Справа № 402/2182/12
2/402/761/12
Іменем України
"13" листопада 2012 р. Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого - судді Чумак Т.А.
при секретарі Жандарук В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Регул», 3-ї особи -відділу Держкомзему у Апостолівському районі про визнання договору оренди недійсним,
встановив:
30.07.2012 року позивач звернулася з даним позовом, посилаючись на те, що на підставі державного акту серії ДП № 015508 від 29.11.2007 року про право власності на земельну ділянку вона являється власником землі, площею 6,940 га, на території Володимирівської сільської ради Апостолівського району. 09.10.2009 року між позивачем та ТОВ «Регул»був укладений договір оренди земельної ділянки № 191/09. Договір зареєстрований у Апостолівському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Позивач вважала, що договір складений вірно та підписала договір і акт прийому-передачі земельної ділянки. Через деякий час вона ознайомилася з текстом договору і дійшла висновку, що порушуються її права, а саме: не точно визначено строк дії договору - в п.7 розділу договорів «строк дії договору»зазначено, що «договір укладено на 10 років з 01.01.2010 року по 31.12.2019 рік», а п. 39 розділу «прикінцеві положення»передбачає, що договір «набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації». Крім того, згідно п. 17 договору земельна ділянка може бути передана у користування орендарю тільки після державної реєстрації, відповідач фактично майже рік до державної реєстрації використовував належну їй земельну ділянку, порушивши умови п. 17 договору та ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»; в оспорюваних договорах не чітко визначено одну з підстав перегляду орендної плати, а саме - випадок «зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством». В п.8 розділу договорів «орендна плата»зазначено, що «орендна плата сплачується орендарем кожного року у грошовій формі в розмірі 2632 грн.»П. 10 цього ж розділу передбачає, що «обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексації». За весь час перебування землі в оренді у відповідача позивач жодного разу не отримувала орендну плату грошима -тільки сільськогосподарською продукцією -зерно, солома. Додатковий договір про зміну форми орендної плати не укладався. Оскільки ніяких розрахунків щодо вартості сільгосппродукції їй не надавали, позивач не певна в правильності виплати орендної плати. Під час підписання договору оренди вартість земельної ділянки дорівнювала 87728,66 грн., але в 2010 -2011 роках оцінка землі збільшилася і становить 92896 грн. З 2012 року вартість землі підвищилася і вона повинна одержувати орендну плату в розмірі 4893,76 грн. по кожному договору. Крім того, договір не містить таких істотних умов як умови збереження стану об'єкту оренди та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання договору недійсним. Просить визнати вищевказаний договір оренди землі, укладений між нею та ТОВ «Регул»недійсним, скасувати реєстрацію договору у Державному реєстрі земель, зобов»язати відповідача передати їй земельну ділянку у стані придатному для ефективного використання без додаткового обробітку та стягнути з відповідача на її користь судовий збір та витрати на надання правової допомоги.
Позивач ОСОБА_1 позов підтримала з підстав, викладених у позові.
Представник позивача адвокат ОСОБА_2 позов підтримала та просить визнати недійсним вищевказаний договір оренди землі, оскільки у договорі не зазначені всі істотні умови, що передбачені ст.15 ЗУ «Про оренду землі».
В судовому засіданні представник відповідача Цицюра О.В. позов не визнав та пояснив, що спірний договір підписаний позивачем, що свідчить про те, що вона ознайомилася з договором та погодилася на умови оренди землі. Крім того, договори укладені відповідно до чинного законодавства, що підтверджується їх реєстрацією. Просить відмовити у позові.
Суд, заслухавши позивача та представників сторін, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, встановив наступне.
Позивачу на праві власності належить земельна ділянка, площею 6,940 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, виданим Апостолівською РДА 29.11.07 року.
09.10.2009 року між позивачем та ТОВ «Регул»укладено договір оренди землі № 191/09, відповідно до яких позивач передала орендарю належну їй земельну ділянку, площею 6,940 га. Вказаний договір підписаний позивачем, що підтвердила позивач в судовому засіданні.
Вказаний договір оренди містить умови щодо об'єкту оренди, строку дії договору, орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, умов використання та цільового призначення земельної ділянки, умов і строку передачі земельної ділянки в оренду, існуючих обмежень щодо використання земельної ділянки, інші права та обов'язки сторін, відповідальності сторін за невиконання або неналежне виконання договорів. Даний договір зареєстровано в Апостолівському відділі ДРФ ДП "ЦДЗК" 23 грудня 2010 року за № 041011702683.
У вказаному договорі оренди землі не вказані умови збереження стану об'єкта оренди та умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що відповідно до абз.6 та 12 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»(зі змінами) № 161-ХІУ є істотними умовами договору оренди землі.
Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» (зі змінами) № 161-ХІУ істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України.
У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного судочинства, а також моральним засадам суспільства.
Враховуючи ту обставину, що в оспорюваному позивачем договорі оренди землі відсутні істотні умови, передбачені у ч.1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», зокрема умови збереження стану об'єкта оренди та умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, суд приходить до висновку, що договір оренди землі № 191/09, укладений 09 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Регул», підлягає визнанню недійсним за правилами ч.2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі», а позовні вимоги підлягають задоволенню.
Оскільки оспорюваний договір оренди землі є недійсним, у відповідності до вимог ч.1 ст.216 ЦК України державна реєстрація вищевказаного договору оренди підлягає скасуванню, а земельна ділянка підлягає поверненню позивачу у придатному для використання стані.
У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 107 гр. 30 коп.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах»розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановлено законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.
З ТОВ «Регул»на користь ОСОБА_1 також підлягають стягненню витрати на правову допомогу в розмірі 643 гр. 80 коп., що відповідає наявним в матеріалах справи даним щодо фактично відпрацьованого адвокатом у судових засіданнях часу (а.с.45-46, 60-61, 67-68 ), що становить 1 год. 30 хв. В задоволенні іншої частини цих вимог відмовити, оскільки в матеріалах справи відсутні дані про те, що адвокат брав участь під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Регул», 3-ї особи - відділу Держкомзему у Апостолівському районі про визнання договору оренди недійсним задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі № 191/09, укладений 09 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Регул».
Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 191/09, укладеного 09 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Регул» та зареєстрованого за № 041011702683 від 23 грудня 2010 року у Державному реєстрі земель.
Зобов'язати ТОВ «Регул» передати ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку у придатному для використання стані без додаткового обробітку.
Стягнути з ТОВ «Регул» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 107 гр. 30 коп., витрати на правову допомогу в сумі 643 гр. 80 коп., всього в сумі 751 гр. 10 коп.
На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Апостолівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:Т. А. Чумак