ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-7/2964-201202.04.12
За позовом Закритого акціонерного товариства «Шевченківський універмаг»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія»
про розірвання договору
Суддя Якименко М.М.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 - довіреність б/н від 29.08.2010;
від відповідача: не з'явились;
Закрите акціонерне товариство «Шевченківський універмаг»звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія» про розірвання договору оренди та звільнення приміщення.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 17.07.2009 укладено договір оренди нежитлових приміщень № 1, на підставі якого відповідачу як орендарю було надано в користування нежилі приміщення. Однак, відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо реконструкції об'єкту оренди та утримання у належному стані об'єкту оренди та прилеглих територій, відповідно до умов договору.
З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, розірвавши договір оренди нежитлових приміщень № 1 від 17.07.2009 укладений між позивачем та відповідачем, та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення.
Ухвалою від 13.03.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 02.04.2012.
Через канцелярію суду 02.04.2012 представник відповідача подав клопотання про розгляд справи без його участі.
В судовому засіданні 02.04.2012 представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 29.03.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, -
встановив:
17.07.2009 між Закритим акціонерним товариством «Шевченківський універмаг»(далі за текстом -Орендодавець, позивач) та Товариства з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія»(далі за текстом -Орендар, відповідач) було укладено договір № 1 оренди нежитлових приміщень (далі за текстом - Договір)
Строк оренди за цим Договором починається з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі №1 і триває до 16 червня 2012 року (включно) (п. 4.1. Договору)
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування, в порядку та строки, визначені цим Договором, нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. О. Теліги, 15 (далі по тексту - Об'єкт оренди).
Згідно з п. 1.2. Договору під Об'єктом оренди Сторони даного Договору розуміють: нежилі приміщення загальною площею 1281,6 (одна тисяча двісті вісімдесят одна ціла і шість десятих) кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 15 та які належать Орендодавцю на праві власності згідно Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від „28" січня 2008 року, посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шафаренко Ж.Ю., зареєстровано в реєстрі за № 93 та зареєстрований в комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»28 лютого 2008 р. (записаний у реєстрову книгу № 164П-34 за реєстровим № 8727-П) та в управлінні з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради № 000937/10 28 січня 2008 року.
Відповідно до п. 1.6. Договору склад Об'єкта оренди, на момент передачі його Орендарю в орендне користування фіксується Сторонами в Акті приймання-передачі Об'єкта оренди.
Згідно з п. 2.1 Договору Об'єкт оренди надається Орендареві для здійснення господарської діяльності, визначеної статутними документами Орендаря (далі по тексту - цільове використання), з правом Орендаря передання Об'єкта оренди в подальшу суборенду зі зміною його цільового використання.
Відповідно до п. 3.4. Договору об'єкт оренди вважається переданим Орендареві у стані, що відповідає умовам цього Договору та його цільовому використанню, з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі №1.
На виконання умов Договору 17.07.2009 сторони підписали Акт приймання-передачі, згідно якого ЗАТ «Шевченківський універмаг»передало, а ТОВ «РК Траєкторія»прийняло нежитлові приміщення загальною площею 1 281,60 кв.м., які знаходяться за адресою: М. Київ, вул. О. Теліги, 15.
Спір виник у зв'язку з тим що відповідач неналежно виконував умови договору, а саме здійснив реконструкцію об'єкту оренди та не утримував його в належному санітарному стані.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
В обґрунтування позовних вимог ЗАТ «Шевченківський універмаг»посилається на те, що відповідач не дотримується п. 6.4.3, п. 6.4.7, п. 6.4.6. Договору.
Відповідно до п. 6.4.3 Договору Орендар зобов'язаний забезпечувати збереження об'єкта оренд, а також дотримання при його експлуатації санітарних правил та вимог протипожежної безпеки.
Згідно п. 6.4.6. Договору Орендар зобов'язаний без згоди орендодавця не здійснювати обладнання (переобладнання) Об'єкту оренди, в тому числі обумовлених специфікою власної господарської діяльності, включаючи але не обмежуючи перепланування, реконструкції, тощо.
Відповідно до п. 6.4.7. Договору Орендар зобов'язаний утримувати в належному стані прилеглі до об'єкту оренди території.
На підтвердження своїх позовних вимог позивачем надано Лист №3-п від 12.01.2012 Комунального підприємства «ЖЕК «Дегтярівська»в якому зазначено, що на прилеглій до території орендованих приміщень ЗАТ «Шевченківській універмаг»знаходиться значна кількість сміття та відходів, яке виникає в результаті господарської діяльності, що проводиться у орендованому приміщенні.
Також, ЗАТ «Шевченківський універмаг»надано Лист №5-п від 16.01.2012 Комунального підприємства «ЖЕК «Дегтярівська»в якому зазначено, що у приміщенні по вул. О. Теліги, 15, у м. Києві, яке належить ЗАТ «Шевченківський універмаг»здійснено реконструкцію нежитлових приміщень, які орендує ТОВ «РК Траєкторія».
Листом № 1 від 27.01.2012 позивач звернувся до відповідача з вимогою про добровільне розірвання договору № 1 від 17.07.2009 у зв'язку з неналежним виконанням умов договору, а саме проведення реконструкції без попередньої домовленості з Орендодавцем та утримання у неналежному стані об'єкт оренди та прилеглих територій. Відповідач на зазначений лист не відповів.
Виходячи із змісту позовної заяви та матеріалів справи, в результаті вказаних дій ТОВ «РК Траєкторія»порушило умови договору у зв'язку з чим позивач просить суд розірвати договір № 1 від 17.07.2009 укладений між позивачем та відповідачем.
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ч. 1 ст. 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.
Згідно ч. 1 ст. 283 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача про розірвання Договору № 1 оренди нежитлових приміщень від 17.07.2009 та звільнення відповідачем нежилого приміщення загальною площею 1281,6 кв.м. що знаходяться за адресою: м. Київ , вул. Олени Теліги, буд. 15, передавши зазначені приміщення по ату прийому-передачі Закритому акціонерному товариству «Шевченківський універмаг», є обґрунтованими і тому підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82-85, ГПК України, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір № 1 оренди нежитлових приміщень від 17.07.2009, який укладено між Закритим акціонерним товариством «Шевченківський універмаг»(04112, м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 17, код ЄДРПОУ 01564957) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія»(02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 47, код ЄДРПОУ 33540479).
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія»(02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 47, код ЄДРПОУ 33540479) звільнити нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 15, загальною площею 1281,6 кв.м., шляхом передачі нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 15, загальною площею 1281,6 кв.м. по акту прийому-передачі Закритому акціонерному товариству «Шевченківський універмаг»(04112, м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 17, код ЄДРПОУ 01564957).
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія»(02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 47, код ЄДРПОУ 33540479) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Закритого акціонерного товариства «Шевченківський універмаг»(04112, м. Київ, вул. Олени Теліги, буд. 17, код ЄДРПОУ 01564957) 1 703 (одну тисячу сімсот три) грн. 00 коп. -судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя М.М. Якименко
Дата підписання рішення: 05.04.2012 р.