Справа № 106/9888/2012
29 жовтня 2012 року Євпаторійській міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючої судді Кротової Л. В.
при секретарі Абрамян Е.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Тропіки» до ОСОБА_1, третя особа Євпаторійська міська рада про зобов'язання усунути порушення прав на користування земельною ділянкою,
ТОВ «Пансіонат «Тропіки»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа Євпаторійська міська рада, уточненим в ході судового засідання, про зобов'язання усунути порушення прав на користування земельною ділянкою. Позов мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.04.2005 року є власником майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1. На підставі договору оренди від 11.10.2005 року між ними та Євпаторійською міською радою укладено договір оренди земельною ділянки загальною площею 53580 кв.м. за цією ж адресою. Державною податковою інспекцією в м. Євпаторії за невиконання ними зобов'язань по сплаті орендної плати за землю, було накладено арешт на активи підприємства. 26.06.2009 року їх нерухоме майно, а саме приміщення пральні №7 загальною площею 144,5 кв.м., було виставлено на аукціон, де її придбав ОСОБА_1 Рішенням Євпаторійського міського суду від 03.06.2010 року встановлено, що за результатами проведення аукціону між заставодержателем та продавцем заставленого нерухомого майна, і ОСОБА_1 як переможцем конкурсу та покупцем, договір купівлі-продажу спірного майна не укладався, а тому вважають, що за наявності чинного договору оренди від 30.12.2005 року за № 866 ТОВ «Пансіонат Тропіки»є єдиним землекористувачем спірної земельної ділянки. Вважають, що відповідач самоправно та незаконно зайняв частину орендованої земельної ділянки поряд з придбаними ним приміщеннями пральні №7, завіз будівельні матеріали, огородив парканом та розпочав незаконне будівництво. Просять зобов'язати відповідача усунути перешкоди прав на вільне користування орендованою земельною ділянкою біля пральної площею 0,20 кв.м. шляхом звільнення ділянки від будівельних матеріалів, техніки, демонтажу паркана та відновлення первісного стану.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 та його представник позов не визнали, суду пояснили, що відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.02.2011 року належить пральня літ. «7», загальною площею 144,5 кв.м. по АДРЕСА_2. Відповідно до рішенням Євпаторійської міської ради від 23.12.2011 року №6-19\30 право користування частиною земельної ділянки ТОВ «Пансіонат «Тропіки»площею 0,2000 га було припинено та залишено в користуванні останніх земельну ділянку площею 5,1581 га. Також даним рішенням було затверджено проект землеустрою по відведенню йому земельної ділянки площею 0,2000 га для реконструкції нежитлового приміщення під міні пансіонат з житловим блоком, господарськими будівлями та спорудами. На підставі даного рішення 20.01.2012 року між ОСОБА_1 та Євпаторійською міською радою було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком дії до 23.12.2016 року., який зареєстрований у належному порядку. ОСОБА_1 вважає себе добросовісним набувачем, а тому просить в позові відмовити. Одночасно скасувати заходи забезпечення позову, які накладені ухвалою Євпаторійського міського суду 06 червня 2012р. у вигляді заборони проведення будівельних робіт.
Представник Євпаторійської міської ради позов не визнала, дала аналогічні пояснення, просила в позові відмовити. Проти задоволення заяви відповідача не заперечував.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, а заява про скасування заходів забезпечення позову підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.04.2005 року ТОВ «Пансіонат «Тропіки»на праві приватної власності крім всього іншого належало приміщення №7 -пральня загальною площею 144,5 кв. м. по АДРЕСА_1, яке перебувало у податковій заставі та було виставлено на торги в зв'язку з боргами.
26.06.2009 року в порядку, передбаченому Законом України «Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами», відбулися публічні торги з продажу майна, що належить позивачу ТОВ «Пансіонат «Тропіки».
29.06.2010 року між ОСОБА_1 та ДПІ м. Євпаторії був укладений договір купівлі-продажу та зареєстровано в КРП «БРТІ м. Євпаторії»право власності на приміщення пральні №7, загальною площею 144,5 кв.м., що становить 2/100 частки цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1. Земельна ділянка під комплексом перебувала в орендному користуванні ТОВ «Пансіонат «Тропіки».В подальшому за ОСОБА_1 було оформлено право власності на приміщення пральні №7 в цілому з привласненням нової адреси- АДРЕСА_2 (а.с.73).
