Справа № 2-3243/11
2/413/5353/11
21.12.2011 року Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу, у складі головуючого: судді -КУЛІГІНОЇ Т.Д., при секретарі -ВІНКЛЕР Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду в місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Дніпропетровської області, ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ ЖОВТНЕВОЇ РАЙОННОЇ У МІСТІ РАДИ у місті Кривому Розі, УПРАВЛІННЯ БЛАГОУСТРОЮ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ ВИКОНКОМУ МІСЬКОЇ РАДИ, 3-я особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та присвоєння єдиної поштової адреси,-
Позивачка ОСОБА_2 звернулась в суд з позовною заявою до відповідачів Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, Виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради, Управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради, 3-я особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та присвоєння єдиної поштової адреси.
В судове засідання позивачка не з'явилась, надавши довіреність ОСОБА_6
Представник позивачки -ОСОБА_6 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги ОСОБА_2 в повному обсязі та просила суд позов задовольнити.
Представник відповідача - Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, надавши заперечення проти позову, в якому просить суд розглянути справу без участі їх представника та відмовити в задоволенні позовних вимог.
Представник відповідача - Виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради в судове засідання не з'явився, письмово повідомивши суд про можливість розгляду справи у відсутності їх представника, та прийняти рішення згідно чинного законодавства.
Представник відповідача -Управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради в судове засідання не з'явився, письмово повідомивши суд про можливість розгляду справи у відсутності їх представника, та ухвалити рішення на розсуд суду.
Представник 3-ї особи -Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради «Криворізького бюро технічної інвентаризації»в судове засідання не з'явився, письмово повідомивши суд про можливість розгляду справи у відсутності їх представника.
Дослідивши всі матеріали даної цивільної справи у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, Виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради, Управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради, 3-я особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та присвоєння єдиної поштової адреси підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що двокімнатні квартири, які належать ОСОБА_2 на праві приватної власності, а саме: 1) квартира за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВМА № 765149 від 14.11.2008 року та зареєстрована у КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» за № 22562037 23.04.2009 року, 2) квартира за адресою : АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу ВЕВ № 979778 від 23.10.2006року та зареєстрована у КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» за № 15654832 24.10.2006 року, надалі, квартири переплановані у чотирьохкімнатну квартиру, також самочинно збудовано: «а»- прибудова, S вн. = 5,8 кв.м., «а1»- прибудова, S вн.= 6,2 кв.м, «а2»- прибудова, S вн..= 6,7кв.м. Також виконане часткове вилучення віконного блоку з улаштуванням арочного прорізу в зовнішній стіні та приєднання внутрішньої площі прибудови літ. «а»до площі квартири. Загальна та житлова площі квартири разом з прибудовами збільшились та складають -S заг. = 105,7 кв.м., S житл. = 61,8 кв.м.
Відповідно до повідомлення КП ДОР «КБТІ»від 02.12.2010року, адресованого голові виконкому Жовтневої районної у місті ради, об'єднані квартири потребують присвоєння єдиної поштової адреси.
03.02.2011 року позивач звернувся до виконавчого комітету Криворізької міської ради із заявою про визнання права власності на одну чотирьохкімнатну квартиру та прибудов до неї, утворену внаслідок об'єднання перепланованих квартир АДРЕСА_1 м. Кривого Рогу. У відповіді виконавчого комітету Криворізької міської ради від 01.03.2011 року відмовлено та зазначено, що відповідно до рішення міськради «Про затвердження Правил утримання та збереження житлового фонду в м. Кривому Розі»від 27.01.2010 року №3692 повноваження щодо прийняття в експлуатацію прибудов виконкомам районних у місті рад та управлінню благоустрою та житлової політики виконкому міськради не делеговано, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, тільки за рішенням суду.
