Справа № 0413/12558/2012
2/212/1408/13
15 січня 2013 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу
в складі: головуючого судді: Шум Л.І.,
при секретарі: Борух Ю.К.,
за участю представника позивача: Калинич Л.В.,
представника відповідача: ОСОБА_3,
розглянувши цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»від імені якого діє Криворізьке регіональне відділення Дніпропетровської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
В лютому 2012 року позивач ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»від імені якого діє Криворізьке регіональне відділення Дніпропетровської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль»звернувся в суд з позовною заявою до відповідача ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на обставини, що 21 травня 2008 року між банком та відповідачем було укладено Генеральну кредитну угоду №S010/03-03/247 зі змінами із встановленням загального розміру позичкової заборгованості позичальника 900 000,0 доларів США терміном дії угоди до 15.04.2018р. В рамках Генеральної кредитної угоди між сторонами були укладені наступні кредитні договори та видано кредити, саме - згідно кредитного договору №S014/03-03/250 від 29.05.2008р. видано кредит в розмірі 487500,0 дол. США строком до 15.04.2018 року; згідно кредитного договору №S010/03-03/317 від 09.07.2008р. видано кредит в розмірі 330 000,0 грн. строком до 15.04.2018 року.
В забезпечення виконання зобов'язань відповідача за Генеральною кредитною угодою між Банком та відповідачем було укладено договір іпотеки №S010/03-03/247/2 від 22.05.2008р., предметом іпотеки є нерухоме майно, яке належить відповідачу, це - нежиле приміщення №21, 25, 38, 39, загальною площею 3 681,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами складає 4 787 400,0 грн.
Відповідач не виконує зобов'язання по Генеральній кредитній угоді та кредитним договорам, порушує встановлені графіки погашення кредиту та відсотків. Починаючи з грудня 2010 року порущує графіки погашення кредитів, а з квітня 2011 року не сплачує тіло кредиту по графіку та з жовтня 2011 року не сплачує відсотки за користування кредитами.
Станом на 31 січня 2012 року загальна сума заборгованості по кредитному договору №S014/03-03/250 від 29.05.2008р. складає 512532,45 дол. США., а по кредитному договору №S010/03-03/317 від 09.07.2008р. загальна сума заборгованості складає 350016,86 дол..
Банком були направлені вимоги відповідачу про дострокове виконання кредитних зобов'язань у повному обсязі та попередження про примусове стягнення боргу, в тому числі за рахунок предмета застави, які залишились без задоволення. Тому банк просить задовольнити за рахунок іпотеки вимоги заборгованості по кредитним договорам, що в національній валюті складає станом на 31 січня 2012 року 3036086,0 грн..
В процессі розгляду справи позивачем позовні вимоги були уточнені, а саме доповнений пункт позовних вимог - визначити початкову ціну предмета іпотеки на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
В судовому зсіданні представник позивача в особі Калинич Л.В. уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити їх в повному обсязі.
В судовому засіданні представник відповідача в особі ОСОБА_3 позовні вимоги визнала частково, посилаючись на те, що дійсно між сторонами була укладена генеральна кредитна угода із встановленням загальної позичкової заборгованості позичальника 90000000 грн.. В забезпечення виконання зобов'язань за даною генеральною угодою 22.05.2008 року було укладено договір іпотеки, відповідно до якої банк має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань за генеральною угодою отримати задоволення за рахунок заставленого нерухомого майна, яке складається з нежилого приміщення №21, 25, 38, 39, загальною площею 3 681,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вартість якого визначено сторонами в сумі 4758296,00 грн.. Позивач в порушення припису ч 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки задовольняє свою вимогу не в повному обсязі, ігноруючи при цьому вартість предмету іпотеки встановлену сторонами при укладенні договору іпотеки. Вважає за доцільне звернути стягнення на предмет іпотеки, за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги позивача в розмірі боргу, що дорівнює вартості предмету іпотеки, визначеному в договорі іпотеки, а саме в розмірі 4758296,00 грн..
Вислухав сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню за наступними підставами.
Судом встановлено, що 21 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_5 було укладено Генеральну кредитну угоду №S010/03-03/247 зі змінами із встановленням загального розміру позичкової заборгованості позичальника 900 000,0 доларів США терміном дії угоди до 15.04.2018р.(а.с.7-8).
На основі Генеральної кредитної угоди №S010/03-03/247 між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір №S014/03-03/250 від 29.05.2008р. про видачу кредиту в розмірі 487 500,0 дол. США строком до 15.04.2018 року під 14,5 % річних (а.с.9-14).
Також на основі Генеральної кредитної угоди №S010/03-03/247 між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір №S010/03-03/317 від 09.07.2008р. видано кредит в розмірі 330 000,0 грн. строком до 15.04.2018 року під 14,5 % річних (а.с.42-46).
В забезпечення зобов'язань за Генеральною кредитною угодою №S010/03-03/247 між "Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_5, було укладено договір іпотеки №S010/03-03/247/2 від 22.05.2008року, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку нерухоме майно належне йому, нежиле приміщення №21, 25, 38, 39, загальною площею 3 681,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.63-65).
Відповідно до п. 5.1. Генеральної кредитної угоди №S010/03-03/247 ОСОБА_5 зобов'язаний щомісячно погашати кредит та відсотки згідно графіку погашення заборгованості (Додаток до договору). ОСОБА_6 зобов'язання за кредитним договором не виконує, в строки, передбачені графіком погашення кредиту, кредит та проценти за його користування не сплачує, чим порушує вимоги п. 5.1 Генеральної кредитної угоди та ст. 525, 526 ЦК України.
На підставі п. 9.1. Генеральної кредитної угоди «Райффайзен Банк Аваль»направив позичальнику та іпотекодавцю вимогу № 1507 від 09.12.2011 року, в якій просив виконати порушене зобов'язання в повному обсязі. Але до теперішнього часу не виконане порушене зобов'язання, кредит, проценти та штрафні санкції не сплачені (а.с.74).
Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилися, та сплати процентів, належних йому. ОСОБА_5 прострочив повернення чергової частини позики, внаслідок чого банк має право вимагати дострокового повернення частини позики що залишилися.
Відповідно до ст. 572, 590 ЦК "України", ст. З Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки.
Згідно розрахунків, що додаються, станом на 31.01.2012 року заборгованість ОСОБА_5 перед "Райффайзен Банк Аваль" складає 3036086,0 грн..
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Крім того, у відповідності до ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Відповідач повідомлявся позивачем про необхідність виконання порушеного зобов'язання в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги, однак зобов'язання за кредитним договором не виконане, заборгованість не погашена, а тому суд дійшов висновку, що в рахунок погашення заборгованості слід звернути стягнення на предмет іпотеки.
На підставі п.1.3 Статуту Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" є правонаступником за всіма правами та обов'язками Відкритого Акціонерного Товариства „Райффайзен Банк Аваль".
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги належать частковому задоволенню.
Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Позивач у позові просить застосувати реалізацію предмета іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з встановленням початкової ціни продажу, передбаченої законом України «Про виконавче провадження».
Згідно з ч.ч.2,3 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна реалізуються виключно на прилюдних торгах (аукціонах). Майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону.
Частиною1 ст. 58 Закону визначено, що визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
Отже, реалізація предмета іпотеки (нерухомого майна) в межах процедури виконавчого провадження здійснюється як і в межах Закону України «Про іпотеку» на підставі оцінки нерухомого майна суб'єктом оціночної діяльності.
Таким чином початкова ціна продажу буде визначена суб'єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження, а не визначена судом, тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині визначення початкової ціни предмета іпотеки на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача слід стягнути судовий збір у розмірі 1 3219,0 гривень.
Керуючись ст. 525, 526, 590, 1050 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 212 - 215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»від імені якого діє Криворізьке регіональне відділення Дніпропетровської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежиле приміщення № 21,25,38,39, загальною площею 32,92 кв.м., житловою площею 3681,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_5, за рахунок реалізації якої задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в розмірі боргу по кредиту по кредитному договору №S014/03-03/250 від 29.05.2008р. -190000,0 дол. США, та боргу по кредитному договору №S010/03-03/317 від 09.07.2008р. -190000,0 дол. США, що разом по курсу НБУ на 31.01.2012р. складає 3036086,0 гривень.
Визнати спосіб реалізації предмета іпотеки - нежилого приміщення № 21,25,38,39, загальною площею 32,92 кв.м., житловою площею 3681,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом проведення прилюдних торгів.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»- судовий збір у сумі 3219, 0 гривень.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу.
Суддя: Л. І. Шум