Як відображено у рішенні Господарського суду АР Крим від 02.08.2011р. ( а.с.81-82) 29.04.2011 року за наслідками розгляду заяви відповідача Євпаторійською міською радою прийнято рішення №6-7/105 «Про дозвіл ОСОБА_1 на розроблення проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки, що розташована за адресою : АДРЕСА_2 для реконструкції нежитлової будівлі під міні пансіонат з житловим блоком і господарськими будівлями та спорудами з подальшою передачею в оренду». При цьому площа земельної ділянки 2000 кв.м. була визначена на підставі висновку Управління архітектури та містобудування міської ради від 20.04.2011 року та висновку КНДІСУ.
Згідно з рішенням Євпаторійської міської ради від 23.12.2011 року № 6-19/30 право користування частиною земельної ділянки ТОВ «Пансіонат «Тропіки»площею 0,2000 га було припинено та залишено в користуванні останніх земельну ділянку площею 5,1581 га. та затверджено проект землеустрою по відведенню земельної ділянки ОСОБА_1 по АДРЕСА_2 та передано йому в оренду строком на п'ять років земельну ділянку площею 0,2000 га для реконструкції нежитлового приміщення під міні пансіонат з житловим блоком і господарськими будівлями та спорудами(а.с.72).
Рішенням Господарського суду від 02.08.2011 року було вирішено усунути перешкоди СПД ОСОБА_1 в погодженні проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 2000 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_2 для реконструкції нежитлового приміщення під міні пансіонат з житловим блоком і господарськими будівлями та спорудами з подальшим передаванням в оренду та зобов'язано ТОВ «Пансіонат «Тропіки» не чинити перешкод в погодженні меж земельної ділянки (а.с.81-82)
На підставі рішення міської ради від 23.12.2011р. за № 6-19/30, між ОСОБА_1 та Євпаторійською міською радою 20 січня 2012р. було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком дії до 23.12.2016 року(а.с.63-65).
Таким чином, орендарем спірної земельної ділянки являється ОСОБА_1, даних про те, що спірна земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Пансіонат «Тропіки»в теперішній час, суду не представлено, а тому підстави для задоволення позову відсутні.
Заява представника позивача про те , що в їх договір оренди, який зареєстрований в у Державному реєстрі 30 грудня 2005р. ( а.с.14), не внесені зміни про зменшення площі орендованої земельної ділянки, а тому вони на сьогодні є орендарями земельної ділянки площею 53580,00 кв.м., судом не приймається до уваги , оскільки на сьогодні не зареєстровано рішення Євпаторійської міської ради від 23.12.2011р., згідно якого площа орендованої земельної ділянки за позивачем зменшена на 0,2000 га . з їх не бажання.
Заява ОСОБА_1 про скасування заходів забезпечення позову, які встановлені ухвалою Євпаторійського міського суду та забороняють йому проведення будівельних робіт на земельної ділянці по АДРЕСА_1 площею 53580 кв.м. та проведення демонтажу будівель та споруд санаторію ( а.с. 41) підлягає задоволенню, необхідність в цих засобах відпала , оскільки справа розглянута по суті.
На підставі ст.ст. 95, 152 Земельного Кодексу України, ст. ст.10, 11, 60, 61,151-153, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, суд,
В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Пансіонату «Тропіки»до ОСОБА_1, третя особа Євпаторійська міська рада про зобов'язання усунути порушення прав на користування земельною ділянкою -відмовити.
Заходи забезпечення позову, у вигляді заборони проведення будівельних робіт на земельної ділянці площею 53580 кв.м. по АДРЕСА_1 та проведення демонтажу будівель та споруд санаторію, накладені ухвалою Євпаторійського міського суду 06.06.2012р.- скасувати.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим через Євпаторійський міський суд в 10 -денний строк з дня його проголошення.
Під час судового засідання, яке відбулося 29.10.2012 р., була оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Відповідно до ст.209 ЦПК України рішення складено 01.11.2012 р.
Суддя Л.В.Кротова