Апеляційний суд Житомирської області
Справа 0624/2-1036/2011
Категорія
20 червня 2012 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Житомирської області в складі:
головуючого судді Заполовського В.Й.,
суддів : Павицької Т.М., Шевчук А.М.,
при секретарі судового засідання Черкес Т.А.,
з участю прокурора Кімак Л.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом прокурора Черняхівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи» про розірвання договорів оренди землі, скасування державної реєстрації та стягнення заборгованості по орендній платі за апеляційною скаргою прокурора Черняхівського району Житомирської області на заочне рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 13 березня 2012 року, -
У грудні 2011 року прокурор Черняхівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з названим позовом.
В обґрунтування вимог зазначав, що проведеною прокуратурою району перевіркою встановлено, що 28.11.2008 року між позивачкою та відповідачем було укладено два договори про оренду земельних ділянок строком на 10 років, площею 2,54 га та 0,54 га. Зазначені ділянки розташовані на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області і на праві приватної власності належать ОСОБА_1 Оскільки відповідач не сплачує орендну плату та не використовує земельні ділянки за призначенням, просив суд розірвати договори оренди, скасувати державну реєстрацію договорів та стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі та пеню за 2010 рік в сумі 3195 грн.73 коп., а також понесені судові витрати.
Справа № 0624/2-1036/11 Головуючий у суді 1 інст.: Слободенюк Н.Є.
Категорія 23 Суддя-доповідач: Заполовський В.Й.
Заочним рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області від 13 березня 2012 року у задоволенні позову відмовлено за безпідставністю.
В апеляційній скарзі, прокурор Черняхівського району Житомирської області просить рішення суду скасувати і ухвалити нове по суті позовних вимог. Зазначає, що висновки суду щодо відсутності доказів про укладення між сторонами договору оренди землі не відповідають дійсним обставинам справи, а надані позивачем докази не були взяті судом до уваги.
Вказує, що позивачка дійсно є власником земельної ділянки площею 3,08 га, яка фактично складається з двох земельних ділянок площами 2, 54 га та 0,54 га відповідно, які знаходяться на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району.
Також вказує, що суд безпідставно відмовив у задоволенні клопотання про виклик у судове засідання як свідків начальника відділу Держкомзему Черняхівського району та голови Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, які могли б підтвердити обставини на обгрунтування позову.
Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення частково, враховуючи наступне.
Так, відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що прокурором і позивачкою не надано доказів, що ОСОБА_1 була власником чи користувачем земельних ділянок, які стали об'єктом оренди.
Проте з таким висновком суду погодитися не можна.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 2,54га та 0,54га, що разом становить 3,08га, які розташовані на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №076988, виданим 16 вересня 2004 року /а.с.10/.
28 листопада 2008року між ОСОБА_1 та ТОВ „Вінниця -Агроенерджи" було підписано два договори оренди вказаних земельних ділянок, за якими ОСОБА_1 передала відповідачу належні їй земельні ділянки в оренду строком на 10 років зі сплатою на її користь орендної плати в розмірі 366 грн.90коп. за земельну ділянку площею 2,54 га та 78 грн.90коп. за земельну ділянку площею 0,54га. за кожний рік /а.с.8 - 12/.
З 2008 року й по теперішній час земельні ділянки знаходяться в користуванні відповідача ТОВ „Вінниця -Агроенерджи".
Як додаток до договорів оренди землі позивачкою та відповідачем підписані акти приймання передачі зазначених земельних ділянок /а.с.7,10зв./.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.
Договори оренди землі у встановленому законом порядку пройшли державну реєстрацію - 28 листопада 2008 року зареєстровані у Черняхівському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру ДЗК за № 040822300294 та № 040822300295 /а.с.9зв., 13зв./.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», тощо.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Так, ч. 1 ст. 24 указаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За умовами, передбаченими п. 11 зазначених договорів оренди землі відповідач повинен виплатити орендну плату у строк з 1 по 10 червня кожного року /а.с. 8, 11/.
Проте орендна плата за 2010 рік відповідачем виплачена не була.
