Справа №2-2336/12
Категорія 4
2/295/485/13
30.01.2013 року м. Житомир
Богунський районний суд міста Житомира у складі:
головуючого судді - Полонця С.М.,
при секретарі с/з - Зелінській І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Виконавчого комітету Житомирської міської ради про визнання незаконною відмови у наданні згоди про прийняття об'єкту в експлуатацію та визнання права власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом, який у подальшому неодноразово уточнювала та в остаточному варіанті просить визнати незаконною відмову ОСОБА_3 у наданні згоди про прийняття в експлуатацію прибудови, позначеної на плані літерою А-1, що складається з приміщень 2-1 (тамбур), 2-2 (вітальня), 2-3 (кухня), 2-4 (кімната), 2-5 (санвузол), 2-6 (хол), 2-7 (кімната) та гаражі, позначені на плані літерами Б та Д, а також визнати за позивачем право власності на вищезазначене нерухоме майно. При цьому посилається на те, що внаслідок неправомірної відмови відповідача вона не може оформити належним чином своє право власності на прибудову.
В судовому засіданні позивач та її представник підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задовольнити з підстав, зазначених у позові.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні при вирішенні спору покладався на розсуд суду.
В судове засідання представник відповідача Виконавчого комітету Житомирської міської ради не з»явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.
Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником 38/100 частин жилого будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини будинку від 01.10.2002 року та земельної ділянки площею 0,0359 га за вказаною адресою на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 16.01.2004 року.
Інспекцією ДАБК у Житомирській області 02.12.2011 року зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації - реконструкції належної частини житлового будинку з розширенням та надбудовою мансардного поверху та гаражів літ. «Д» та «Б» АДРЕСА_1. В матеріалах справи відсутні докази надання позивачу дозволів міськвиконкому на будівництво та інспекції ДАБК на виконання будівельних робіт у встановленому законом порядку.
Відповідач ОСОБА_3 своєю нотаріально посвідченою заявою від 26.10.2006 року дав згоду на оформлення його сусідкою ОСОБА_2 мансардного житлового поверху за вищезазначеною адресою.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на ч.3 ст.357 ЦК України, відповідно до якої співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Разом з тим, позовних вимог про зміну ідеальних часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, позивачем не було заявлено.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 року №91 затверджено «Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» (далі - Порядок).
Відповідно до п.3.1. вказаного Порядку, прийняття в експлуатацію об'єктів (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України (далі - Інспекція) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 цього Порядку.
Згідно п.3.3. Порядку, інспекція розглядає документи, зазначені у пункті 3.2 цього розділу, та приймає протягом тридцяти днів з дати їх подання рішення про реєстрацію декларації або її повернення.
Як вбачається з матеріалів справи, реконструкцію належної позивачу частини житлового будинку з розширенням та надбудовою мансардного поверху та гаражів літ. «Д» та «Б» АДРЕСА_1 вже прийнято в експлуатацію шляхом реєстрації інспекцією ДАБК у Житомирській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
З огляду на вищенаведене, позовна вимога про визнання незаконною відмови відповідача ОСОБА_3 у наданні згоди про прийняття в експлуатацію прибудови позивача, є безпідставною, необґрунтованою та такою, що не підлягає до задоволення судом.
Відповідно до вимог ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Позивачем не надано в судовому засіданні доказів отримання мотивованої відмови органу, що здійснює державну реєстрацію нерухомого майна, у реєстрації права власності на закінчену будівництвом та прийняту в експлуатацію прибудову до житлового будинку і наявності перешкод для цього з боку відповідачів, а тому вимоги про визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно не підлягають до задоволення.
Враховуючи вищенаведене, суд відмовляє у задоволені позову у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 30, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Виконавчого комітету Житомирської міської ради про визнання незаконною відмови у наданні згоди про прийняття об'єкту в експлуатацію та визнання права власності, відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення цього рішення.
Суддя:
БОГУНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ЖИТОМИРА
Соборний майдан, 1, 10014, тел.(0412) 37-50-14
30.01.2013 року Справа № 2-2336/12
ОСОБА_2
АДРЕСА_3
ОСОБА_3
АДРЕСА_3
Богунський районний суд м. Житомира направляє на Вашу адресу копію рішення суду від 30.01.2013 року для відома.
Додаток за текстом на арк.
Суддя Богунського районного
суду м.Житомира С. М. Полонець
БОГУНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ЖИТОМИРА
Соборний майдан, 1, 10014, тел.(0412) 37-50-14
30.01.2013 року Справа № 2-2336/12
ОСОБА_2
АДРЕСА_3
ОСОБА_3
АДРЕСА_3
Богунський районний суд м. Житомира направляє на Вашу адресу копію рішення суду від 30.01.2013 року для відома.
Додаток за текстом на арк.
Суддя Богунського районного
суду м.Житомира С. М. Полонець
БОГУНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ЖИТОМИРА
Соборний майдан, 1, 10014, тел.(0412) 37-50-14
30.01.2013 року Справа № 2-2336/12
ОСОБА_2
АДРЕСА_3
ОСОБА_3
АДРЕСА_3
Богунський районний суд м. Житомира направляє на Вашу адресу копію рішення суду від 30.01.2013 року для відома.
Додаток за текстом на арк.
Суддя Богунського районного
суду м.Житомира С. М. Полонець