11.12.2012
Справа № 2/1522/11957/11
11 грудня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Свяченої Ю.Б.,
при секретарі Шеян І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на житлову прибудову до квартири АДРЕСА_1,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на житлову прибудову до квартири АДРЕСА_1, посилаючись на відмову Одеської міської ради у прийнятті її в експлуатацію, просить визнати за ним право власності на домобудівлю, що складається з житлової прибудови до квартири АДРЕСА_1.
Позивач зазначає, що квартира АДРЕСА_1 загальною площею 49,7 кв.м. належить йому на праві власності за договором дарування, де на теперішній час він проживає разом із сім'єю.
Враховуючи незручність житлових та побутових умов проживання, бажаючи збільшити площу забудови, позивачем було замовлено проектну документацію на реконструкцію існуючої забудови, яка у подальшому була узгоджена у встановленому порядку.
26.11.2003 року КП «ОМБТІ та РОН» на забудову було видано технічний паспорт.
10 липня 2006 року будівельною фірмою ТОВ «Вікол»виданий технічний висновок на можливість прийняття забудови в експлуатацію.
Розпорядженням Жовтневої райадміністрації м. Одеси №2743 від 04.11.2003 року була створена державна технічна комісія з прийняття в експлуатацію житлової прибудови.
Позивачем не було здійснено прийняття в експлуатацію житлової прибудови до квартири АДРЕСА_1 у зв'язку із особливістю його роботи, як моряка загранплавання.
При послідуючих зверненнях до Приморської районної адміністрації м. Одеси з питання прийняття жилої забудови в експлуатацію позивачу було відмовлено.
У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд задовольнити їх у повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, надав до суду заперечення на позовну заяву.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Також обов'язковою умовою визнання за рішенням суду права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є не порушення права інших осіб, як зазначено у частині п'ятій статті 376 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 29 Закону України "Про планування та забудову територій" дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_1, що підтверджується договором дарування квартири .
Судом також встановлено, що позивач, враховуючи незручність житлових та побутових умов проживання, бажаючи збільшити площу забудови, замовив проектну документацію на реконструкцію існуючої забудови.
Оскільки однією із умов оформлення права власності на нерухоме майно є відсутність порушень державних будівельних норм при будівництві та реконструкції, позивач звернувся до будівельної фірми ТОВ «Вікол», якою 10 липня 2006 року було зроблено проект прибудови, видано технічний висновок про стан основних несучих конструкції та можливості прийняття в експлуатацію житлової двоповерхової прибудови до квартир №16,18 внутрішньодворового флігелю, держліцензія серія АБ №116456 щодо відповідності державним будівельним нормам реконструйованої ним прибудови до квартири АДРЕСА_1 відповідно до проекту реконструкції частини житлового будинку, стан несучих конструкцій реконструйованої частини житлового будинку, стан фасаду на період обстеження охарактеризовано як гарне, пошкоджень та деформацій немає.що свідчить про високий рівень виконання робіт.
Таким чином, позивач не порушив будівельні норми, він має індивідуально визначене нерухоме майно,- квартиру № 16, що може бути виділено в натурі.
Згідно розпорядження Приморської районної адміністрації від 04.11.2003 року №2743 про призначення державної технічної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого реконструкцією об'єкта -АДРЕСА_1, було призначено державну технічну комісію по прийняттю в експлуатацію закінченого реконструкцією об'єкта -АДРЕСА_1 з улаштуванням прибудов.
Згідно заяви ОСОБА_2, ним надано згоду сусідам ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на будівництво двоповерхової прибудови до квартир АДРЕСА_1.
Судом встановлено, що 26.11.2003 року видано технічний паспорт на прибудову до квартири АДРЕСА_1.
Управління державної пожежної охорони ГУМВС України в Одеській області узгодило проектні рішення жилої двоповерхової прибудови до квартири АДРЕСА_1, що підтверджується листом від 07.06.2002 року №16/1/1931.
Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси також було надано дозвіл на проведення реконструкції квартир АДРЕСА_1 згідно з розробленим проектом будівельної фірми ТОВ «Вікол».
Управлінням інженерного захисту території міста виконавчого комітету Одеської міської ради було визначено, що проект прибудови до квартир АДРЕСА_1 по конструктивним рішенням, умовам водовідведення, проектні заходи відповідають умовам, вимогам будівництва та експлуатації об'єктів на посадочних ґрунтах і не являються фактором розвитку неблагоприємних інженерно-геологічних процесів на ділянці проектованого будівництва і на суміжній території. Проект жилої двоповерхової прибудови до квартир АДРЕСА_1 розроблений в об'ємі вимог ДБН А.2.2-3-97 та узгоджений управлінням інженерного захисту території міста.
Судом встановлено, що в результаті реконструкції площа квартири АДРЕСА_1 збільшується за рахунок жилої кімнати на 16,4 кв.м., а площа кухні-їдальні на 7,3 кв.м. Загальна площа складає 73,4 кв.м. (49,7 кв.м -до реконструкції.). Жила площа складає 48,5 кв.м (32,1 кв.м -до реконструкції).
Відповідно до п.4.4. п.4 Положення «Про виконавчий комітет Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 10.03.1999 року №94 ХХІІІ виконавчий комітет має право в області будівництва: приймає в експлуатацію завершені будівництвом об'єкти, дозволяють у відповідності із законодавством спори за питаннями містобудівництва.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24 червня 2011 року N 91 затверджено порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж.
Згідно ухвали Приморського районного суду м. Одеси від 26 квітня 2012 року судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу, згідно якої зроблено висновок про технічну можливість подальшої експлуатації виконаної реконструкції квартири АДРЕСА_1, при проведенні обстеження не виявлені порушення прав суміжних власників, при проведенні обстеження не виявлено будь-які інженерні комунікації.
Судом встановлено, що управління архітектури та містобудування, розглянувши питання про можливість проектування та зведення жилої двоповерхової прибудови до квартир №№16,18 у внутрішньодворовому флігелі за адресою: АДРЕСА_1 вказало те, що вказана будівля не є пам'ятником архітектури. Для визначення можливості збудови двоповерхової прибудови до квартир №16,18 управлінням надано дозвіл на розробку проекту.
Таким чином, суд вважає, що позивачем дотримано усі вимоги порядку прийняття в експлуатацію прибудови до квартири АДРЕСА_1.
Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на житлову прибудову до квартири АДРЕСА_1 підлягають задоволенню.
Керуючись ст.376 ЦК України, Законом України "Про планування та забудову територій", ст.ст. 3,4,10,11,57,60,88,208-209,212-215,218,ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на житлову прибудову до квартири АДРЕСА_1, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домобудівлю, що складається з житлової прибудови до квартири АДРЕСА_1.
Рішення є підставою для реєстрації права власності на житлову прибудову до квартири АДРЕСА_1 в КП «ОМБТІ та РОН».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Ю.Б. Свячена