В суді апеляційної інстанції встановлено, що відповідач упродовж останніх років не використовує передані йому в оренду земельні ділянки, вони заросли бур'янами. Починаючи з 2009 року він перестав виплачувати орендну плату орендодавцям. Зазначене підтверджено письмовими поясненнями позивачки від 06.06.2012 року та представника відповідача ОСОБА_4 від 30.05.2011 року, що долучені до матеріалів справи.
Останній в своїх поясненнях, даних в прокуратурі Черняхівського району, зазначив, що з 2009 року на орендованих землях ніяких робіт не проводилось і орендна плата не виплачувалась.
Оскільки непроведення розрахунків по орендній платі є істотним порушенням договорів оренди землі, вимоги прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.
Також підлягають до задоволення вимоги про стягнення орендної плати з урахуванням індексу інфляції та пені за 2010 рік.
Розмір орендної плати визначений п.9 договорів оренди /а.с.7,10/. Пунктом 10 Договорів визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення /п.14Договору /а.с.7зв., 10зв./.
Колегія суддів погоджується з розрахунками заборгованості по орендній платі, проведеними прокурором Черняхівського району з урахуванням її індексації, як визначено Постановою Кабінету Міністрів від 12.05.2000 року № 783 „Про проведення індексації грошової оцінки земель постановою Кабінету Міністрів Україн" та пені у відповідності до пунктів 9,10 та 14 Договорів оренди землі у сумі 543грн.87коп. та 2183 грн.38 коп. за 2010 рік.
Проте відповідно до вимог ч.3 ст.551 ЦК України розмір пені слід зменшити до 100 грн., враховуючи що він значно перевищує розмір невиплаченої орендної плати.
Разом з тим колегія суддів вважає, що вимоги прокурора про скасування державної реєстрації вказаних договорів в Черняхівському відділі Житомирської регіональної філії ДП „Центр державного кадастру" не підлягають до задоволення, оскільки діями відповідача в цій частині права позивачки не порушені, а орган до компетенції якого входить скасування такої реєстрації до участі у справі не притягнутий.
Оскільки скасування державної реєстрації договорів є похідною вимогою від вимоги про розірвання договорів оренди землі, то позивачка не позбавлена права в позасудовому порядку скасувати таку реєстрацію на підставі ухваленого рішення.
Висновки суду першої інстанції про те, що не надано доказів, що ОСОБА_1 була власником чи користувачем земельних ділянок, які стали об'єктом оренди, оскільки не надано доказів, що при укладені договорів оренди до них долучались план або схема земельних ділянок, які є невід'ємними частинами договорів є безпідставними зважаючи на наступне.
Земельні ділянки належать позивачці на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку (а.с.7,10). Зазначений правовстановлюючий документ є чинним.
Із змісту ст.12 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" випливає, що оформленню Державного акта на право власності на земельну ділянку передує виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості).
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що до договору оренди земельної ділянки додано копію державного акта, при складанні, видачі та реєстрації якого було вчинено відповідні план та схему земельної ділянки, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів (а.с.7,10).
Також наявний в матеріалах справи акт про передачу та прийом земельної ділянки, підписаний позивачкою свідчить про те, що сторони оспорюваного договору оренди землі ще до початку використання земельної ділянки визначили її межі в натурі (на місцевості), як того вимагає діюче земельне законодавство України (ч.3 ст. 125 ЗК України).
З огляду на наведене рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову.
В порядку ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню в дохід держави 429грн.20коп. судового збору /вимога майнового і немайнового характеру/214,60х2/.
Керуючись ст.ст.209, 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України колегія суддів апеляційного суду,-
Апеляційну скаргу прокурора Черняхівського району Житомирської області задовольнити частково.
Заочне рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 13 березня 2012 року скасувати та ухвалити нове рішення.
Позов задовольнити частково.
Розірвати договори оренди землі від 28 листопада 2008 року, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ „Вінниця-Агроенерджи" на земельну ділянку площею 2,54 га та 0.54 га на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.
Стягнути з ТОВ „Вінниця-Агроенерджи" на користь ОСОБА_1 543 грн.87 коп. заборгованості по орендній платі за землю за 2010 рік та пеню в розмірі 100 грн, а всього стягнути 643 грн.87 коп.
Стягнути з ТОВ „Вінниця-Агроенерджи" в дохід держави 429 грн.20 коп. судового збору.
В решті вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.
Головуючий Судді