03.02.2011 року позивач звернувся до виконавчого комітету Жовтневої районної у місті ради із заявою про присвоєння єдиної поштової адреси квартири, об'єднаної в одну чотирьох кімнатну квартиру. У відповіді відділу житлово-комунального господарства виконавчого комітету Жовтневої районної у місті ради від 23.02.2011року зазначено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Жовтневої районної у місті ради від 13.01.2010 року №7 «Про затвердження порядку присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомості у м. Кривому Розі»у разі об'єднання жилих приміщень в одне, потрібно надати наступні документи: заяву власника жилих приміщень, копію правоустановчого документа на жилі приміщення, копію акта комісії про введення в експлуатацію об'єкта після перепланування, який затверджено управлінням житлово-комунального господарства виконкому міськради, повідомлення КП ДОР «Криворізьке БТІ»про необхідність присвоєння поштової адреси. Після надання позивачем усіх необхідних документів, 15.04.2011року в.о голови Жовтневої районної у місті ради В. Хісний відповів, що присвоєння поштової адреси можливо після узаконення самочинного будівництва квартирам АДРЕСА_1, надалі, квартир, об'єднаним в одну квартиру за рішенням суду відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України.
Відповідно до актів обстеження житлових приміщень щодо доцільності прибудови балконів чи лоджій до квартир, затверджених Головою Жовтневої районної у місті ради 27.02.2009 року з урахуванням технічних висновків ТОВ «Кривбасбудсервіс»від 25.02.2009 року щодо можливості виконання влаштування балконів до квартир вважається можливим здійснити прибудови балконів чи лоджій до квартир.
Відповідно до експертних висновків від 25.02.2009 року ТОВ «Кривбасбудсервіс»про стан будівельних конструкцій квартир подальша експлуатація будівельних конструкцій та поліпшення житлових умов прибудовами балконів можливі.
Позивач отримав згоду мешканців будинку АДРЕСА_1 на перепланування квартир та прибудову балконів до них.
Позивачем 21.04.2009 року за № 5, 6 отриманий дозвіл управління-житлово-комунального господарства виконавчого комітету Жовтневої районної у місті ради на виконання будівельних робіт -прибудову балконів до квартир. Авторський та технічний нагляд здійснював за будівельними роботами ТОВ «Кривбасбудсервіс».
На підставі технічного та експертного висновків ТОВ «Кривбасбудсервіс»від 06.04.2010 року квартири прийняті в експлуатацію після здійснення їх перепланування та прибудов - балконів до них 21.05.2010 року комісією у складі: завідувача відділу житлово-комунального господарства ОСОБА_8, головним лікарем СЕС Жовтневого району ОСОБА_9, управителем жилого будинку ОСОБА_10, представником проектної організації ОСОБА_11
22.04.2010року адмінкомісією виконкому Жовтневої районної у місті ради винесено постанову №61 відносно позивача, який порушив ст.150 КУ п АП «Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями», а саме: виконав перепланування власних квартир АДРЕСА_1 без дозвільних документів. Комісією постановлено: накласти штраф на позивача у розмірі 51, грн. Штраф позивачем сплачено.
21.05.2010 року Комісією у складі: ОСОБА_8 -завідувача відділу житлово-комунального господарства, ОСОБА_9 - головного лікаря СЕС Жовтневого району, ОСОБА_12 -управителя жилого будинку, ОСОБА_11- представника проектної організації підписаний акт прийняття перепланованих АДРЕСА_2 в експлуатацію після здійснення прибудов балконів (лоджії), затверджений начальником УЖКГ В. Горшенковим.
Позивачу 21.05.2010 року начальником управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради В. Горшенковим відправлений лист, у якому зазначено, що на підставі затверджених актів про прийняття в експлуатацію завершених будівництвом прибудов до балконів до квартир від 21.05.2010року потрібно внести зміни в облікові матеріали КП ДОР «КБТІ»та оформлення свідоцтва про право власності на квартири.
25.05.2010 року начальником УЖКГ виконкому Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради затверджений акт комісії про прийняття приміщень -квартир в експлуатацію після здійснення їх перепланування.
