 року у справі № 29/16-10.
02.11.2012 року державну реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно поновлено за ПП "БУДАР", підстава - рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі № 5/ПТС-07 від 22.02.2007 року та Ухвала і Наказ господарського суду Харківської області від 24.05.2007 року у справі №29/287-07.
На сьогоднішній день державна реєстрація права власності на спірне нерухоме майно відсутня, адже державна реєстрація права власності ПП "БУДАР" скасована, що підтверджується листом КП «Вовчанське БТІ» № 393 від 26.12.2012 року.
Підставою скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно ПП "БУДАР" стало винесення Харківським апеляційним господарським судом ухвали від 15.11.2012 року у справі № 5023/4072/12 за заявою ПП "СОЛАРА 2007" про скасування рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі № 5/ПТС-07. Вказаною постановою скасовано рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі № 5/ПТС-07, при цьому судовою колегією встановлено, що під час розгляду третейським судом справи № 5/ПТС-07 ним не було перевірено та з'ясовано питання залучення у справі інших осіб, які також претендували на спірне майно та на права та обов'язки яких могло вплинути рішення у вказаній справі; третейський суд, приймаючи оскаржуване рішення, не дослідив питання наявності правовстановлюючих документів на спірне майно, цивільно-правових угод, що укладались відносно спірного нерухомого майна та рішень, що приймались щодо зазначеного майна, адже визнав договір купівлі-продажу від 15.12.2006 року та право власності на нерухоме майно, придбане ПП "БУДАР" за даним договором, укладеним без нотаріального посвідчення, обов'язковість посвідчення якого передбачена нормами ст. 657 ЦК України.
Крім вищезазначеного, із матеріалів справи вбачається, що ПП "БУДАР" не надано доказів того, що ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" було дійсним власником нерухомого майно до його передачі за договором купівлі-продажу ПП "БУДАР".
Натомість, з матеріалів справи вбачається, що право власності на спірне нерухоме майно за ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" в реєстрі зареєстроване не було, проте було зареєстроване за СВОК "Лан" станом на 30.09.2009 року, що свідчить про те, що на момент вчинення ПП "БУДАР" та ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" договору купівлі-продажу Продавець (ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест") власником майна не був.
Відповідно до положень ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстр рації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Положеннями ст. 657 ЦК України закріплено, що договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним - ч. 1 ст. 220 ЦК України.
Положеннями ч. 1 ст. 216 ЦК України закріплено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
З наявних в матеріалах справи документів вбачається, що ПП "БУДАР" не надано до суду доказів нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу № 27/02/м від 27.02.2006 року, укладеного між СВОК "Лан" та ПП "БУДАР", та договору купівлі-продажу від 15.12.2006 року, укладеного між ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" та ПП "БУДАР".
У п. 8 роз'яснень, наведених у Постанові Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що згідно зі ст.ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.
Приймаючи до уваги той факт, що договір купівлі-продажу № 27/02/м від 27.02.2006 року, укладений між СВОК "Лан" та ПП "БУДАР", та договір купівлі-продажу від 15.12.2006 року, укладений між ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" та ПП "БУДАР", не посвідчені нотаріально та не зареєстровані у встановленому законодавством порядку, зазначені договори є неукладеними.
Враховуючи вищевикладене та огляду на встановлені законодавство наслідки недійсності правочину, суд приходить до висновку про незаконність те необґрунтованість вимог ТОВ "Деметра" щодо звернення стягнення та визнання права власності на предмет іпотеки що складається зі спірного нерухомого майна, яке було передано в іпотеку ПП "БУДАР" за наслідком укладення нікчемних договорів.
Щодо позовних вимог 3-х осіб з самостійними вимогами Приватного підприємства "СОЛАР 2007" про визнання за Приватним підприємством "СОЛАР 2007" права власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, укладеним між ПП "СОЛАРА 2007" та СВОК "Лан", а саме: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53- 5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155, господарський суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а, відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України, ст.ст. 20, 144, 147 ГК України, майнові права суб'єкта господарювання підлягають захисту, у тому числі шляхом їх визнання.
Так, згідно ст. 316 ЦК України, правом власності, зокрема є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За приписами ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).
