15.11.12
м. проспект Миру , 20, м. Чернігів, 14000 тел. 69-81-66
15 листопада 2012 року справа №5028/13/67/2012
За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»
14008 м. Чернігів, вул. Ватутіна, 52/13
До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»
14000 м. Чернігів, вул. Боровського, 24
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
Центральний відділ державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції, 14030 м. Чернігів, вул. Шевченко, 118
Треті особі на стороні відповідача без заявлення самостійних вимог на предмет спору:
1. Чернігівська міська рада, 14000 м. Чернігів, вул. Магістрацька, 7
2. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Чернігівській області, 14000 м. Чернігів, пр. Миру, 21А
3. Управління Земельних ресурсів Чернігівської міської ради 14000, м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 50А
4. Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради
14000 м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 9
5. Приватне підприємство «Мрія-Сервіс» 14030 м. Чернігів, вул. Пухова, 49/ вул.. Комсомольська, 12, м.Чернігів, 14000
Про спонукання вчинити певні дії
Суддя Фетисова І.А.
Представники сторін:
Представники позивача : Бельська І.М. д. б/н від 17.10.2012; Заболотний О.М. д. б/н від 22.10.2012
Представник відповідача: Рябінін Д.Д. д. 673 від 16.10.2012
Представник третьої особи на стороні позивача: Рокач А.В. д.4-33/1-1810 від 11.01.2012
Представник третіх осіб на стороні відповідача:
1. Гаценко О.О. д. б/н від 04.05.2012
2. Шевченко О.Л. д. 7/25-528 "ПЗ" від 25.04.2012
3. не з'явився
4. Гаршин В.М. д. 01-20/776 від 14.09.2012
5. Антошин В.Л. директор
Позивачем подано позов про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача майно, у т.ч. багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові загальною площею квартир 4123,6 м кв. та загальною площею вбудованих приміщень (цокольний поверх) - 887,1 м кв., земельну ділянку площею 3900 м кв., огорожу по периметру земельної ділянки, шлагбаум, зовнішнє освітлення, омофони в двох під'їздах, павільйон для контейнерів для сміття, контейнери для сміття в кількості 5 шт., стоянку для автомобілів, дитячу площадку, об'єкти благоустрою та озеленіння, обладнання мережі опалення та вентиляції в цокольному поверсі (в тому числі газовий котел «Протерм»- 28 Квт), обладнання та мережі водопроводу та каналізації у тому числі обладнання для пом'якшення води «GENO-mat duo WE-230», вузол обліку холодної води в цокольному поверсі, компактну установку підвищення тиску води «Wilo-Economi CO 3 MHI 406/ER»з вдома робочими та одним резервним насосом та баком для розширення ємкістю 100 л, електротехнічне обладнання, сигналізацію та автоматизацію у тому числі електрощитові в цокольному поверсі, систему пожежегасіння, систему резервного електропостачання, приміщення для охорони з системою відео нагляду, технічне приміщення в цокольному поверсі, ліфти 2 шт.; зобов'язання відповідача передати позивачу оригінали документів: план земельної ділянки загальною площею 3900 м кв., генеральний план, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу з поточною інвентаризацією, акт готовності, Сертифікат відповідності ЧГ № 000073, план зовнішніх мереж, тощо), схеми інженерного обладнання у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домові книги; про заборону вчиняти дії, а саме відчуження земельної ділянки за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182, які належать ТОВ «Ватес»; про заборону Центральному відділу державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції проводити торги земельними ділянками за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182.
Ухвалою господарського суду від 19.10.2012 р. порушено провадження у справі № 5028/13/67/2012 та призначено справу до розгляду.
Позивачем подана заява про виправлення описки, відповідно до якої уточнює площу земельної ділянки по тексту позовної заяви, а саме з опискою зазначена площа ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182, замість площі 0,0398 га, а тому просить вважати по всьому тексту заяв позивача правильну площу 0,0398 га.
Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 15.11.2012 року прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення предмету позову, відповідно до якої просить 1) - зобов"язати ТОВ "Ватес" передати на баланс об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52": багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (2010 року введення в експлуатацію, житловою площею квартир 1799,40 кв. м, загальною площею квартир 4123,6 м кв., кількістю квартир в будинку -40) із вбудованими приміщеннями (цокольний поверх/паркінг) площею 887,1 кв. м; - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир, а саме: загальні будинкові мережі тепло-, газо-, електро- та водопостачання (у тому числі обладнання для пом"якшення води "GENO-mat duo WE-230", вузол обліку холодної води в цокольному поверсі, компактну установку підвищення тиску води "Willo-Economi CO 3 MHI/ER" з вдома робочими та одним резервним насосом та баком для розширення ємністю 100 л), бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, ситему відеонагляду (у тому числі 16 камер відеоспостереження, монітор та системний блок), а також елементи благоустрою території (у тому числі паркан із залізобетонних плит по периметру земельної ділянки площею 3900 кв. м);- земельні ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (кадастровий номер 7410100000:01:032:0157), яка перебуває у користуванні у ТОВ "Ватес" згідно договору оренди від 05.06.2012 р. № 1803, площею 0,0482 га (кадастровий номер 7410100000:01:038:0087) по вул. Десняка, 58 у м. Чернігові, яка належить ТОВ "Ватес" на підставі державного акту на право власності від 06.03.2008 р., площею 0,0398 га (кадастровий номер 7410100000:01:032:5182) по вул. Десняка, 56 у м. Чернігові, яка належить ТОВ "Ватес" на підставі державного акту на право на земельну ділянку від 25.04.2008 р.;
2) Зобов"язати ТОВ "Ватес" передати на баланс Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52" оригінали наступних документів: план земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею 3900 кв. м з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:5000 (ГКНТА-2.04-02-98), інвентарну справу на цей будинок, акт прийняття цього будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж цього будинку, технічний паспорт на цей будинок, плани поверхів цього будинку, схеми інженерного обладнання цього будинку (у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання), домові книги цього будинку, паспорт цього будинку та земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на цей будинок, акт технічного обстеження будинку на момент приймання-пиередачі;
3) Зобов"язати ТОВ "Ватес" підписати акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу відповідача на баланс позивача у формі та порядку, що визначені постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Позивачем 18.10.2012 року , разом з позовною заявою, подано заяву про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії, а саме відчуження земельної ділянки за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182, які належать ТОВ «Ватес»; заборони Центральному відділу державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції проводити торги земельними ділянками за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182.
Розгляд заяви в судових засіданнях відкладався, в т.ч. по клопотанню позивача.
Позивачем подано заяву про уточнення заяви про забезпечення позову, просить в пункті першому заяви заборонити ці дії Центральному відділу ДВС ЧУЮ (стосовно ділянок які вказано в двох пунктах прохальної частини заяви про забезпечення позову).
Окрім того, позивачем надані документи в обґрунтування необхідності забезпечення позову, а саме відомості про продаж земельних ділянок на прилюдних торгах, листування з органом ДВС, витяг з генплану .
Представник третьої третьої особи (Управління земельних ресурсів) в судове засідання не з'явився, однак з матеріалів справи вбачається, що він був належним чином повідомлений про час, місце слухання справи.
В судовому засіданні при обговоренні поданої заяви про забезпечення позову, представник відповідача, відділу ДВС та ПП «Мрія-Сервіс»заперечували задоволення заяви про забезпечення позову.
Дослідивши матеріали справи суд прийшов до висновку, що клопотання позивача про забезпечення позову задоволенню не підлягає, виходячи з наступного:
Відповідач у справі є власником земельної ділянки за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182, що вбачається з Державних акту на право власності на земельну ділянку.
У провадженні Центрального відділу ДВС Чернігівського міського управління юстиції перебуває виконавче провадження №33241463 про стягнення боргів з ТОВ «Ватес». До складу зведеного виконавчого провадження входить 46 виконавчих документів на загальну суму 1728205,41 грн. з яких 27 про стягнення заборгованості по заробітній платі на суму 99273,08 грн. ТОВ «Ватес»звернувся до органу ДВС з пропозицією звернути стягнення на майно товариства, а саме земельну ділянку по вул.Десняка, 56 на яку в подальшому накладено арешт. Також проведено арешт земельної ділянки по вул..Десняка58. Проведено оцінку земельних ділянок на суму 136004 грн., які виставлено на прилюдні торги спеціалізованим підприємством філія 25 ПП «Нива-В.Ш.».
Згідно зі ст.66 Господарського процесуального кодексу України забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. В силу ст.67 Господарського процесуального кодексу України одним із заходів до забезпечення позову є, в тому числі, заборона іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмету спору.
Виходячи зі змісту поданого позову, з урахуванням уточнення його предмету , враховуючи позицію органу ДВС, суд приходить до висновку, що баланс інтересів позивача та сторін виконавчого провадження щодо земельних ділянок, які є предметом відкритих торгів з примусового виконання рішень судів по зведеному виконавчому провадженню відносно боржника ТОВ «Ватес» є неспіврозмірним . А тому, з метою запобігання порушенню, у зв'язку із вжиттям заявленого заходу про забору відчуження земельних ділянок, прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного
судового процесу, суд враховує обставини арешту земельних ділянок, їх примусову реалізацію органом ДВС, при оцінці поданої заяви.
Окрім того, виходячи зі змісту вимог, позивачем вимога про визнання права власності на земельні ділянки по вул. Десняка 56,58 в м. Чернігів не заявлялась, а тому вчинення органом ДВС дій щодо проведення прилюдних торгів з продажу земельних ділянок не вплине на права та інтерес позивача.
Заборона відчуження земельних ділянок, як захід забезпечення заявленого позову, на думку суду, є втручанням у виконання відділом ДВС покладених на нього функцій та обов'язків по Закону України «Про виконавче провадження», а тому не є адекватним та правомірним .
Керуючись ст.ст.66,67,86 Господарського процесуального кодексу України, суд
Відмовити в задоволенні заяви позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»про вжиття заходів забезпечення позову.
Суддя І.А.Фетисова