Справа №22ц - 0590/5176 / 2012р. Головуючий у 1 інстанції: Дмітрієв О.Ф.
Категорія: 45 Доповідач: Краснощокова Н.С.
7 травня 2012р. Апеляційний суд Донецької області у складі:
головуючого судді: Краснощокової Н.С.
суддів: Никифоряка Л.П., Безрученко Ю.О.
при секретарі: Зоріковій О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку апеляційну скаргу представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Старобешівського районного суду Донецької області від 13 березня 2012р. у справі за позовом Нечаєвої Любові Іванівни до ОСОБА_1 про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,
Рішенням Старобешівського районного суду від 13 березня 2012р. задоволено позов ОСОБА_3., визнано недійсними договори оренди двох земельних ділянок площею 7, 2138 га та 7,1923 га, укладених 11 липня 2011р. між сторонами та зареєстрованих 7 листопада 2011р. у відділі Держкомзему у Старобешівському районі Донецької області. Стягнено з відповідача на користь позивачки судові витрати 94 грн.
У апеляційній скарзі представник відповідача просить скасувати рішення та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову. Посилається на неправильне застосування норм матеріального і процесуального права, необґрунтованість рішення, неповне встановлення обставин, що мають значення для справи. Так, позовна заява подана представником позивача на підставі довіреності, яка не має юридичної сили, оскільки представництво за довіреністю має базуватись на договорі та довіреність видається на підставі доручення. При особистій розмові відповідача з ОСОБА_3. остання щиро здивувалась щодо існування позову, тому апелянт вважає, що позов ініційовано та подано дочкою ОСОБА_3. - ОСОБА_4. Судом невірно вказано у рішенні, що відповідач звернувся до позивачки з пропозицією укласти договори оренди у серпні 2007р., ці події відбувались у червні - липні 2011р. Ствердження представників позивача про те, що вона підписала чисті аркушу паперу без тексту договорів неправдиве, технічно важко оформити документи у трьох екземплярах, якщо текст документу треба прилаштовувати під вже поставлений підпис. На підтвердження факту однакового оформлення договорів надано копії договорів з іншими орендодавцями. Свідок ОСОБА_5. показав, що позивач підписувала саме заповнені договори, однак суд не дав оцінки його свідченням. Суд застосував ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, прийнятій після укладення договорів. Вимоги закону, що діяли на час укладення договорів дотримані, у договорах вказано об'єкт оренди, місце розташування земельних ділянок вказане згідно даних державних актів про право власності на земельну ділянку, договорів додані всі необхідні невід'ємні частини. Тому підстав для відмови у реєстрації договорів не було. Волевиявлення позивачки на час укладення договорів було вільним, той факт, що пізніше їй було запропоновано кращу економічну пропозицію не є підставою для визнання договорів оренди недійсними, добросовісними діями могло бути ініціювання розірвання договорів.
Суд першої інстанції при ухваленні рішення виходив із наступних встановлених ним обставин. Позивачка є власником двох земельних ділянок площею 7, 2138 га та 7,1923 га, що розташовані на території Новозар'ївської сільської ради Старобешівського району Донецької області. У серпні 2007р. відповідач звернувся до позивачки з пропозицією укласти договори оренди земної, на що позивач погодилась, дозволу на реєстрацію договорів оренди позивачка не дала, мотивуючи це тим, що надасть дозвіл, коли отримає заповнені договори оренди землі. У вересні 2011р. до позивачки звернувся директор ПП «Квінта - Дон» з пропозицією укласти договори оренди земної, з чим позивач погодилась та попередила відповідача. 14 вересня 2011р. вона звернулась до відділу Держкомзему у Старобешівському районі з вимогою не реєструвати договори оренди землі з відповідачем. Незважаючи на цю заяву договори були зареєстровані 7 листопада 2011р. Таким чином, реєстрація договорів відбулась після подання позивачкою заяви з проханням зареєструвати договори оренди землі з ПП «Квінта - Дон» та з проханням не реєструвати договори з відповідачем. Крім того, суд зазначив, що в оспорюваних договорах оренди не зазначений об'єкт оренди та кадастровий номер земельних ділянок.
В засіданні апеляційного суду представник відповідача ОСОБА_2. підтримувала апеляційну скаргу та наполягала на її задоволенні, позивач ОСОБА_3 та її представники ОСОБА_4. та ОСОБА_6. проти скарги заперечували та просили рішення залишити без зміни.
Заслухавши доповідача, пояснення представника відповідача, позивача та її представників, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Задовольняючи позов та визнаючи недійсними договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладені 11 липня 2011р. між позивачкою та відповідачем суд обґрунтовано виходив із встановлених у справі фактичних обставин та дотримався вимог матеріального і процесуального закону.
Так, судом встановлено, що позивачці належать на праві власності дві земельні ділянки площею 7, 2138 га та 7,1923 га, що розташовані на території Новозар'ївської сільської ради Старобешівського району Донецької області. Між позивачкою та відповідачем були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок, до реєстрації яких позивачка подала заяву з проханням не проводити їх державну реєстрацію. Вказана заява зареєстрована 14 вересня 2011р. у відділі Держкомзему у Старобешівському районі Донецької області, однак, незважаючи на цю заяву, договори були зареєстровані 7 листопада 2011р.
Згідно з ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Статтею 18 вказаного закону визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Подання позивачкою до державної реєстрації договорів оренди заяви з проханням не реєструвати вказані договори свідчить про відсутність її згоди на укладення договорів оренди. При цьому факт попереднього підписання нею проектів договорів не має правового значення, оскільки до державної реєстрації договори оренди не є чинними.
За вказаних обставин висновки суду про визнання договорів оренди недійсними з підстав, передбачених ч.1 ст. 215 ЦК України є вірними.
Постановлене судом рішення є законним і обґрунтованим та ухвалене з дотриманням вимог діючого законодавства.
Доводи, приведені в апеляційній скарзі, не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.
Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Керуючись ст.ст. 307, 308, 313-315 ЦПК України, Апеляційний суд
Апеляційну скаргу представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 відхилити.
Рішення Старобешівського районного суду Донецької області від 13 березня 2012р. залишити без зміни.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Судді: