2/0525/2732/2012
0525/8098/2012
Справа № 2 /0525/2732/2012
16 жовтня 2012р. Кіровський районний суд м. Донецька
у складі: головуючої судді Дорошенко В.Г.
при секретарі Власенко Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кіровської районної у м.Донецьку ради, третя особа ТОВ «Горняк-2005»про визнання права користування житловим приміщенням та зміни умов договору найму,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права користування житловим приміщенням та зміну умов договору найму, де вказує, що її дідусю ОСОБА_2 у 1970 році була надана у користування чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 48,4 кв.м., в якій він проживав разом з сім'єю. Після смерті її дідуся ОСОБА_2 та бабусі ОСОБА_3, особистий рахунок у квартирі був переоформлений на її мати -ОСОБА_4
20 вересня 1986 р. позивачка зареєструвала шлюб з ОСОБА_5, який також став проживати і зареєструвався у спірній квартирі. Від шлюбу у них народилися двоє дітей: ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2, які також зареєстровані в ІНФОРМАЦІЯ_3.
Таким чином, в спірній квартирі фактично стали проживати дві сім'ї: сім'я позивачки та сім'я її батьків з рідним братом ОСОБА_1
2 грудня 1998 року мати позивачки ОСОБА_4 померла. Між нею, її батьком ОСОБА_8 та братом ОСОБА_9 стали виникати непорозуміння з приводу сплати комунальних платежів. У зв'язку з цим вона зверталася до суду і рішенням Кіровського районного суду м.Донецька від 10 лютого 2000р. були змінені умови договору найму житлового приміщення № 45 будинку № 35, при яких позивачці та її сім'ї були виділені дві суміжні кімнати площею 16,1 кв.м. та 12,3 кв.м. А у користування її батька ОСОБА_8 та її брата ОСОБА_9 були виділені дві ізольовані кімнати площею 12,1 кв.м. та 7,9 кв.м. Згідно зазначеного рішення суду з позивачкою та її батьком були укладені окремі особисті рахунки.
19 грудня 2009 року її батько ОСОБА_8 помер. Після його смерті особистий рахунок був переоформлений на ОСОБА_9
28 лютого 2012 року помер її брат ОСОБА_9 помер.
Після їх смерті звільнилися ізолбовані кімнати, якими вони раніше користувалися і ними стала користуватися родина позивачки.
В теперішній час, позивачка ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Горняк-2005»та Кіровської районної у м.Донецьку ради з метою переоформлення на її ім'я житлових кімнат, що звільнилися після смерті її батька та брата. Однак, в зазначених організаціях їй відмовили, мотивуючи тим, що її сім'ї достатньо житлової площі.
У зв'язку з викладеним, позивачка змушена звертатися до суду з даним позовом і просить суд визнати за нею та членами її сім'ї право користування житловим приміщенням та змінити умову договору найму.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги та надала пояснення аналогічні вищевикладеним. Просила суд її позов задовольнити.
Представник відповідача - Кіровської районної у м.Донецьку ради, у судове засідання не з'явився, надавши суду лист,у якому зазначено, що позовні вимоги ОСОБА_1 районна рада не визнає і вважає необґрунтованими. Просив розглянути справу у відсутність їх представника та відмовити позивачці у задоволенні її вимог.
Представник відповідача -ТОВ «Горняк-2005»у судове засідання не з'явився, про час та місце справи повідомлений судом у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.
Вислухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні було встановлено, що діду позивачки - ОСОБА_2 був виданий ордер № 5007 від 10 вересня 1970 року на право заняття разом з сім'єю чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_2. В зазначеній квартирі ОСОБА_2 проживав разом з дружиною -ОСОБА_3, дочкою -ОСОБА_4, зятем -ОСОБА_10, онуком -ОСОБА_9, онукою -ОСОБА_11 (а.с.19).
Після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зазначена особистий рахунок у квартирі був переоформлений на ім'я матері позивачки -ОСОБА_4
20 вересня 1986 р. позивачка ОСОБА_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 (а.с.18), який також зареєструвався в зазначеній квартирі (а.с. 24).
Від шлюбу з ОСОБА_5 позивачка має двох дітей: дочку ОСОБА_6 Сергіївну1988 р.н. та сина ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2, які також зареєстровані в ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 24). В спірній квартирі фактично стали проживати дві сім'ї: сім'я позивачки та її батько з рідним братом ОСОБА_1
2 грудня 1998 року мати позивачки ОСОБА_4 померла.
