Справа № 2-2549\12
Ім"ям України
02 січня 2013 року Ровеньківський міський суд Луганської області
в складі: головуючого судді Кулигіна Є.В.
при секретарі Саюк Н.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Ровеньки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Про визнання договору дійсним та визнання права власності», -
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 14 жовтня 1983 року, та земельних ділянок, розташованих за вказаною адресою, розміром 0,1000 га, призначених для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та розміром 0,0063 га -для ведення садівництва, передані ОСОБА_2 у приватну власність на підставі рішення виконавчого комітету Ровеньківської міської ради народних депутатів від 16 серпня 1997 року № 237\9, укладений 06 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, з належними до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який належав відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 14 жовтня 1983 року; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, розміром 0,1063 га, призначену для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розміром 0,1000 га, та розміром 0,0063 га -для ведення садівництва, передану ОСОБА_2 у приватну власність на підставі рішення виконавчого комітету Ровеньківської міської ради народних депутатів від 16 серпня 1997 року № 237\9.
Позивач на заявлених вимогах наполягає, про що суд повідомив письмово.
Відповідач з заявленими вимогами згоден, про що суд повідомив письмово.
З доводів, викладених у позовній заяві та досліджених в судовому засіданні вбачається, що 06.11.2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем була досягнута згода, щодо купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 14 жовтня 1983 року, та земельних ділянок, розташованих за вказаною адресою, розміром 0,1000 га, призначених для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та розміром 0,0063 га -для ведення садівництва, передані ОСОБА_2 у приватну власність на підставі рішення виконавчого комітету Ровеньківської міської ради народних депутатів від 16 серпня 1997 року № 237\9.
Вони обумовили усі істотні умови купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, зокрема: питання ціни, оформлення договору в нотаріальній конторі.
На підтвердження договору, що відбувся між ними, відповідач видав розписку, в якій вказав, що він продав належні йому житловий будинок та земельні ділянки ОСОБА_1 та отримав за це гроші у повному обсязі у розмірі 42625 грн.
Останній повністю виконав всі обов*язки покупця, мешкає у вищезазначеному будинку та користується земельними ділянками, разом із дружиною, зробив вже деякий ремонт, сплачує комунальні послуги.
Відповідач став ухилятися від виконання обумовлених ними умов договору, не виконувати обов*язки продавця, а саме: уникає зустрічей, та не з*являється до Державної нотаріальної контори м.Ровеньки Луганської області з різних причин.
Керуючись положеннями ст. 220 ЦК України, вважає, що між ним та відповідачем були досягнуті всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, але на той час договір не був викладений письмово та нотаріально не посвідчений.
На підставі викладеного, ОСОБА_1 звертається до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.
З матеріалів справи вбачається, що згідно договору купівлі-продажу від 14.10.1983 року, Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, державного акту на право приватної власності на землю та технічного паспорту (ар.с.15-27) відповідачу по даній справі ОСОБА_2 належить житловий будинок АДРЕСА_1, та земельні ділянки, розташовані за вказаною адресою, розміром 0,1000 га, призначені для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та розміром 0,0063 га -для ведення садівництва, передані ОСОБА_2 у приватну власність на підставі рішення виконавчого комітету Ровеньківської міської ради народних депутатів від 16 серпня 1997 року № 237\9.
Згідно копії розписки (ар.с.14) ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 за продаж вищезазначених житлового будинку та земельних ділянок гроші у сумі 42625 гривень.
Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились про всі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і мало місце повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального засвідчення, суд може такий договір визнати дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне засвідчення договору не потребує.
При таких обставинах, беручи до уваги те, що позивач зі свого боку виконав всі необхідні дії, спрямовані на засвідчення угоди, що підтверджується розпискою, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даної угоди, то суд має всі умови для задоволення позову.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 392 ЦК України, ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 14 жовтня 1983 року, та земельних ділянок, розташованих за вказаною адресою, розміром 0,1000 га, призначених для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та розміром 0,0063 га -для ведення садівництва, передані ОСОБА_2 у приватну власність на підставі рішення виконавчого комітету Ровеньківської міської ради народних депутатів від 16 серпня 1997 року № 237\9, укладений 06 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, з належними до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який належав відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 14 жовтня 1983 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, розміром 0,1063 га, призначену для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розміром 0,1000 га, та розміром 0,0063 га -для ведення садівництва, передану ОСОБА_2 у приватну власність на підставі рішення виконавчого комітету Ровеньківської міської ради народних депутатів від 16 серпня 1997 року № 237\9.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення надруковане у нарадчої кімнаті.
Суддя: Є.В. Кулигін