Справа № 2-1351/2007 p.
3 травня 2007 р. м.Макіївка
Гірницький районний суд м.Макіївки Донецької області в складі:
Головуючого - судді Юрченко В.П.
При секретарі - Коробка М.В. Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, не завіреного нотаріально - дійсним,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу гаражу, не завіреного нотаріально - дійсним.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги і показав суду, що він в 1996 році придбав у ОСОБА_3 гараж НОМЕР_1 в гаражному товаристві «Волга» за 500 доларів США, і між ними було укладено письмово договір купівлі-продажу. З того часу він постійно користується ним як своєю власністю. Через деякий час ОСОБА_3 помер, а в 2007 році його дружина звернулась з листом повернути їй гараж, який належав її чоловіку до смерті. Позивач просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу вказаного гаражу і визнати за ним право власності.
Відповідачка позов визнала в повному обсягу і показала суду, що її чоловік мав у власності гараж НОМЕР_1 в гаражному товаристві «Волга». Про те, що він,при житті ним розпорядився їй нічого не було відомо. В теперішній час вона не заперечує визнати право власності на гараж за позивачем і визнати дійсною угоду купівлі-продажу, вказуючи на те, що її чоловік вже помер, а тому позивач позбавлений такої можливості зареєструвати вказану угоду в нотаріуса.
Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.220 ЦК України, - у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до ст.638 п.1 ч.2 ЦК України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, щодо яких має бути досягнуто згоди.
Згідно договору купівлі-продажу від 20.08.1996 року вбачається, що ОСОБА_1 (позивач), як Покупець купив, а ОСОБА_3, як Продавець, продав гараж НОМЕР_1, розташований в гаражному товаристві «Волга» в Гірницькому районі м.Макіївки, розміром 6.0 х 4.0 м, загальною площею 24 кв.м, подвалом 3.0 х 4.0 м, оглядовою ямою
1.0 x 3.0 м., який належав йому на підставі рішення Макіївської міської ради № 12/2 від 26.01.1981 року. Вартість гаража становить 500 дол. США. (а.с.5).
Згідно свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, (а.с.4).
Вказаний договір є письмовим доказом укладення угоди і досягнення всіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України, не підлягають доказуванню обставини, які визнаються сторонами.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач та ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу гаража, який належав на праві власності останньому і при укладенні договору сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, а саме: встановлено предмет договору, умови та порядок розрахунків, визначена вартість. Крім того, договір виконано, про що свідчить що позивач фактично володіє і користується вказаним гаражем.
Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обгрунтовані, і підлягають задоволенню, так як сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулось повне виконання договору, але в зв*язку зі смертю ОСОБА_3 він не може в теперішній час бути нотаріально посвідчений.
На підставі викладеного, ст. ст.220, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 6, 8, 10, 57, 208 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, не завіреного нотаріально -дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 20 серпня 1996 року купівлі-продажу гаража НОМЕР_1, розташованого в гаражному товаристві «Волга» в Гірницькому районі м.Макіївки, розміром 6.0 х 4.0 м, загальною площею 24 кв.м, подвалом 3.0 х 4.0 м, оглядовою ямою 1.0 х 3.0 м., який належав при житті ОСОБА_3 на підставі рішення Макіївської міської ради № 12/2 від 26.01.1981 року.
Нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Рішення суду вступає в закону силу після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо така заява не буде подана.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку п.4 ст.295 ЦПК України.