ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-38/629-2012 19.06.12
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер»
ДоКиївської міської ради
Третя особаГоловне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
Прозміну умов договору
Суддя Власов Ю.Л.
Представники:
від позивачаСеліванова О.Г.
від відповідачане з'явились
від третьої особине з'явились
Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі 2/533, виключивши абзац 15 п.8.4 розділу 8 Договору, в частині зобов'язання Позивача «питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради №271/431 від 27.02.03 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»та абзац 16 п.8.4 розділу 8 Договору, в частині зобов'язання Позивача «передати Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинків (крім службової) на підставі пункту 41 рішення Київради №267/1142 від 18.12.03 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»як такі, що суперечать положенням Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.01.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 07.02.12р.
14.02.12р. Господарським судом міста Києва було прийнято рішення у справі №5011-38/629-2012, яким позов задоволено повністю, внесені зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між Позивачем та Відповідачем згідно з рішенням Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі 2/533, в редакції додаткової угоди, запропонованої Позивачем, про виключення з договору абзаців 15, 16 п.8.4. розділу 8 вказаного договору.
20.04.12р. ухвалою Київського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Третьої особи на вказане рішення Господарського суду м. Києва було повернуто скаржнику. Отже, з 20.04.12р. рішення Господарського суду м. Києва у справі №5011-38/629-2012 набрало законної сили.
08.06.12р. до Господарського суду міста Києва надійшла заява Позивача про роз'яснення рішення Господарського суду міста Києва від 14.02.12 у справі №5011-38/629-2012, в якій Позивач просить суд роз'яснити вказане рішення, чи відсутній обов'язок Позивача передбачений абзацами 15, 16 п.8.4 розділу 8 Договору оренди земельної ділянки, укладеного на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі №2/533, та обов'язок, передбачений пунктами 3.7, 3.8. рішення Київської міської ради від 23.12.04р. №906/2316, чи відсутні підстави та права у органів державної влади та місцевого самоврядування вимагати від Позивача виконання обов'язків, передбачених абзацами 15, 16 п.8.4 розділу 8 Договору оренди земельної ділянки, укладеного на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі №2/533, та обов'язків, передбачених пунктами 3.7, 3.8. рішення Київської міської ради від 23.12.04р. №906/2316.
Відповідно до ст.89 Господарського процесуального кодексу України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, не змінюючи при цьому його змісту.
Розглянувши подану Позивачем заяву про роз'яснення рішення суду, заслухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи Господарського суду міста Києва дійшов висновку про наступне.
Як вбачається з матеріалів справи 14.02.12р. Господарським судом міста Києва було прийнято рішення у справі №5011-38/629-2012, яким позов задоволено повністю, внесені зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між Позивачем та Відповідачем згідно з рішенням Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі 2/533, в редакції додаткової угоди, запропонованої Позивачем, про виключення з договору абзаців 15, 16 п.8.4. розділу 8 вказаного договору.
Даним рішенням суду було встановлено, що 15.09.06р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі №2/533 за позовом Позивача до Відповідача та Третьої особи вирішено вважати укладеним з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 9,04 га на території мікрорайонів №2, 3, 4 житлового масиву Осокорки-Північні в Дарницькому районі м. Києва між Позивачем та Відповідачем в редакції, яка підписана Позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі». Дане рішення набрало законної сили та є чинним на даний час.
Відповідно до п.15, 16 п.8.4 договору Позивач зобов'язаний питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.03р. №271/431 "Про пайову участі, (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" та передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинків (крім службової") на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.03р. № 267/1142 "Про бюджет м. Києва на 2004 рік".
Даним рішенням суду також було встановлено, що з 12.03.11р. набрав чинності Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»норми якого забороняють Відповідачу вимагати передачі Позивачем житлових та нежитлових приміщень у побудованих будинках, а також звільняють Позивача під сплати пайової участі в зв'язку з спорудженням під час будівництва на вказаній земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури будівництво, а саме дитячого садка на 160 місць, блоку обслуговування, багатоповерхової автостоянки на 800 машино-місць, підземної автостоянки на 300 машино-місць, початкової школи на 360 місць, районної трансформаторної підстанції, трансформаторної підстанції, павільйону теплових мереж. При цьому, законодавцем у вказаному Законі надано даним нормам зворотної сили, оскільки передбачено, що якщо договором про пайову участь, який укладений до набрання чинності цим Законом передбачена сплата пайової участі замовником будівництва (повністю або частково) в інших обсягах, ніж визначено законом, такий договір підлягає приведенню у відповідність із цим законом, та будь-які рішення Відповідача про передачу Позивачем частини площ об'єктів містобудування, прийняті до набрання чинності цим законом, підлягають приведенню у відповідність із цим законом.
Даним рішенням також було встановлено, що 16.12.11р. Позивач обґрунтовано звернувся до Відповідача з листом №634 в якому пропонував змінити вказані умови договору та додав підписану ним додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки в п.1 якої запропонував виключити абзац 15 п.8.4 розділу 8 Договору в частині зобов'язання Позивача «питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва», та виключити абзац 16 п.8.4 розділу 8 Договору в частині зобов'язання Позивача «передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинку (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 р. №267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік». Проте Відповідач неправомірно не погодився з даною пропозицією та не підписав запропоновану додаткову угоду.
За вказаних обставин Господарським судом міста Києва було прийнято рішення у справі №5011-38/629-2012, яке набрало законної сили з 20.04.12р. та яким внесені зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між Позивачем та Відповідачем в редакції додаткової угоди, запропонованої Позивачем, про виключення з договору абзаців 15, 16 п.8.4. розділу 8 вказаного договору.
Відповідно до ст.653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.
Отже, з 20.04.12р. у Позивача відсутні зобов'язання зі сплати пайової участі та передачі Третій особі 5% загальної площі будинків, передбачених відповідними рішеннями Київської міської ради, та відповідно у Відповідача та Третьої особи відсутні права на отримання від Позивача вказаних пайової участі та 5% загальної площі будинків.
Розглянувши вказану заяву та матеріали справи, керуючись ст.89, 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -
1. Роз'яснити Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер»рішення Господарського суду міста Києва у справі №5011-38/629-2012 від 14.02.12р.
2. Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.02.12р. у справі №5011-38/629-2012 були внесені зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між Позивачем та Відповідачем за рішенням Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі 2/533, в редакції додаткової угоди, запропонованої Позивачем, про виключення з договору абзаців 15, 16 п.8.4. розділу 8 вказаного договору, на підставі яких виникали обов'язки Позивача сплатити пайову участь та передати Третій особі 5% загальної площі збудованих будинків, та відповідно виникали права Відповідача та Третьої особи вимагати від Позивача сплати пайової участі та передачі 5% загальної площі збудованих будинків. Дане рішенням Господарського суду міста Києва від 14.02.12р. у справі №5011-38/629-2012 набрало законної сили з 20.04.12р.
3. З дня набрання рішенням Господарського суду міста Києва від 14.02.12р. у справі №5011-38/629-2012 законної сили 20.04.12р. у Позивача відсутні зобов'язання перед Відповідачем та Третьою особою зі сплати пайової участі та передачі 5% загальної площі збудованих будинків, відповідно у Відповідача та Третьої особи відсутні права на отримання від Позивача вказаних пайової участі та 5% загальної площі будинків.
Суддя Ю.Л.Власов