Справа № 2-3493
2008 року
07 серпня 2008 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим
в складі:
головуючого - судді Прищепи О.І.
при секретарі - Турлаєвій Т.Ю., Морозовій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ялті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа: Відділ громадянства, реєстрації та імміграції фізичних осіб Ялтинського МВ ГУ МВС України в АР Крим про розірвання договору найму та виселення, -
Позивачка звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, в якому прохала, розірвати договір найму житлового приміщення АДРЕСА_1, укладений між позивачкою та ОСОБА_2; усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1, що належить їй на праві приватної власності, шляхом виселення ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1, а також, зняти відповідача з реєстрації АДРЕСА_1.
Вимоги мотивовані тим, що їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_1. В квітні 2005 року вона уклала з відповідачем договір найму житлового приміщення. Договір був укладений з відповідачем фактично на 6 місяців на умовах оплати відповідачем усіх комунальних послуг. Однак, відповідач самостійно без відома позивачки у договорі дописав, що договір найму укладений строком на 10 років. На теперішній час позивачка має намір проживати у своїй квартирі разом із родиною, про що у письмовій формі повідомила відповідача. Відповідач відмовляється у добровільному порядку розірвати договір найму житлового приміщення та виселитись, крім того не виконує умови договору, не сплачує комунальні послуги та не проводить поточний ремонт квартири.
Позивачка в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідач та представник 3-ої особи в судове засідання не з'явились. Про день, час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Причину неявки суду не повідомили.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача та 3-ої особи.
Крім того, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши позивачку, дослідив надані суду письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав:
Як встановлено у судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 02 липня 2004 року реєстровий номер 2430 позивачка є власницею квартири АДРЕСА_1, (а.с. 9-10).
Також в зазначеній квартирі зареєстрований ОСОБА_2, що підтверджується поясненнями позивачки.
Крім того, судом встановлено, що 24 квітня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір найму жилого приміщення, що підтверджується копією договору найму жилого приміщення строком на 10 років, (а.с. 12) та поясненнями позивачки.
Відповідно до ч. 3 ст. 168 Житлового кодексу України, договір найму житлового приміщення, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. у цьому випадку власник квартири повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Судом встановлено, що наймодавцю, вона же позивачка по справі, а також її родині - чоловіку та малолітній доньці, на теперішній час не має де жити, у зв'язку з чим, вона у встановлений законом термін письмово повідомила наймача, він же відповідач по справі, про намір розірвати договір найму квартири, а також оселитись в ній з родиною.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 168 Житлового кодексу України, договір найму житлового приміщення укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач не сплачує за квартирну плату та плату за комунальні послуги, а ці витрати несе позивачка, що підтверджується копіями розрахункових книжок.
Відповідно до ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Таким чином, суд вважає, що договір найму жилого приміщення АДРЕСА_1, укладений 27 квітня 2005 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає розірванню та останній підлягає виселенню та зняттю з реєстрації по зазначеній адресі.
Відповідно до вищезазначеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 825 ЦК України, ст. 168 ЖК України, ст. ст. 4, 5, 6, 10, 11, 60, 208, 209, 211-215, 224-227 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа: Відділ громадянства, реєстрації та імміграції фізичних осіб Ялтинського МВ ГУ МВС України в АР Крим про розірвання договору найму та виселення, задовольнити.
Розірвати договір найму жилого приміщення АДРЕСА_1 укладений 27 квітня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності.
Зобов'язати відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ялтинського міського відділу ГУ МВС України в Автономній Республіці Крим зняти з реєстрації АДРЕСА_1, ОСОБА_2.
На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Ялтинський міський суд в порядку та строки, встановлені ст. ст. 228,229 ЦПК України.
СУДДЯ -
07 серпня 2008 року
Пр-38 (2-3493\08)
відповідачу: ОСОБА_2
АДРЕСА_1
3-ій особі: Відділ громадянства, імміграції
та реєстрації фізичних осіб
Ялтинського МУ
ГУ МВС України в АР Крим
98600
вул. Дзержинського, буд. 33
м. Ялта
В провадженні Ялтинського міського суду знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа - відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ялтинського МУ ГУ МВС України в АР Крим про розірвання договору найму та виселення.
Відповідно до ст. 227 ЦПК України направляємо Вам копію заочного рішення Суду від 07 серпня 2008 року по зазначеній справі.
Додаток: копія рішення від 07 серпня 2008 року на 1 аркуші.
Суддя
Ялтинського міського суду О.І. Прищепа