15.05.2012 Справа № 2605/5515/12Унікальний № 2605/5515/12
Справа № 2/2605/2660/12
Іменем України
15 травня 2012 року Оболонський районний суд м. Києва
в складі головуючого судді Васалатія К.А.
при секретарі Яковлевій М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення частки у спільній дольовій власності, визначення порядку користування квартирою, із поділом особового рахунку
У квітні 2012 р. позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що є військовим пенсіонером, інвалідом 2 гр. та власником ? частини кв. № 236, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у м. Києві відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 04.02.1997 р. Інші частини квартири належать відповідачам у рівних долях. Спірна квартира складає 4 кімнат: 17,2 кв.м., 15,7 кв.м., 7,7 кв.м., та 12,3 кв.м. та отримана позивачем та відповідачами на підставі ордеру,ю який отримав батько позивача та чоловік відповідача № 2 -ОСОБА_3
У 2006 р. без погодження із позивачем, відповідачі № 1-3 перемістили речі позивача із кімнати 12,3 кв.м. у кімнату -15,7 кв.м., де він і почав мешкати, а відповідачі у інших кімнатах. Але у лютому 2012 р. між відповідачем № 1 -ОСОБА_2 та позивачем виник конфлікт, щодо порядку користування квартирою та кімнатою, у якій мешкає позивачі. Відповідач № 1 без погодження із позивачем виніс із кімнати площею 15,7 кв.м. його ліжко, встановив свій комп'ютер та переніс свої речі.
Як вказує позивач, за мовчазної згоди своєї матері відповідача № 2 -ОСОБА_4, яка є сестрою позивача, відповідач № 1 ОСОБА_2 викрав документи, що стосуються квартири. І на прохання позивача зробити ксерокопії документів на квартиру, отримав від відповідача № 1 образи. При цьому 14.03.2012 р. позивач з'ясував, що особовий рахунок, який був зареєстрований на його матір -відповідача № 2 був переоформлений на відповідача № 1 ОСОБА_2
Тому посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд встановити порядок користування АДРЕСА_1, залишивши йому у користування кімната площею 15,7 кв.м., а відповідачам інші кімнати в яких вони мешкають, а кухню, комору, ванну кімнату, вбиральню залишити у спільному користуванні та змінити договір найму житлового приміщення -АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач позов повністю підтримав, але чітких пояснень не надав.
Відповідач № 1 на початку судового засідання позов визнав частково у частині виділення кімнати, а в подальшому надаючи пояснення заперечив взагалі вселення у квартиру позивача, так як останній вчиняє сварки із мешканцями квартири.
Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, з'ясував наступне.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своїм майном на власний розсуд.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником ? частини кв. № 236, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у м. Києві у відповідності до свідоцтва про право власності на житло від 04.02.1997 р. Інші частини квартири належать відповідачам у рівних долях. Спірна квартира складає 4 кімнат: 17,2 кв.м., 15,7 кв.м., 7,7 кв.м., та 12,3 кв.м. та отримана позивачем та відповідачами на підставі ордеру,ю який отримав батько позивача та чоловік відповідача № 2 -ОСОБА_3
Згідно з ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спірним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Як встановлено судом, позивач є власником ? АДРЕСА_1, а особовий рахунок до 14.03.2012 р. значиться за відповідачем № 2 -ОСОБА_3, яка є матір'ю позивача, а з 21.03.2012 р. особовий рахунок значиться за відповідачем № 2 -ОСОБА_2
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Таким чином суд вважає, що позивач має право вимагати визначити порядок користування спірною квартирою.
У відповідності до ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 104 ЖК України, яка регулює зміну договору найму на вимогу члена сім'ї наймача, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
Статтею 63 ЖК України передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1 ст. 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).
З викопіювання з плану кв. № 236, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у м. Києві вбачається, що дана квартира є 4-х кімнатною (а.с. 12).
Таким чином, зазначена квартира не може бути самостійним предметом договору найму, тому підстави для зміни договору найму жилого приміщення відсутні.
Тому суд вважає, що даний позов підлягає частковому задоволенню у частині визначення порядку користування.
На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 63, 103, 104 ЖК України, ст. 319, 321, 358 ЦК України, ст. 10, 57, ст. 58-60, ст. 88, ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Визначити порядок користування АДРЕСА_1 виділивши у користування ОСОБА_1 житлову кімнату площею 15,7 кв.м., залишивши у спільному користуванні коридор, комору, кухню, ванну та вбиральню.
В іншій частині позову -відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя К.А. Васалатій