Відповідно до акту мешканців будинку АДРЕСА_1 (затвердженого КЖП №18, начальником дільниці №6 та майстером дільниці №63), його мешканці не мають претензій стосовно виконаних позивачем прибудов та перепланування квартир АДРЕСА_2
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно з ч 3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Статтею 100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Згідно ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Стаття 383 ЦК України передбачає, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Таким чином, аналізуючи надані до справи докази, в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, Виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради, Управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради, 3-я особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та присвоєння єдиної поштової адреси підлягають задоволенню у повному обсязі, а отже слід визнати за ОСОБА_2 право власності на новозбудовані прибудови до двокімнатних квартир АДРЕСА_1: «а»S вн. = 5,8 кв.м., «а1»S вн. = 6,2 кв.м, «а2»S вн. = 6,7 кв.м., визнати за ОСОБА_2 право власності на переплановані двокімнатні квартири АДРЕСА_1, визнати за ОСОБА_2 право власності на одну чотирикімнатну квартиру, загальною площею S заг. = 105,7 кв.м., S житл. = 61,8 кв.м., яка утворилася внаслідок об'єднання перепланованих квартир АДРЕСА_1, зобов'язати виконавчий комітет Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради присвоїти єдину поштову адресу чотирикімнатній квартирі, загальною площею S заг. = 105,7 кв.м., S житл. = 61,8 кв.м., яка утворилася внаслідок об'єднання перепланованих квартир № 43, № 44 у будинку АДРЕСА_1, зобов'язати Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради “Криворізьке бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності чотирикімнатної квартири, загальною площею S заг. = 105,7 кв.м., S житл. = 61,8 кв.м., яка утворилася внаслідок об'єднання перепланованих двокімнатних квартир № 43, № 44 у будинку АДРЕСА_1 та новозбудованих прибудов до неї: «а»S вн. = 5,8 кв.м, «а1»S вн. = 6,2 кв.м, «а2»S вн. = 6,7 кв.м.
Керуючись ст. 100, 152 Житлового кодексу України, ст.ст. 15, 16, 331, 376, 383 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 60, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_2 до ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Дніпропетровської області, ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ ЖОВТНЕВОЇ РАЙОННОЇ У МІСТІ РАДИ у місті Кривому Розі, УПРАВЛІННЯ БЛАГОУСТРОЮ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ ВИКОНКОМУ МІСЬКОЇ РАДИ, 3-я особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та присвоєння єдиної поштової адреси -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на новозбудовані прибудови до двокімнатних квартир № 43, № 44 у будинку АДРЕСА_1: «а»S вн. = 5,8 кв.м., «а1»S вн. = 6,2 кв.м, «а2»S вн. = 6,7 кв.м.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на переплановані двокімнатні квартири № 43, № 44 у будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на одну чотирикімнатну квартиру, загальною площею S заг. = 105,7 кв.м., S житл. = 61,8 кв.м., яка утворилася внаслідок об'єднання перепланованих квартир № 43, № 44 у будинку АДРЕСА_1.
Зобов'язати виконавчий комітет Жовтневої районної у місті Кривому Розі ради присвоїти єдину поштову адресу чотирикімнатній квартирі, загальною площею S заг. = 105,7 кв.м., S житл. = 61,8 кв.м., яка утворилася внаслідок об'єднання перепланованих квартир № 43, № 44 у будинку АДРЕСА_1.
Зобов'язати Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради “Криворізьке бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності чотирикімнатної квартири, загальною площею S заг. = 105,7 кв.м., S житл. = 61,8 кв.м., яка утворилася внаслідок об'єднання перепланованих двокімнатних квартир № 43, № 44 у будинку АДРЕСА_1 та новозбудованих прибудов до неї: «а»S вн. = 5,8 кв.м, «а1»S вн. = 6,2 кв.м, «а2» S вн. = 6,7 кв.м
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу протягом десяти днів після його проголошення.
СУДДЯ : КУЛІГІНА Т.Д.