справа № 201/3065/12
2/201/952/12
20.09.2012 Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого, судді Переверзєва С.В.
при секретарі Бородкіній Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Барської міської ради Вінницької області про узаконення самочинного будівництва, визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду позивач вказала, що в травні 2011 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі -продажу нерухомого майна: житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Одразу після укладення договору відбулась передача грошей продавцю та відповідно позивачу було передано правовстановлюючі документи та ключі від будинку. Однак, даний договір повинен бути посвідчений в нотаріальній конторі та відповідно проведено реєстрацію в Барському БТІ. Відповідач зобов'язалася посвідчити даний договір в нотаріальній конторі на протязі місяця з моменту передачі грошей, що підтверджується розпискою. Після укладення договору позивач неодноразово зверталася до відповідача про належне оформлення придбаного майна, але вона не бажає все це належним чином оформити, стала уникати позивача, не відповідає на телефонні дзвінки. Фактично договір купівлі -продажу майна між позивачем та відповідачем відбувся але не оформлено в нотаріальному порядку. Крім того, при зверненні в КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» виявилось, що позивач не може зареєструвати як нерухомість куплене ним нерухоме майно, так як договір не посвідчений нотаріально. Крім того, власник самочинно побудувала хлів прибудову (літера "Б1"), хлів (літера "Г"),погріб (літера "Д") та погріб (літера "Е"). А тому, ОСОБА_1 змушена звертатися до суду з позовом та просила постановити рішення, яким визнати нікчемний правочин купівлі-продажу між нею та відповідачем житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 дійсним, узаконити самочинне будівництво хліва прибудови (літера "Б1"), хліва (літера "Г"), погріба (літера "Д") та погріба (літера "Е"), та визнати за нею право приватної власності на зазначене нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю, наполягала на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 позов визнала повністю, не заперечувала проти його задоволення.
Представник відповідача по справі Барської міської ради Вінницької області позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, просив справу розглядати без його участі, про що зазначив в письмовій заяві до суду від 20.09.2012 р.
Суд, заслухавши пояснення позивача та відповідача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.
Так, згідно витягу з реєстрі прав власності на нерухоме майно виданого КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації»від 21.06.2012 року власником житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 Позивач в травні 2011 року купив у відповідачки вказане нерухоме майно за що заплатив 40000 гривень. Про отримання грошей відповідач написала власноручно розписку. Після купівлі будинку позивач отримав від продавця ключі, правовстановлюючі документи, почав
ним користуватися та проживати.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Однак, відповідач не виконала умов договору, отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі -продажу позивач не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.
Відповідно до витягу з реєстрі прав власності на нерухоме майно виданого КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації»від 21.06.2012 року власником житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 самочинно, без відповідного на те дозволу, побудовано хлів прибудову (літера "Б1"), хлів (літера "Г"),погріб (літера "Д") та погріб (літера "Е").
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Барською міською радою Вінницької області надано суду довідку № 1237 від 12.09.2012 року, де зазначається, що хлів прибудова (літера "Б1"), хлів (літера "Г"), погріб (літера "Д") та погріб (літера "Е"), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, можуть бути узаконені в судовому порядку, права інших осіб в користуванні їх земельними ділянками та суспільні інтереси при їх спорудженні не порушені, санітарні та протипожежні норми при їх спорудженні не порушено.
Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 має площу 0,0616 га та належить ОСОБА_2, про що зазначається довідці відділу Держкомзему у Барському районі № 02-46\895 від 20.04.212 року.
За таких обставин, суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст.. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В силу ст.. 215 ч.2 ЦПК України у разі, якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним, однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.
За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 130, 174 ЦПК України, ст. 655, 662, 629, 203, 204, 215, 220, 331 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».
В И Р I Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
Узаконити самочинне будівництво хліва прибудови (літера "Б1"), хліва (літера "Г"), погріба (літера "Д") та погріба (літера "Е"),які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати нікчемний правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.