"15" січня 2009 р. Справа № 11/5288
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі -Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача -Філінська Т.А. за довіреністю, відповідача -не з'явився, третьої особи -Денжанська О.С. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» до Чорнобаївської селищної ради, третьої особи на боці позивача Черкаська обласна рада про визнання права власності,
Заявлено позов про визнання права власності за третьою особою на нерухоме майно -приміщення Чорнобаївського відділення позивача, що знаходиться за адресою смт. Чорнобай, вул. Леніна, 212 та право господарського відання за позивачем. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він є об'єктом обласної комунальної власності, а все майно перебуває у нього в господарському віданні. В період своєї діяльності позивачем було отримано від третьої особи для здійснення своєї статутної діяльності нерухоме майно, збудоване без належних дозволів та не введене в експлуатацію. Коли позивач звернувся до відповідача з проханням зареєструвати оспорюване май-но в установленому порядку, то отримав відмову.
У судовому засіданні представники позивача та третьої особи позовні вимоги підтримали.
Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак в судове засідання не з'явився, направивши суду листа у якому повідомив про визнання позову та просив проводити розгляд справи без його участі.
Суд, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.
Відповідно до статуту позивача він є об'єктом обласної комунальної власності а все майно знаходяться на його балансі та передано йому власником у господарське відання. Власником майна(третьою особою) позивачу для розміщення його Чорнобаївського відділення було передано приміщення комунального підприємства «Черкаська районна аптека №35»відповідно до рішення сесії Черкаської обласної ради від 21.12.2007 р. № 14-26/V.
На підставі Державного акту на право постійного користування землею надано комунальному підприємству «Черкаська районна аптека №35»земельну ділянку, на якій знаходиться оспорюване приміщення відповідно до рішення Чорнобаївської селищної ради від 05 вересня 2007 р. №15-12/V.
В ході здійснення своєї статутної діяльності позивачем на підставі розробленої та затвердженої належним чином проектної документації було за власні кошти здійснено реконструкцію оспорюваного приміщення.
За висновком будівельно-технічного дослідження №398/буд, здійсненого експертом Гнаток В.Г.(свідоцтво №950 від 22.12.2005 р. видане Міністерством юстиції України) оспорювані приміщення відповідають державним будівельним нормам.
Однак оспорюване приміщення не введено в експлуатацію у встановленому порядку.
Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.49 Закону України «Про власність», володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.
Ст.ст. 136, 144 ГК України містять наступні положення:
Право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства.
Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.
Майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати:
- з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать;
- з актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб у випадках, передбачених законом;
- внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.
Ст.ст. 20, 328, 331, 376, 392 ЦК України передбачено:
Право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Ст. 120 Земельного Кодексу України містить наступні положення.
До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства, суд вважає право власності третьої особи на оспорюване майно доведеним. Позивач є користувачем оспорюваного приміщення на праві господарського відання у відповідності до свого статуту та рішення третьої особи.
За таких обставин позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Оскільки позивач та третя особа тривалий час не оформляючи право власності на оспорюване майно фактично сприяли наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти судові витрати на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності за Черкаською обласною радою на нерухоме майно, що знаходиться за адресою смт. Чорнобай, вул. Леніна, 212, а саме: сходову клітину №2-I, сходову клітину №2-II, кабінет №2-1, кабінет №2-2, кабінет №2-3, коридор №2-4, кладову №2-5, сховище документів №2-6, коридор №2-7, с/вузол №2-8 загальною площею 167,6 кв. м. та право господарського відання на вказане майно за комунальним підприємством «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації».
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
Суддя К.І.Довгань