Таким чином, вирішення в рамках даної справи питання щодо визнання права власності на нерухоме майно в судовому порядку здійснюється, зокрема, шляхом встановлення юридичних фактів, що підтверджують правомірне набуття права власності на нерухоме майно його добросовісним набувачем.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, частини 1, 2 ст. 319 ЦК України, кожен володіє, користується та розпоряджається своєю власністю на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Суд зазначає про те, що згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна; право власності набувається у порядку, визначеному законом. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованою Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, тобто дії осіб, спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до положень частини 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Двостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
Виходячи зі змісту положень ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
З огляду на вищенаведені положення законодавства, договір купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, за яким СВОК "Лан" продав ПП "СОЛАРА 2007" нерухоме майно, за своєю правовою природою є двостороннім правочином.
За укладеним договором СВОК "Лан" продав ПП "СОЛАРА 2007" наступне нерухоме майно: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.
Положеннями ст. 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
На виконання зазначеної норми закону вищезазначене нерухоме майно було передане ПП "СОЛАРА 2007" за актом приймання-передачі від 30.09.2009 року та накладної від 30.09.2009 року. Відповідно до п.3.3. укладеного договору купівлі-продажу право власності перейшло до ПП "СОЛАРА 2007" з моменту здійснення оплати в повному обсязі. Оплата 100% вартості майна в сумі 57 500,00 грн. була здійснена ПП "СОЛАРА 2007" 30 вересня 2009 року, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 5 від 30.09.2009 року.
Вартість нерухомого майна, придбаного ПП "СОЛАРА 2007" за договором купівлі-продажу, була визначена на підставі висновку ФОП Ломтєва В.Л., що діяв на підставі сертифікату суб'єкта оціночної діяльності № 5538/07 від 05.03.2007 року.
Вищенаведеним підтверджується факт досягнення сторонами договору купівлі-продажу (СВОК "Лан" та ПП "СОЛАРА 2007") домовленості щодо усіх істотних умов договору та його повне виконання, спрямоване на відчуження - набуття нерухомого майна.
Проте, як свідчать матеріали справи, всупереч досягнутої домовленості щодо умов договору та його повного виконання продавець (СВОК "Лан") ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
На підставі досліджених доказів суд приходить до висновку, що при укладенні та виконанні СВОК "Лан" та ПП "СОЛАРА 2007" договору купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року не допущено таких порушень чинного законодавства, що надала б змісту вчиненого правочину ознак суперечності Цивільному кодексу України та іншим актам цивільного законодавства, а тому вважає, що ПП "СОЛАРА 2007" набуло право власності на об'єкти нерухомого майна, яке є предмет спору між сторонами.
З огляду на те, що ПП "СОЛАРА 2007" сплачена повна вартість нерухомого майна, придбаного за договором купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, визнання права власності в судовому порядку не порушуватиме прав інших осіб.
Відповідно до ч. 5 ст. 12 ЦК України, добросовісність набувача презюмується.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і піддягає нотаріальному посвідченню.
Положеннями ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлено наступне: якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Статтею 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Пунктом 1 частини 1 статті 4 даного Закону встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 19 вищезазначеного Закону, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.
Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Враховуючи вищевикладене, а також те, що ПП "СОЛАРА 2007" є добросовісним набувачем спірного нерухомого майно, суд вважає позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, про визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати у даній справі за первісним позовом покладаються на ТОВ "Деметра"; за позовом 3-ї особи з самостійними вимогами підлягають стягненню з відповідачів.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 12, 22, 27, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
У задоволенні первісного позову ТОВ "Деметра" відмовити.
Задовольнити позов ПП "СОЛАРА 2007" у повному обсязі.
Визнати за Приватним підприємством "СОЛАР 2007" (62431, Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. 50-ти років СРСР, буд. 32-А; код ЄДРПОУ 35119310) право власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, укладеним між ПП "СОЛАРА 2007" та СВОК "Лан", а саме: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53- 5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Деметра" (62504, Харківська область, Вовчанський район, смт. Білий Колодязь, вул. Вовчанська, 12; код ЄДРПОУ 23757473) на користь Приватного підприємства "СОЛАР 2007" (62431, Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. 50-ти років СРСР, буд. 32-А; код ЄДРПОУ 35119310) 804,75 грн. судового збору.
Стягнути з Приватного підприємства "БУДАР" (62200, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; код ЄДРПОУ 33803851) на користь Приватного підприємства "СОЛАР 2007" (62431, Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. 50-ти років СРСР, буд. 32-А; код ЄДРПОУ 35119310) 804,75 грн. судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 18.03.2013 р.
Суддя Шатерніков М.І.