Справа № 2221/564/12
2/2221/195/12
Категорія 22
6 квітня 2012 року смт. Ярмолинці
Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:
головуючого судді Кульбаби А.В.
при секретарі Білоус Г.В.
за участю представників сторін,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «Октант»про розірвання договору оренди земельної ділянки,
встановив:
Позивач звернувся із позовом до ЗАТ "Октант" про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В позовній заяві вказав, що 13 січня 2005р. нею було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 3, 86 га сільськогосподарського призначення із Закритим акціонерним товариством "Октант"м. Хмельницький терміном на 10 років. Умовами даного договору сторони передбачили, що вказана земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і були зазначені умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов цього договору. Одночасно умовами договору серед обов'язків орендаря було ефективно використовувати землю, не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті господарської діяльності. Проте відповідач з моменту укладення договорів свої зобов'язання за договорами по ефективному використанню земельних ділянок згідно з умовами договорів не виконує і протягом останніх кількох років не обробляв належну їй земельну ділянку. Відповідно до умов договору підставою розірвання даного договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором. Позивачем вказано, що відповідно до вимог ст. 32 Закону України "Про оренду землі також передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Оскільки відповідач своїх зобов'язань по використанню орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договорами оренди та обов'язків по дотриманню екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів не виконує, на протязі останніх трьох років земельну ділянку не обробляє взагалі, що призводить до її забур'янення та до заростання чагарниками, отже відповідач порушує передбачені земельним законодавством та договорами оренди обов'язки орендаря, змусило позивача звертатися до суду з позовом про розірвання даного договору оренди в судовому порядку.
Представник позивачів заявлені позовні вимоги підтримала, суду повідомила, що відповідач після того, які уклав з позивачем договори оренди земельних ділянок спочатку обробляв землі, але останні роки земельна ділянка позивача не обробляється взагалі, все заросло бур'яном, тому позивач були змушена звертатись у відповідні установи і організації з приводу не оброблення земельних ділянок. На обґрунтування своїх доводів представила докази.
Представник відповідача заявлений позов не визнала, пояснила, що дійсно із позивачем ЗАТ "Октант" заключило договір оренди земельної ділянки з позивачем. Однак, з моменту укладення договору поле, де знаходиться земельна ділянка позивача, оброблялося: здійснювалась оранка та посів, про що були складені відповідні акти. В обґрунтування своїх заперечень надала суду акт посіву від 14.08.2011р.
Суд заслухавши сторін, представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 12.01.2005 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, що розташована на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області за межами с. Іванківці площею 3, 86 га. і відповідно до цього акту укладено 13 січня 2005 року договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і ЗАТ "Октант", за яким відповідач взяв в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 3, 86 га, за відповідним кадастровим номером. Даний договір зареєстровано 21 листопада 2006 року в Ярмолинецькому районному відділені Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України".
Відповідно до укладеного позивачем із відповідачем договору оренди (розділ 3. права та обов'язки сторін) передбачено обов'язки орендаря, які полягають у використанні земельної ділянки відповідно до цільового призначення та умов договору, ефективного використання землі, не допущення погіршення екологічної обстановки на території в результаті господарської діяльності, здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості ґрунту та поліпшувати інші корисні властивості землі.
Відповідно п. 4.1. Договору оренди вказано, що підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором, при умові письмового попередження про це іншої сторони не пізніше ніж за 30 днів
Законом України "Про оренду землі"(ст. 24) передбачено, права та обов'язки орендодавця, і що він має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів тощо. Крім того ст. 25 даного Закону передбачено права та обов'язки орендаря, які полягають в тому, що орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.
В свою чергу Законом України "Про охорону земель"( ст. 35) передбачено, що землекористувачі, в тому числі і орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням, забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.
Відповідно до положень ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Отже, одним із обов'язків орендаря є забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням, забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.
В ході судового розгляду було досліджено акти перевірки вимог земельного законодавства від 02.03.2011р., 06.04.2011р. та від 02.09.2011р., які були складені державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель Цимбалюком О.П., з яких вбачається, що ним на численні звернення громадян була здійснена перевірка дотримання вимог земельного законодавства з боку ЗАТ "Октант" щодо використання земельних ділянок громадян, наданих в оренду, і було встановлено, що ЗАТ "Октант" використовує земельні ділянки громадян на території Монастироцької сільської ради за межами с. Іванківці. На момент перевірки 2 березня 2011 року, 6 квітня 2011 року та 2 вересня 2011 року поле № 6, на якому розташована земельна ділянка позивач,а не оброблена з осені; є наявність бур'янів і не вжито заходів по боротьбі з бур'янами, що є порушенням вимог ст. 96 ЗК України ст. 35 Закону України "Про охорону земель". Зазначена обставина також підтверджується спільним актом від 09.11.2010 року представників Ярмолинецької райдержадміністрації, що ЗАТ "Октант" орендує земельні ділянки в с. Іванківці, але вони не обробляються та перебувають у сильно забур'яненому стані, а також останнім часом орендарем не виконувались роботи щодо обробітку та вирощування сільськогосподарських культур, не вживались заходи щодо боротьби з бур'янами тощо.
Відповідно до довідки від 12.12.2011 року за № 968 виконавчого комітету Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району земельна ділянка позивача розміром 3, 86 га за № 233 розміщена на полі № 6 в с. Іванківці.
Крім того для державного контролю за використанням та охороною земель, згідно ст. ст. 5, 9 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" створено спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань екології та природних ресурсів, повноваження яких визначені статтями 6 та 7 цього Закону. Матеріалами справи підтверджується, що на вимогу власників земельних паїв Державним інспектором з охорони навколишнього середовища та з контролю за використанням та охороною земель складались акти про порушення вимог земельного законодавства на земельних ділянках, що є в користування ЗАТ "Октант".
Відповідно вимог ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Суд не бере до уваги акт про проведення посівних робіт від 14.08.2011р, наданий представником відповідача, оскільки в зазначеному акті вказано, що землевпорядні роботи були проведені на полях № 1-3 в с. Іванківці, в той час, як земельна ділянка позивача розташована на полі № 6. Крім цього, суд не погоджується з доводами представника відповідача про те, що позов не підписаний позивачем, оскільки в судовому зсіданні було встановлено, що позовну заяву підписала представник позивача за довіреністю - ОСОБА_3.
Судом встановлено, що з боку відповідача було порушення умов договору та закону в частині порушення вимог земельного законодавства і тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню.
Судові витрати відповідно до вимог ситлу 88 ЦПК України покласти на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України,
вирішив :
Позов задоволити.
Розірвати укладений 13 січня 2005 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Октант»договір оренди земельної ділянки площею 3, 86 га., що розташована за межами с. Іванківці Ярмолинецького району Хмельницької області на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який 21 листопада 2006 року зареєстровано у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»за № 040676500006 та повернути земельну ділянку ОСОБА_1.
Судові витрати: судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп. стягнути із ЗАТ «Октант»на користь позивача - ОСОБА_1.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу в Апеляційний суд Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області на протязі 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Мотивувальна частина рішення виготовлена 6 квітня 2012 року.
Суддя А.В. Кульбаба