Справа № 2603/3456/12
іменем України
17.07.2012
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради про визнання права власності,-
Позивач звернувся в суд з позовом про визнання права власності, посилаючись на те, що 13 червня 2006 р. відповідно до договору купівлі - продажу, придбав земельну ділянку площею 0,0600 га за адресою: АДРЕСА_1, посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку від 28.12.2006 р. серії КВ № 137251, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №08-7-01556. Цільове призначення земельної ділянки - «ведення індивідуального садівництва». На території вказаної ділянки, позивач побудував садовий будинок з мансардою під літерою «А-1» загальною площею 179,4 м.кв. та споруди №1-3 (хвіртка, ворота, огорожа, свердловина), відповідно до технічного паспорту, виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна. Позивачем було виконано усі необхідні дії по введенню зведеного будинку в експлуатації, але він отримав відмову у оформленні свідоцтва про право власності на зведений садовий будинок, вважає відмову не законною, тому просить визнати право власності на садовий будинок та споруди.
Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала, підтримала надіслані по пошті письмові пояснення, проти задоволення позову не заперечувала.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 13 червня 2006 р. відповідно до договору купівлі - продажу ОСОБА_1 придбав земельну ділянку кадастровий номер № 8000000000:62:177:0008 площею 0,0600 га за адресою: АДРЕСА_1, права власності та які підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 28.12.2006 р. серії КВ № 137251, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №08-7-01556. Цільове призначення земельної ділянки - ведення індивідуального садівництва.
Відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованого 12.01.2012 року в Інспекції державного архітектурного - будівельного контролю у м. Києві, садовий будинок під літерою «А-1» з мансардою під літерою «А-1» загальною площею 179,4 м.кв., в тому числі мансарда площею 105,2 м.кв., розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до технічного паспорту виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 12.09.2008 р. на території об'єкта нерухомості також знаходиться наступне: споруди І;ІІ; №1-№3 (хвіртка, ворота, огорожа, свердловина, замощення).
В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 35 ЗК України визначено право громадян України набувати у власність земельні ділянки для ведення садівництва.
Право громадян на зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо на земельній ділянці на ведення садівництва визначено ч. 3 ст. 35 ЗК України.
Дослідженими у справі доказами достовірно встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер № 8000000000:62:177:0008, площею 0,0600 га у АДРЕСА_1. На земельній ділянці позивач побудував садовий будинок з мансардою.
Відповідно до ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Зазначене також визначено ч. 1 ст. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно вимог ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.
На вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).
Із поданої до суду зави вбачається, що Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради визнали позовні вимоги та проти задоволення позову не заперечували.
Станом на день ухвалення рішення обставин, які б свідчили про порушення прав третіх осіб, у випадку визнання за позивачем права власності на спірний садовий будинок, судом не встановлено.
Беручи до уваги встановлені у судовому засіданні обставини справи та досліджені докази, визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача доведені в судовому засіданні, ґрунтуються на чинному законодавстві, а тому підлягають задоволенню
На підставі викладеного, ст.ст. 35, 90 ЗК України, ст.ст. 16, 319, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 3 - 14, 60, 61, 209, 213, 214,215, 218 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок під літерою «А-1» загальною площею 179,4 м.кв., з мансардою під літерою «А-1» загальною площею 105,2 м.кв. та споруди І;ІІ; №1-№3 (хвіртка, ворота, огорожа, свердловина, замощення), розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення.
Суддя: