ун. № 2608/640/12
пр. № 2/2608/2373/12
24 липня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Миколаєць І.Ю.
при секретарі Руденко Ю.Ф.
за участю позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
представника відповідача ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму житлового приміщення та за зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_2 до ОСОБА_1 треті особи: Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму житлового приміщення,
У січні 2012 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 у якому просить змінити договір найму квартири АДРЕСА_1; визнати її разом з неповнолітнім сином ОСОБА_5 наймачем житлової кімнати площею 16,2 кв.м., залишивши побутові приміщення у загальному кристуванні; зобов'язати КП «Дирекцію з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»- філія № 907 ЕРРЦ м. Києва укласти з нею договір найму вказаного житлового приміщення. У своїх вимогах посилається на неприязні стосунки, що виникли між нею та ОСОБА_2, в зв'язку з відмовою останньої від приватизації або поділу квартири. Дана відмова позбавляє ОСОБА_1 можливості здійснювати свої права щодо спірної квартири.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали зустрічний позов, посилаючись на те, що ОСОБА_1 ніколи не претенувала на проживання в спірній квартирі і зареєструвалася в ній лише для отримання компенсації постраждалим внаслідок Чонобильської катастрофи. ОСОБА_3 проживала окремо, проте в зв'язку з тим, що ОСОБА_1 постійно влаштовувала сварки та своєю поведінкою негативно впливала на здоров'я ОСОБА_2, яка є інвалідом ІІІ групи змушена була переїхати в спірну квартиру для догляду за останньою. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вважають, що при встановленні запропонованого ОСОБА_1 порядку погіршаться їхні житлові умови, а тому просять виділити у їхнє користування займану ними на даний час кімнату площею 16,2 кв.м., а ОСОБА_1 з неповнолітнім ОСОБА_5 у користування кімнату 12,6 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1; змінити договір найму житлового приміщення та відкрити окремі особові рахунки на вищезазначені кімнати.
У судовому засіданні ОСОБА_5 підтримуючи вимоги своєї заяви визнала вимоги зустрічної позовної заяви. Пояснила, що втомилася від постійних суперечок, а тому погоджується на запропонований ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порядок користування квартирою.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зустрічну позовну заяву підтримали, проти основного позову заперечували.
КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»явку свого представника у судове засідання не забезпечило, через канцелярію суду надало лист у якому просить слухати справу у відсутність свого представника, рішення постановити на розсуд суду.
Святошинська районна в м. Києві адміністрація явку свого представника у судове засідання не забезпечила, через канцелярію суду надала лист у якому просила слухати справу у відсутність свого представника, рішення постановити відповідно до вимог чинного законодавства.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що в основному позові слід відмовити, а зустрічний позов задовольнити з таких підстав.
Відповідно до довідки форми № 3 Комунального підприємства з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва філія № 807 ЄРРЦ від 19.11.2011 року № 2152 наймачем квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, разом з нею в квартирі проживають члени її сім'ї: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5 (а.с.3)
Квартира відповідно до есплікації житлових приміщень складається з 2 кімнат жилою площею: 1-а кімната 12,6 кв.м., 2-а кімната 16,2 кв.м та кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридору та двох балконів. Загальна площа квартири складає 55,15 кв.м, житлова -28,8 кв. м. (а.с.47).
Відповідно до ч.1 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 2 ст. 104 ЖК України у разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
При вирішенні питання про встановлення порядку користування суд виходить з того порядку користування кімнатами, що склався на даний час та за відсутності заперечень сторін вважає за можливе змінити договір найму виділивши в користування ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кімнату 16,2 кв.м., а ОСОБА_1 з неповнолітнім ОСОБА_5 у користування житлову кімнату площею 12,6 кв.м. разом з прилеглим до неї балконом 4,2 кв.м. Кухню -8,4 кв.м. із балконом -3,7 кв.м., ванну кімнату -2,6 кв.м., вбиральню -1,0 кв.м., коридор -1-,4 кв.м. залишити в загальному користуванні власників.
Позовні вимоги щодо зобов'язання третьої особи укласти договори найму житла, приміщень та відкриття особових рахунків на займані сторонами кімнати задоволенню не підлягає, оскільки визначення порядку користування майном між співвласниками є підставою для незалежного здійснення кожним із них обов'язку по утриманню цього майна та достатньою юридичною підставою укладення в добровільному порядку з відповідними підприємствами договорів щодо укладення договорів найму, надання комунальних та інших послуг.
Керуючись ст.ст. 104 Житлового Кодексу України , ст.ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212-215, 130, 174, 218, 292 ЦПК України, суд
У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму житлового приміщення, відмовити.
Зустрічний позов ОСОБА_3, ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи: «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму житлового приміщення, задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у користування кімнату 16,2 кв.м., а ОСОБА_1 з неповнолітним ОСОБА_5 у користування кімнату № 12,6 кв.м. разом з прилеглим до нею балконом 4,2 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1, залишивши в загальному користуванні коридор -10,4 кв.м., кухню -8,4 кв.м. з балконом 3,7 кв.м., вбиральню -1,0 кв.м., ванну кімнату -2,6 кв.м.,
У задоволенні інших позовних вимог відмовити.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, що брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: