Справа № 1513/2713/12
18 жовтня 2012 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
в складі :
головуючого судді Гавриш М.З. при секретарі Скрипкіной А.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кілія цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку, третя особа ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку та визнання права власності
Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, звернулись до Кілійського районного суду Одеської області 07 вересня 2012 року з позовною заявою до відповідача, ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Вказують, що 07.06.2012 року між сторонами було укладено письмовий договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку, за яким відповідач отримав кошти в сумі 81 000 грн., про що надав письмову розписку . Нерухоме майно прийнято позивачами в рівних частках за актом прийму - передачі, відповідачем передана технічна документація на будинок, але від нотаріального посвідчення договору ОСОБА_3 ухиляється, що перешкоджає позивачам в оформленні права власності на придбане майно .
Позивачі подали спільну заяву про розгляд справи у їх відсутність.
Відповідач проти позову не заперечує, про що надав письмову заяву з клопотанням про розгляд справи у його відсутність.
Третя особа - ОСОБА_5, дружина відповідача, проти позову не заперечує, про що надала письмову заяву з клопотанням про розгляд справи у її відсутність.
Вивчивши матеріали справи, розглянувши надані письмові докази судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Право власності ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом після смерті батька, ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , посвідченим Кілійською державною нотаріальною конторою 06 червня 2012 року за реєстровим номером 1164 та свідоцтвом про право на спадщину за законом після смерті матері, ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , посвідченим Кілійською державною нотаріальною конторою 06 червня 2012 року за реєстровим номером 1467.
29.12.2011 року Кілійським РБТІ та РОН здійснено технічну інвентаризацію вказаного житлового будинку, який в цілому складається з : літ. А - житлового будинку; літ. Б- кухні; літ. В- лазні; літ. Г- навісу; літ. Д,Е,Л,М,Н,О - сараїв; літ. З - гаражу; літ. К- комори, літ. П - убиральні, № 1-7, І, ІІ - надвірних споруд.
Самовільно побудованими зазначені господарські споруди під літ. К,Л,М,Н,О,П 1987 року забудови.
З повідомлення Відділу містобудування , архітектури , житлово- комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської РДА від 30.08.2012 року за № 393 вбачається, що самовільно побудовані господарські споруди під літ. К,Л,М,Н,О,П по АДРЕСА_1 відповідають будівельним вимогам. Кілійський районний відділ ГУ Держтехногенбезпеки в Одеській області та Кілійська райСЕС оформлення права власності на самовільно побудовані споруди погоджують, про що свідчать відповідні висновки від 03.09.2012 року за № 513 та від 03.09.2012 року № 1957 .
За письмовим договором від 07 червня 2012 року ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках придбали житловий будинок АДРЕСА_1, сплативши відповідачу вартість придбаного майна в розмірі 81 000 грн. Факт отримання грошових коштів за продане майно підтверджується власноручною розпискою відповідача , в якій зазначено про отримання ним в присутності дружини, ОСОБА_4 від кожного з позивачів по 40500 грн., оригінал розписки залучений до матеріалів справи. Факт передачі майна підтверджується підписаним всіма сторонами актом прийому - передачі об'єкту купівлі - продажу.
За даними Відділу державної виконавчої служби від 16.10.2012 року виконавчі провадження, по яким ОСОБА_3 є боржником , на примусовому виконанні не перебувають, арешти на майно не накладались.
За правилами ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін , спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст..6 ЦК сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог чинного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним ( ст.. 204 ЦК). За правилами п.3 ч.1 ст.208 ЦК правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян належить вчиняти у письмовій формі.
Ч.2 ст. 215 ЦК визначено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених Цивільним кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. ( ч.1 ст.220 ЦК)
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.( ч.2 ст.220 ЦК)
Згідно ч.1 ст.346 ЦК право власності припиняється, крім іншого , у разі відчуження майна або відмови власника від права власності.
Враховуючи досліджені обставини справи, в межах заявлених вимог та виходячи з презумпції правомірності вчиненого сторонами правочину та відсутність обмежень щодо здійснення права відповідача на відчуження належного на праві власності майна,яке не є спільним , керуючись ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку від 07 червня 2012 року, за яким ОСОБА_3 продав , а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали в рівних частках житловий будинок АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках право власності на весь житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 який складається в цілому з : літ. А - житлового будинку; літ. Б- кухні; літ. В- лазні; літ. Г- навісу; літ. Д,Е,Л,М,Н,О - сараїв; літ. З - гаражу; літ. К- комори, літ. П - убиральні, № 1-7, І, ІІ - надвірних споруд.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в сумі 810 грн.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня оголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Кілійського районного суду М. З. Гавриш