Рішенням Кіровського районного суду м.Донецька від 10 лютого 2000 року були змінені умови договору найму житлового приміщення -квартири АДРЕСА_3, у користування ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 були виділені дві суміжні кімнати площею 16,1 та 12, 3 кв.м., а у користування ОСОБА_8 та ОСОБА_9 були виділені дві ізольовані кімнати площею 12,1 та 7,9 кв.м. Кухню, ванну кімнату, туалет та інші підсобні приміщення були залишені в загальному користуванні. ЖЕО Кіровського району м.Донецька була зобов'язана укласти окремі договори найму житлового приміщення (а.с.8-10).
19 грудня 2009 року ОСОБА_8 помер (а.с.14).
Згідно рішення виконкому Кіровської районної у м.Донецьку ради від 08.11.2010 р. було надано дозвіл змінити договір найму житлового приміщення, переоформити особистий рахунок № 2119 з ОСОБА_8 на ОСОБА_9 та визнати його наймачем квартири (а.с.22).
28 лютого 2012 року ОСОБА_9 помер (а.с. 15).
Згідно виписки з особистого рахунку № 2137 у квартирі АДРЕСА_3 на теперішній час значаться зареєстрованими: позивачка ОСОБА_1, її чоловік ОСОБА_5, дочка ОСОБА_6, син ОСОБА_7, та онука ОСОБА_12О.(а.с.35)
Як вбачається з плану квартири АДРЕСА_4, вона складається з чотирьох житлових кімнат: двох суміжних площею 16,1 кв.м. і 12,3 кв.м. та двох ізольованих площею 12,1 кв.м. і 7,9 кв.м.; загальна житлова площа квартири складає 48,4 кв.м.(а.с. 21).
Згідно ст. 47 ЖК Української РСР, норма жилої площі на одну особу складає 13,65 м.кв.
Таким чином на кожного зареєстрованого користувача квартири припадає по 9,68 (48,4 : 5) кв.м. житлової площі.
Згідно зі ст.54 Житлового кодексу Української РСР, якщо в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення.
Ізольоване жиле приміщення, що звільнилося в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, на прохання наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов (стаття 34), надається йому, а в разі відсутності такого наймача - іншому наймачеві, який проживає в тій же квартирі. При цьому, загальний розмір жилої площі не повинен перевищувати норми, встановленої статтею 47 цього Кодексу, крім випадків, коли наймач або член його сім'ї має право на додаткову жилу площу. Якщо розмір ізольованої кімнати, що звільнилася, є меншим за встановлений для надання одній особі, зазначена кімната у всіх випадках передається наймачеві на його прохання.
У разі відмови в наданні жилого приміщення, що звільнилося, у випадках, передбачених цією статтею, спір може бути вирішено в судовому порядку.
Позивачка ОСОБА_1 є наймачем двох суміжних кімнат житловою площею 16,1 та 12,3 кв.м. у квартирі АДРЕСА_4. Інші дві ізольовані кімнати у квартирі АДРЕСА_4 12,1 та 7,9 кв.м. звільнилися, оскільки їх наймачі померли.
Приймаючи до уваги, що у теперішній час в зазначеній квартирі крім позивачки, зареєстровані ще чотири члени її сім'ї, суд вважає, що її позовні вимоги щодо визнання за нею права користування житловими кімнатами які звільнилися, ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.
Згідно ч.1 ст. 106 ЖК Української РСР повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.
Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 є членом сім'ї останнього наймача ізольованих кімнат 12,1 та 7,9 кв.м. у квартирі АДРЕСА_4 ОСОБА_9, який помер 28.02.2012 р., то вимоги позивачки щодо зобов'язання обслуговуючої компанії «Горняк-2005» укласти з нею договір найму на все житлове приміщення -чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_4, з'єднавши два особисті рахунки, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 54, 106 ЖК України, ст.ст. 10,60,209,212-215 ЦПК України суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право користування ізольованими кімнатами площею 12,1 та 7,9 кв.м. у квартирі АДРЕСА_4.
Зобов'язати ТОВ «Горняк-2005»укласти з ОСОБА_1 договір найму чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_4, об'єднавши два особисті рахунки № 2119, який оформлений на ім'я ОСОБА_9 та № 2137, який оформлений на ім'я ОСОБА_1.
На рішення суду може подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: